Im Arbeiterwohngebiet Kim Chung gibt es Tausende von unbesetzten Wohnungen:

Die Ironie und das Paradoxe dabei ist jedoch, dass viele bedürftige Arbeitnehmer keinen Anspruch auf eine Mietwohnung haben, während andere kein Interesse daran haben, weil sie die Qualität der Wohnungen für zu gering halten.

Arbeiterwohngebiet Kim Chung (Gemeinde Thien Loc). *Foto: Nhat Tan*

Menschen, die unerreichbar sind, Menschen, die Erniedrigung verachten

Das größte Problem besteht derzeit darin, dass es zwar noch reichlich Mietwohnungen für Arbeitnehmer gibt, die Mietbedingungen jedoch begrenzt sind. Gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes Nr. 27/2023/QH15 vom 27. November 2023 müssen Arbeitnehmer, um eine Wohnung mieten zu können, bestimmte Voraussetzungen erfüllen, z. B. dass sie kein eigenes Haus besitzen oder zwar ein Haus, dessen durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf jedoch weniger als 15 m² beträgt.

Darüber hinaus müssen Sie als Lediger nachweisen, dass Ihr tatsächliches monatliches Einkommen 15 Millionen VND nicht übersteigt. Als Verheirateter müssen Sie bestätigen, dass das monatliche Gesamteinkommen von Mann und Frau 30 Millionen VND nicht übersteigt.

Aufgrund der oben genannten Vorschriften fällt es vielen Arbeitnehmern schwer, die Anforderungen zu erfüllen. So kann beispielsweise Frau Nguyen Thu Ha (Arbeiterin im Industriepark Thang Long) keine Bescheinigung darüber erhalten, dass sie kein Haus besitzt, da ihr Arbeitgeber nur die Bestätigung des Arbeitsorts und des Gehalts akzeptiert. Der Grund dafür ist, dass die alte Gemeindeverwaltung von Kim Chung, bei der sie sich für einen vorübergehenden Wohnsitz oder eine vorübergehende Abwesenheit registriert hat, das Eigentum an Häusern und Grundstücken von Arbeitnehmern, die sich weniger als ein Jahr dort aufhalten, nicht bestätigen kann, da dies nicht in ihren Zuständigkeitsbereich fällt. Daher haben viele Arbeitnehmer dieser Kategorie keine Möglichkeit, hier ein Haus zu mieten und müssen ein Haus außerhalb mieten, das beengter ist und höhere Preise verlangt.

Einer Umfrage zufolge beträgt die durchschnittliche Miete für eine ^{45–60 m²} große Wohnung für eine Familie im Arbeiterwohngebiet Kim Chung 1,5–2 Millionen VND pro Monat. Herr Phan Minh Khanh (Arbeiter bei Toto Vietnam Co., Ltd.) mietet derzeit eine Zweizimmerwohnung im 13. Stock des Gebäudes CT1A. Er sagte, dass seine Familie in dieser Gegend 4–6 Millionen VND pro Monat zahlen müsste, wenn er ein Zimmer außerhalb mieten würde. Daher schätzt er sich glücklich, ein Haus im Arbeiterwohngebiet Kim Chung mieten zu können.

Während viele Menschen nicht dazu berechtigt sind, hier eine Wohnung zu mieten, gibt es einige, die kein Interesse daran haben, weil sie die Qualität der Wohnungen für mangelhaft halten.

Frau Nguyen Thi Hanh (Angestellte bei der Daiwa Plastic Thang Long Company) gab an, dass sie zwar aus Kostengründen ein Arbeiterhaus mieten wollte, da dies günstiger sei als eine Wohnung außerhalb. Bei der Wohnungssuche stellte sie jedoch fest, dass die Wohnung, die sie in einem fünfstöckigen Gebäude mieten wollte, im Kollektivstil eingerichtet war. Die Zimmer waren wie ein Studentenwohnheim eingerichtet, mit Etagenbetten, Gemeinschaftstoiletten und Nebenräumen, was sehr unpraktisch war. Daher lehnte Frau Hanh die Anmietung ab.

Auch Herr Hoang Manh Hung, ein Arbeiter im Industriegebiet Thang Long, hatte Anspruch auf eine Wohnung im Arbeiterwohngebiet Kim Chung. Nach eingehender Untersuchung stellte er jedoch fest, dass die Qualität des Hauses recht niedrig war, die Wände und Decken blätterten ab und die Aufzüge in allen vier 15-stöckigen Gebäuden CT1A, CT1B, CT2 und CT3 waren ständig defekt. Daher beschloss er, ein Zimmer außerhalb zu mieten, obwohl dies teurer war.

Immer noch schwierig aufgrund des Mechanismus

Der stellvertretende Leiter der Abteilung für Umsiedlungswohnungsverwaltung ( Hanoi Housing Management and Development Company Limited), Nguyen Tuan Anh, erklärte, dass der Mietwohnungsfonds im Arbeiterwohngebiet Kim Chung immer noch leer stehe, weil das Wohnungsgesetz 2023 einen eingeschränkten Mietwohnungsbestand vorsehe, der ausschließlich Arbeitern vorbehalten sei. Viele andere Mietinteressenten seien nicht berechtigt.

Ein weiterer Grund ist, dass die Häuser aufgrund ihres schlechten Zustands viele Arbeiter trotz Mietgenehmigung nicht in die Häuser einziehen wollten. Acht Aufzüge in vier Gebäuden sind schwer beschädigt, was bei den Bewohnern für Frustration sorgt. Die Brandschutz- und Feuerlöschanlagen in 24 Flachbauten entsprechen den alten Brandschutz- und Feuerlöschnormen und sind den neuen Bedingungen nicht mehr gewachsen. Viele Ausrüstungsgegenstände sind beschädigt.

Dang Tran Trung, stellvertretender Generaldirektor der Hanoi Housing Management and Development Company Limited, erklärte hierzu, das Unternehmen habe dem Bauamt von Hanoi die Schwierigkeiten, Probleme und Mängel bei der Anmietung von Wohnungen im Arbeiterwohngebiet Kim Chung gemeldet. Da die Mietbedingungen jedoch sehr eindeutig seien, habe das Unternehmen keine andere Wahl, als die Mieter zu beraten, Dokumente entgegenzunehmen und Verträge mit den Arbeitern fristgerecht und ordnungsgemäß abzuschließen, ohne sie zu lange warten zu lassen.

Bezüglich der Verschlechterung der Qualität der Arbeiterwohnungen, die dazu geführt hat, dass viele Arbeiter keine Wohnungen mieten, bestätigte Herr Dang Tran Trung, dass das Unternehmen diese Mängel viele Male gemeldet habe, sie aber nicht behoben worden seien. Am 26. Juni legte das Bauamt dem Volkskomitee der Stadt ein Dokument vor, in dem die Verschlechterung des Wohngebiets gemeldet und die Stadt aufgefordert wird, die Hanoi Housing Management and Development Company Limited mit der Inspektion und Überprüfung des gesamten Projekts zu beauftragen. Auf dieser Grundlage wird die Stadt prüfen, ob das Finanzamt das Hanoi Civil Works Construction Investment Project Management Board, die Hanoi Housing Management and Development Company Limited und verwandte Einheiten bei der Organisation eines Projekts zur Renovierung und Reparatur des Arbeiterwohngebiets Kim Chung anleiten kann, wobei den Vorschriften entsprechend Staatshaushaltsmittel verwendet werden sollen.

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