Da Nang: Angebot an Ferienimmobilien nimmt ab, hauptsächlich Lagerbestände

Die Nachfrage nach Stadthäusern und Villen entwickelt sich positiv.

Laut der DKRA Group stieg das Primärangebot an Stadthäusern und Villen auf dem Markt von Da Nang und Umgebung im zweiten Quartal 2025 im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 4 %, war aber im Vergleich zum Zeitraum vor 2022 immer noch niedrig. Der Großteil davon stammte aus dem Bestand alter Projekte und machte 88 % des Gesamtangebots auf dem gesamten Markt aus.

Quý II/2025, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và vùng phụ cận giảm, tỷ lệ tiêu thụ của thị trường khiêm tốn.

Im zweiten Quartal 2025 wird das Angebot an Ferienimmobilien in Da Nang und Umgebung zurückgehen und die Marktkonsumrate wird moderat sein.

Gleichzeitig verzeichnete das neue Angebot positive Anzeichen einer Erholung und stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um das 2,3-fache. Die Lieferung erfolgte hauptsächlich in die Städte Quang Nam (Altstadt) und Hue. Die Marktnachfrage verzeichnete weiterhin viele positive Veränderungen und der Verbrauch stieg um das 1,3-fache.

Da Nang (alt) und Hue City sind Marktführer und machen 80 % des Gesamtangebots und mehr als 70 % des gesamten Primärverbrauchs aus. Der Primärverkaufspreis stieg im gleichen Zeitraum um durchschnittlich 10 %; der Sekundärmarkt legte im Vergleich zum Ende des Jahres 2024 ebenfalls um durchschnittlich 4 % zu und konzentrierte sich dabei hauptsächlich auf Projekte, die übergeben wurden, deren rechtliche Verfahren abgeschlossen sind und über eine gute Infrastrukturanbindung verfügen.

Laut Prognose der DKRA Group wird das Angebot an neuen Reihenhäusern und Villen im dritten Quartal 2025 im Vergleich zum zweiten Quartal steigen und zwischen 100 und 200 Einheiten auf dem Markt schwanken. Die Gesamtnachfrage könnte im Vergleich zum zweiten Quartal leicht steigen, kurzfristig ist jedoch keine plötzliche Veränderung zu erwarten.

Das Primärpreisniveau bleibt stabil, auch im dritten Quartal gelten weiterhin Vorzugskonditionen und Rabatte für schnelle Zahlungen. Der Sekundärmarkt könnte sich im Vergleich zum Vorquartal verbessern und konzentriert sich dabei vor allem auf Produkte, die mit vollständigen Rechtsdokumenten und bequemer Konnektivität übergeben werden.

Der Immobilienmarkt für Ferienanlagen ist düster

Das Segment der Ferienimmobilien verzeichnete im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ein geringes Angebot, das größtenteils aus Lagerbeständen bereits gestarteter Projekte stammte. Das primäre Verkaufspreisniveau schwankte kaum und setzte den Seitwärtstrend fort.

Davon ging das Primärangebot im Segment der Ferienvillen um etwa 3 % zurück, hauptsächlich aufgrund des Bestands an Altprojekten. Quang Nam (alt) und Hue City blieben weiterhin führend und machten 90 % des Gesamtangebots auf dem gesamten Markt aus. Im Gegensatz dazu war Da Nang (alt) ein Lichtblick in Sachen Liquidität und trug 100 % zum Gesamtverbrauch bei.

Die Marktkonsumrate ist weiterhin moderat. Das Primärpreisniveau hat im Vergleich zum Vorjahreszeitraum keine Schwankungen erfahren und bleibt hoch. Allerdings werden von Anlegern weiterhin häufig Richtlinien zur Gewinnbeteiligung, zu Einnahmen, Tilgungsfreibeträgen und Zinsunterstützung angewendet, um die Liquidität zu erhöhen.

Im Segment der Ferien-Reihenhäuser/Geschäftshäuser ist das Angebot an Primärimmobilien weiterhin gering, neue Projekte sind rar, und im Quartal fanden keine Transaktionen statt. Die Primärverkaufspreise sind stabil und haben im Vergleich zum Vorjahreszeitraum kaum geschwankt. Die aktuellen Angebotspreise liegen zwischen 7,1 und 16,3 Milliarden VND pro Einheit; der Sekundärmarkt bleibt weiterhin trüb.

Im Condotel-Segment ging das Primärangebot im zweiten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum leicht um 1 % zurück; 100 % stammten aus dem Bestand alter Projekte, es gab kein neues Angebot. Quang Nam (alt) und Da Nang spielten mit 93 % des gesamten Primärangebots eine führende Rolle auf dem Markt. Die Marktnachfrage blieb gering. Das Primärpreisniveau schwankte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum kaum und tendierte weiterhin seitwärts.

Die DKRA Group prognostiziert, dass im dritten Quartal 2025 das Angebot im Resort-Immobiliensegment voraussichtlich weiterhin gering ausfallen wird, da Investoren bei Verkäufen vorsichtiger sind und die Liquidität weiterhin angespannt bleibt. Das Primärpreisniveau bleibt stabil und schwankt im Vergleich zum Vorquartal kaum. Viele Investoren werden auch im dritten Quartal 2025 Maßnahmen zur Stützung der Zinssätze, Tilgungsfreiräume, Zahlungsplanverlängerungen usw. anwenden.

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