Da Nang: Angebot an Ferienimmobilien nimmt ab, hauptsächlich Lagerbestände

DNVN – Das Immobiliendienstleistungsunternehmen DKRA Group verzeichnete im zweiten Quartal 2025 einen Anstieg des Primärangebots an Stadthäusern und Villen auf dem Markt von Da Nang und in den umliegenden Gebieten, während das Angebot an Ferienimmobilien zurückging.

Nachfrage nach Stadthäusern und Villen verändert sich positiv

Laut der DKRA Group stieg das Primärangebot an Stadthäusern und Villen auf dem Markt von Da Nang und in den umliegenden Gebieten im zweiten Quartal 2025 im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 4 %, war aber im Vergleich zum Zeitraum vor 2022 immer noch niedrig. Der Großteil davon stammte aus dem Bestand alter Projekte und machte 88 % des Gesamtangebots auf dem gesamten Markt aus.

Im zweiten Quartal 2025 wird das Angebot an Ferienimmobilien in Da Nang und Umgebung zurückgehen und die Marktkonsumrate wird moderat sein.

Gleichzeitig verzeichnete das neue Angebot positive Anzeichen einer Erholung und stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um das 2,3-fache. Die Lieferung erfolgte hauptsächlich in die Städte Quang Nam (Altstadt) und Hue. Die Marktnachfrage verzeichnete weiterhin viele positive Veränderungen und der Verbrauch stieg um das 1,3-fache.

Da Nang (alt) und Hue City sind Marktführer und machen 80 % des Gesamtangebots und mehr als 70 % des gesamten Primärverbrauchs aus. Der durchschnittliche Primärverkaufspreis stieg im gleichen Zeitraum um 10 %; der Sekundärmarkt legte im Vergleich zum Ende des Jahres 2024 ebenfalls um durchschnittlich 4 % zu und konzentrierte sich dabei hauptsächlich auf Projekte, die übergeben wurden, die Rechtsverfahren abgeschlossen haben und über eine bequeme Infrastrukturanbindung verfügen.

Laut Prognose der DKRA Group wird das Angebot an neuen Reihenhäusern und Villen im dritten Quartal 2025 im Vergleich zum zweiten Quartal steigen und zwischen 100 und 200 Einheiten auf den Markt bringen. Die Gesamtnachfrage könnte im Vergleich zum zweiten Quartal leicht steigen, kurzfristig ist jedoch mit einer plötzlichen Veränderung nicht zu rechnen.

Die Primärpreise bleiben stabil, und auch im dritten Quartal gelten weiterhin Vorzugskonditionen und Rabatte für schnelle Zahlungen. Der Sekundärmarkt könnte sich im Vergleich zum Vorquartal verbessern und sich vor allem auf Produkte konzentrieren, die mit vollständigen Rechtsdokumenten und bequemer Konnektivität übergeben wurden.

Der Immobilienmarkt für Ferienanlagen ist düster

Das Segment der Ferienimmobilien verzeichnete im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ein geringes Angebot, das größtenteils aus Lagerbeständen bereits gestarteter Projekte stammte. Das primäre Verkaufspreisniveau schwankte kaum und setzte den Seitwärtstrend fort.

Davon ging das Primärangebot im Segment der Ferienvillen um etwa 3 % zurück, hauptsächlich aufgrund des Bestands an Altprojekten. Quang Nam (alt) und Hue City blieben mit 90 % des Gesamtangebots auf dem Markt führend. Im Gegensatz dazu war Da Nang (alt) in Bezug auf die Liquidität ein Lichtblick und trug 100 % zum Gesamtverbrauch bei.

Die Marktabsorptionsrate ist weiterhin moderat. Das Primärpreisniveau hat im Vergleich zum Vorjahreszeitraum keine Schwankungen erfahren und bleibt hoch. Allerdings nutzen Anleger weiterhin häufig Strategien zur Gewinnbeteiligung, Umsatzbeteiligung, Tilgungsfreizeit, Zinsstützung usw., um die Liquidität zu erhöhen.

Im Segment der Ferien-Reihenhäuser/Geschäftshäuser ist das Angebot an Primärimmobilien weiterhin gering, neue Projekte sind rar, und es gab im Quartal keine Transaktionen. Die Primärverkaufspreise sind stabil und haben im Vergleich zum Vorjahreszeitraum kaum geschwankt. Die aktuellen Angebotspreise liegen zwischen 7,1 und 16,3 Milliarden VND pro Einheit; der Sekundärmarkt bleibt weiterhin trüb.

Im Condotel-Segment ging das Primärangebot im zweiten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum leicht um 1 % zurück; 100 % stammten aus dem Bestand alter Projekte, es gab kein neues Angebot. Quang Nam (alt) und Da Nang spielten mit 93 % des gesamten Primärangebots eine führende Rolle auf dem Markt. Die Marktnachfrage blieb gering. Das Primärpreisniveau schwankte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum kaum und tendierte weiterhin seitwärts.

Die DKRA Group prognostiziert, dass im dritten Quartal 2025 voraussichtlich weiterhin kein neues Angebot im Resort-Immobiliensegment verfügbar sein wird, da Investoren bei Verkäufen vorsichtiger sind und die Liquidität weiterhin schwierig bleibt. Das Primärpreisniveau bleibt stabil und hat im Vergleich zum Vorquartal kaum geschwankt. Viele Investoren werden auch im dritten Quartal 2025 Maßnahmen zur Unterstützung der Zinssätze, der Tilgungsfreizeit und der Verlängerung von Zahlungsplänen anwenden.

Hai Chau

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157