Käufer von Celadon City verklagt Gamuda Land auf Vertragsauflösung

Laut Angaben von Frau D.TN, einer der Klägerinnen im Zivilverfahren, hat sie zwischen 2020 und Ende 2022 eine Anzahlung geleistet und Geld bezahlt, um 4 Wohnungen im Wohngebiet Diamond Centery (Bereich A6) des Projekts Tan Thang Sports Complex and Residential Area (Handelsname: Celadon City, auf Grundstück Nr. 39, Kartenblatt Nr. 40, im Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt) zu kaufen.

Insbesondere die Wohnung, die Frau N. als Erste kaufte, hat den Code C5.0.05 und wurde am 24. November 2020 mit einer Anzahlung von 200 Millionen VND gekauft. Am 13. Oktober 2022 unterzeichnete Gamuda Land mit Frau N. einen Zivilvertrag über den Verkauf und Kauf dieser Wohnung mit einem Gesamtvertragswert von über 10.886 Milliarden VND. Bis zum 15. März 2023 hat Frau N. Gamuda Land mehr als 1,6 Milliarden VND gezahlt.

In ihrer Stellungnahme vor dem Volksgericht von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte Frau D.TN, dass das Celadon City-Projekt aufgrund des Gebiets A6 vom Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt erst mit Dokument Nr. 6351/SXD-PTN&TTBDS vom 8. Mai 2023 zum Verkauf freigegeben worden sei. Gamuda Land hatte jedoch bereits vor dem genannten Zeitpunkt einen Vertrag mit dem Kläger über die oben genannten vier Wohnungen unterzeichnet. Daher unterzeichnete Gamuda Land den Vertrag ohne die Erlaubnis, die Wohnungen im Gebiet A6 zum Verkauf anzubieten und zu vermieten.

Beim Celadon City-Projekt kam es zu zahlreichen Problemen zwischen Kunden und Investoren.

Laut diesem Kunden hat Gamuda Land gegen Artikel 55 Absatz 2 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte von 2014 verstoßen: „Vor dem Verkauf oder der Vermietung künftiger Wohnungen muss der Investor die Wohnungsverwaltungsbehörde der Provinz schriftlich darüber informieren, dass die Wohnung zum Verkauf oder zur Vermietung in Frage kommt.“

„Da der Verkauf nicht gestattet wurde, unterzeichnete Gamuda Land den Vertrag und kassierte das Geld. Das ist eine illegale Kapitalbeschaffung. Als Kunde habe ich die vereinbarten Raten stets pünktlich und vollständig bezahlt. Erst als ich erfuhr, dass der eigentliche Investor gegen das Gesetz verstoßen und mich über die rechtlichen Dokumente des Projekts vorsätzlich getäuscht hatte, stellte ich die Zahlungen ein“, empörte sich Frau D.TN.

Dieser Kunde gab außerdem an, dass viele Anwohner den Investor vor der Bekanntgabe des Verkaufs im Gebiet A6 um die Klärung rechtlicher Fragen gebeten hätten. Gamuda Land bestätigte dies jedoch nur, beantwortete die Fragen jedoch nicht. Daher beschlossen Frau D.TN und mehrere andere Kunden, die Häuser im Gebiet A6 gekauft hatten, Klage einzureichen, um den Kaufvertrag zu annullieren und gleichzeitig den Investor aufzufordern, für die Zahlung der aufgrund von Verstößen entstandenen Zinsen aufzukommen.

Mitte Mai 2024 eröffnete das Volksgericht des Bezirks Tan Phu eine erstinstanzliche Verhandlung im Zivilverfahren „Streit um Wohnungskaufvertrag“ und erklärte, dem Klageantrag der Kläger teilweise stattzugeben; erklärte die Kaufverträge für ungültig; akzeptierte die Gegenforderungen von Gamuda Land nicht, … Aufgrund der Berufung wurde der Fall weiterhin an das Berufungsgericht weitergeleitet.

Am 13. April 2023 unterzeichnete das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Beschluss 1426/QD-XPHC, um Gamuda Land wegen Verstößen gegen die Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich aufgrund der „illegalen Kapitalmobilisierung“ beim Projekt Tan Thang Sports and Residential Complex – Celandon City, verwaltungsrechtlich zu sanktionieren.

Konkret unterzeichnete das Unternehmen einen Kaufvertrag für eine Wohnung im Apartmentkomplex A5 des Celandon City-Projekts, obwohl es die Bedingungen für Verkauf und Vermietung nicht den Vorschriften entsprechend erfüllte. Wegen dieses Verstoßes wurde Gamuda Land mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND belegt und gezwungen, die Folgen durch die Rückgabe des unter Verstoß gegen die Vorschriften mobilisierten Kapitals zu beheben.

Quelle: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html