Etwa 52 % der Grade-A-Büros in Vietnam verfügen über eine grüne Zertifizierung

Savills Vietnam hat kürzlich die Publikation „ESG in Vietnam Spotlight 2023“ veröffentlicht, eine umfassende Studie zur Entwicklung von ESG (Umwelt, Soziales und Unternehmensführung) bei Gewerbeimmobilien im gesamten asiatisch- pazifischen Raum. Der Schwerpunkt liegt auf praktischen Beispielen aus Hongkong, Südkorea und Japan sowie einer eingehenden Analyse der sich entwickelnden ESG-Landschaft Vietnams.

Laut dem Umweltprogramm der Vereinten Nationen entfielen im Jahr 2020 rund 31 % des weltweiten Endenergieverbrauchs und 28 % der CO2-Emissionen auf Bautätigkeiten. Angesichts der zentralen Rolle von Immobilien im Kampf gegen den Klimawandel beginnen Immobilienunternehmen im asiatisch -pazifischen Raum , ESG-Themen ernster zu nehmen.

Die Studie ergab, dass große regionale Märkte wie Australien, Hongkong, Japan, Neuseeland und Singapur bei ESG-Innovationen führend sind, gefolgt von China und Vietnam, die in letzter Zeit beeindruckende Fortschritte erzielt haben. Herausforderungen wie Berechnungsmethoden, Kapitalkosten, politische Unterstützung und der Zugang zu nachhaltigen Baumaterialien behindern die flächendeckende Entwicklung dieses Trends.

Vietnam macht beeindruckende Fortschritte im Bereich ESG-Innovationen.

Der asiatisch-pazifische Raum muss der Nachhaltigkeit bei der Immobilienentwicklung Priorität einräumen, da sich in der Region Experten zufolge 20 der 36 Megastädte der Welt befinden. Bis 2050 wird ein Anstieg der städtischen Bevölkerung um 52 Prozent erwartet, was zu einem starken Anstieg der Immobiliennachfrage führen wird.

Das gestiegene Angebot und die gestiegene Nachfrage stellen zugleich Herausforderungen und Chancen für die Nachhaltigkeitsbemühungen in der Region dar. Es muss daran gearbeitet werden, den Ausbau der städtischen Infrastruktur sicherzustellen und gleichzeitig die CO2-Emissionen zu reduzieren.

Dieser Bericht von Savills Vietnam zeigt auch, dass Vietnam Fortschritte bei der Zertifizierung umweltfreundlicher Gebäude macht: 20 Bürogebäude verfügen derzeit über eine LEED- oder Green Mark-Zertifizierung. 17 dieser Projekte befinden sich in Ho-Chi-Minh-Stadt und machen etwa 25 % des aktuellen Büroflächenbestands aus. Bis 2026 soll dieser Anteil auf 31 % steigen. Vier Projekte werden zwischen 2024 und 2026 bis zu 164.000 m2 umweltfreundliche Büroflächen bereitstellen.

Der „Vietnam ESG Readiness Report 2022“ von PwC zeigt, dass 80 % der befragten Unternehmen planen, sich in den nächsten zwei bis vier Jahren zu ESG zu verpflichten. FDI-Unternehmen und Privat-/Familienunternehmen übernehmen die Führung bei der ESG-Umsetzung und zeigen das wachsende Verantwortungsbewusstsein vietnamesischer Unternehmen.

52 % der erstklassigen Büros in Vietnam verfügen über eine Umweltzertifizierung.

„Es ist zu spät, den eingeschlagenen Kurs beizubehalten. Neben der wachsenden öffentlichen Besorgnis und den staatlichen Regulierungen gibt es für Investoren viele legitime finanzielle Anreize, die Nachhaltigkeit ihrer Portfolios zu verbessern, darunter Risikomanagement, Transparenz, Kosteneinsparungen und höhere Renditen“, sagte Troy Griffiths, stellvertretender CEO von Savills.

Die Messung der ESG-Konformität bleibt angesichts der Vielzahl an Richtlinien, Zertifizierungen und Standards eine Herausforderung. Zahlreiche Nachhaltigkeitsinitiativen bieten Immobilieninvestoren jedoch Orientierung und Anreize für die Umsetzung konkreter Maßnahmenpläne zur Energieeinsparung.

Im dritten Quartal 2023 ragte Singapur heraus: 95 % seiner erstklassigen Büroausstattung erhielten eine grüne Zertifizierung, gefolgt von 64 % in Kuala Lumpur und 47 % in Hongkong. Vietnam verbessert sich allmählich: 52 % seiner Bürofläche erhielten eine grüne Zertifizierung.

Gleichzeitig werden die finanziellen Belege für die Einführung von ESG immer deutlicher: Öko-zertifizierte Gebäude erzielen einen Aufschlag von 10 % gegenüber konventionellen Gebäuden.

Da die Einhaltung der ESG-Standards durch Unternehmen zunehmend überwacht und durchgesetzt wird und bei Mietern und Investoren zunehmend gefragt ist, besteht für Gebäude, die diese Standards nicht erfüllen, wahrscheinlich die Gefahr steigender Leerstandsquoten.

In einer aktuellen Umfrage des Urban Land Institute und PwC gaben 37 % der Befragten an, dass ESG-Faktoren bei Immobilieninvestitionsentscheidungen mittlerweile zwingend berücksichtigt werden müssen. Im Jahr 2021 waren es noch 22 %.

Quelle: https://www.congluan.vn/khoang-52-van-phong-hang-a-tai-viet-nam-dat-chung-chi-xanh-post268198.html