Kunden bevorzugen im ersten Halbjahr 2024 die Miete von Häusern, da sie sich den Kauf nicht leisten können

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Laut dem Bericht „Consumer Sentiment and Trends“ (CSS) von PropertyGuru gibt es in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 drei häufige Gründe, warum viele Menschen ein Haus mieten möchten. Diese sind: „Flexibilität priorisieren“ macht den größten Anteil (38 %) aus, „kein Haus kaufen wollen, weil der Preis nicht angemessen ist“ macht 29 % aus und „nicht genug Geld, um ein Haus zu kaufen“ macht 26 % aus.

Im ersten Halbjahr 2024 war jedoch „nicht genug Geld für den Hauskauf“ mit 33 % der Hauptgrund.

Es lässt sich also erkennen, dass der Trend zur Wohnungsmiete aus finanziellen Gründen im ersten Halbjahr 2024 zunehmen wird. Insbesondere Wohnungen sind die Immobilienart, an der die meisten Mieter interessiert sind (43 %), gefolgt von Privathäusern (18 %) und Pensionen (18 %). Nur ein kleiner Teil (9 %) interessiert sich für Reihenhäuser zur Miete.

Im ersten Halbjahr 2024 werden Verbraucher bevorzugt Häuser mieten. (Illustrationsfoto)

Laut Herrn Le Bao Long, strategischer Direktor von PropertyGuru Vietnam, sind die meisten Vietnamesen jedoch nur bereit, jeden Monat 10 bis 30 % ihres Einkommens für die Miete auszugeben.

Er analysierte: „ Derzeit beträgt die durchschnittliche Miete für Pensionen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt 3,5 bzw. 4,8 Millionen VND, während die durchschnittliche Miete für Wohnungen in diesen beiden Städten 12,5 bis 13 Millionen VND beträgt. Das bedeutet, dass eine Person/ein Haushalt, um genug Geld für die Miete einer Wohnung zu haben, 15 bis 20 Millionen VND monatlich einzahlen muss, wenn sie sich für eine Pension entscheidet, und 30 bis 40 Millionen VND, wenn sie eine Wohnung mietet.“

Für die Mehrheit der Vietnamesen ist das kein niedriges Einkommensniveau. Daher stellen die hohen Mietpreise für die Menschen ein Hindernis dar.“

Herr Le Bao Long fügte hinzu, dass Mieter zur Überwindung finanzieller Schwierigkeiten proaktiv nach Immobilien mit kleinerer Fläche oder weiter vom Zentrum entfernter Lage suchen.

Konkret heißt es im CSS-Bericht für das erste Halbjahr 2024: Auf die Frage nach Anpassungsmöglichkeiten bei hohen Mieten planen 67 % der Immobilienkonsumenten, ein kleineres Haus zu mieten, 27 % werden eine weiter entfernte Wohnung mieten, 20 % gaben an, mit mehr Personen zusammenzuleben und 13 % werden eine Wohnung mit weniger Annehmlichkeiten mieten.

Da die meisten Mieter versuchen, ihr Budget zu straffen und günstigere Preise erwarten, sind 70 % der Vermieter auch bereit, die Miete zu senken. Die übliche Reduzierung liegt jedoch unter 10 %.

Die Immobilienpreise werden teurer

Die Immobilienpreise, insbesondere die Preise für Wohnungen, sind in den letzten Jahren stark gestiegen und für viele Menschen unerschwinglich geworden.

Der Bericht von PropertyGuru Vietnam für das dritte Quartal 2023 zeigt, dass der Preissteigerungsindex für Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt über den langen Zeitraum von 2015 bis heute die Wachstumsrate des Einkommens der Bevölkerung übertroffen hat. Nach acht Jahren stiegen die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi um 82 % bzw. 56 %, während das Einkommen der Menschen in städtischen Gebieten nur um 39 % zunahm.

Frau Do Thu Hang, Senior Director der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, erklärte: „Hanoi strebt im Jahr 2023 ein durchschnittliches Pro-Kopf-Einkommen von 150 Millionen pro Person und Jahr an. Im Vergleich zu 2019 beträgt die durchschnittliche Einkommenswachstumsrate 6 % pro Jahr. Gleichzeitig beträgt die Wachstumsrate der Wohnungspreise von 2019 bis zur ersten Hälfte des Jahres 2023 13 % pro Jahr.“

Daher ist das Wachstum des Pro-Kopf-Einkommens in Hanoi geringer als das Wachstum der Wohnungspreise. Wenn sich diese Kluft weiter vergrößert, wird es länger dauern, bis man ein Eigenheim erwirbt.

„ Wenn sich diese beiden Zahlen nicht annähern, wird es für die Menschen, insbesondere für die in Hanoi lebenden Menschen und für diejenigen aus anderen Provinzen, die in Hanoi ein Haus besitzen möchten, länger dauern und schwieriger werden, ein Eigenheim zu erwerben “, sagte Frau Hang.

Bei der Analyse dieses Trends ist es laut Professor Dang Hung Vo nicht überraschend, dass die Immobilienpreise trotz des schleppenden Immobilienmarktes steigen, da das mittlere und obere Preissegment weiterhin den Großteil des Warenkorbs der Immobilienunternehmen ausmacht. Darüber hinaus steigen die Preise für Rohstoffe und Arbeitskräfte jedes Jahr stetig, sodass auch die Kosten für den Hausbau entsprechend steigen.

Ganz zu schweigen davon, dass eine Gruppe von Spekulanten, die auf dem Sekundärmarkt kaufen und weiterverkaufen, dafür gesorgt hat, dass die Preise der Häuser, die den Endverbrauchern zufließen, um ein Vielfaches in die Höhe getrieben wurden.

Frau Do Thu Hang teilt diese Ansicht und wies darauf hin, dass dies an den hohen Grundstückspreisen und Baukosten liege. Darüber hinaus führe die Notwendigkeit, in die Verbesserung der Produktqualität und der umliegenden Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen zu investieren, sowie interne Projekte dazu, dass die Preise auf dem Primärmarkt oder bei neu gestarteten Projekten immer höher seien als das allgemeine Marktniveau für zum Verkauf stehende Wohnungen.

Chau Anh

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Quelle