Weinen über Villen und Stadthäuser im Wert von mehreren zehn Milliarden Dong mit Mietpreisen von über 10 Millionen/Monat

(Dan Tri) – Viele Stadthäuser und Villen in Hanoi haben einen Verkaufspreis von mehreren zehn Milliarden VND , aber die Eigentümer können sie nur für etwa 10 Millionen VND/Monat vermieten.

Herr Tran Khanh (Bezirk Nam Tu Liem, Hanoi) teilte mit, dass er Mitte letzten Jahres 22 Milliarden VND, darunter 8 Milliarden VND für Bankkredite, für den Kauf eines 70 m² großen Stadthauses in einem Stadtgebiet im Bezirk Ha Dong (Hanoi) ausgegeben habe, was fast 315 Millionen VND/m² entspricht.

Er rechnete damit, das Haus nach dem Kauf zu vermieten, um Geld für die Rückzahlung des Bankkredits zu bekommen. Er bot es jedoch für 20 Millionen VND/Monat zur Miete an, konnte aber keine Mieter finden. Nach Tet beauftragte er einen Makler mit der Suche nach Mietern und erfuhr, dass die Miete für unfertige Stadthäuser in diesem Stadtgebiet nur etwa 10 Millionen VND/Monat betrug. Würde er etwa 500 Millionen VND für die Fertigstellung ausgeben, könnte das Haus für etwa 13 Millionen VND/Monat vermietet werden.

„Seit mehr als einem halben Jahr gibt es keine Mieter, aber ich muss trotzdem jeden Monat mehr als 70 Millionen VND an Kapital und Zinsen an die Bank zahlen“, beklagte er.

Ein Stadtgebiet im Bezirk Ha Dong, Hanoi (Foto: Duong Tam).

Ähnlich verhält es sich mit Herrn Hoang Cong (Cau Giay, Hanoi), der im Oktober 2024 fast 14 Milliarden VND für den Kauf eines 75 m² großen Stadthauses in einem Stadtgebiet im Bezirk Hoai Duc (Hanoi) ausgegeben hat. Danach fand er einen Mieter für 12 Millionen VND/Monat.

Doch schon nach zwei Monaten verlangte der Mieter aufgrund schlechter Geschäftslage eine Mietminderung auf 9 Millionen VND/Monat. Herr Cong versuchte auch erfolglos, einen Ersatzmieter zu finden, sodass er eine Mietminderung akzeptieren musste, um den Mieter zu halten.

„Als ich die Mieten für ähnliche Häuser mit denen in der Nachbarschaft verglich, war ich schockiert, denn sie sind derzeit auf rund 10 Millionen VND/Monat gefallen. Dabei wurden zwar mehrere zehn Milliarden VND ausgegeben, aber nur so viel verdient, was nicht einmal dem Gewinn aus Bankeinlagen entspricht“, sagte Herr Cong.

Laut einer Umfrage von Dan Tri -Reportern werden derzeit in Hanoi viele Stadthäuser und Villen für nur 9 bis 13 Millionen VND/Monat vermietet. Der Kauf- und Verkaufspreis dieser Häuser liegt hingegen bei etwa 15 bis 40 Milliarden VND.

Viele Stadthäuser und Villen werden für 9–13 Millionen VND/Monat zur Miete angeboten (Screenshot).

Beispielsweise wird eine Villa in einem Stadtgebiet im Bezirk Ha Dong mit einer Fläche von 162 Quadratmetern für 12 Millionen VND/Monat zur Miete angeboten. Gleichzeitig werden ähnliche Villen auf dem Markt zu einem Preis von etwa 27 bis 28 Milliarden VND zum Verkauf angeboten.

Herr Nguyen Van Son, Leiter der Leasingabteilung eines Immobilienunternehmens in Hanoi, sagte, dass viele Stadthäuser und Villen in Projekten in den Bezirken Hoang Mai, Ha Dong und Hoai Duc einen Verkaufspreis von 20 bis 40 Milliarden VND hätten, der Mietpreis für unfertige Häuser jedoch nur zwischen 9 und 13 Millionen VND/Monat schwanke. Für fertiggestellte Häuser liege der Mietpreis etwa 3 bis 4 Millionen VND/Monat höher.

Ihm zufolge werden derzeit die meisten Stadthäuser und Villen in städtischen Gebieten von Online-Shop-Besitzern als Lager gemietet, da diese den Vorteil breiter, luftiger Straßen für einen einfachen Transport bieten. Allerdings ist die Mietsituation auch ziemlich düster, viele Menschen haben die Räumlichkeiten zurückgegeben.

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director der Abteilung für gewerbliche Vermietung bei Savills Hanoi, erklärte, der Mangel an Mietern sei darauf zurückzuführen, dass die meisten in städtischen Gebieten eröffneten Geschäftshäuser nicht die Nachfrage nach Wohnraum decken könnten. Die Bevölkerung in diesen Gebieten reiche nicht aus, was dazu führe, dass viele Geschäftshäuser in städtischen Gebieten leer stünden oder trotz sehr niedriger Mieten keine Kunden hätten.

Daher ist laut diesem Experten der wichtigste Faktor für den Erfolg von Geschäftsvierteln die Gestaltung und Struktur des Mieterportfolios. In der Anfangsphase sollten Investoren in Erwägung ziehen, den Mietern kostenlose Mietzuschüsse zu gewähren, auch für die ersten ein bis zwei Jahre, um das Modell aufzubauen und abzuwarten, bis die Bevölkerung in die städtischen Gebiete zieht.

Ihm zufolge haben sich auch die Gewohnheiten der Geschäftsleute im Vergleich zu früher geändert. Sie sind nicht mehr auf physische Räumlichkeiten angewiesen, sondern können Waren online verkaufen. Die Mietpreise für Stadthäuser sind in letzter Zeit deutlich gesunken, nicht nur für andere Arten von Räumlichkeiten.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm