40 Jahre altes Apartmentgebäude in Hanoi zum Verkauf für über 100 Millionen VND/m2

(Dan Tri) – Die meisten Wohnhäuser in Hanoi wurden vor über 40 Jahren gebaut. Derzeit werden Wohnhäuser für über 100 Millionen VND/m2 verkauft, wenn man die tatsächliche Fläche im Roten Buch zugrunde legt.

Bei Wohnungspreisen über 100 Millionen VND/m2 ist es schwierig, Käufer zu finden

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge sind im Apartmentkomplex Thanh Cong (Bezirk Ba Dinh, Hanoi) viele Häuser über 40 Jahre alt, werden aber für über 100 Millionen VND/m2 verkauft.

Beispielsweise wird ein Haus mit einer Nutzfläche von 100 m², dessen Fläche im roten Buch nur 34 m² beträgt, zu einem Preis von 3,9 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Berechnet man die Fläche im roten Buch, beträgt der angebotene Preis also fast 115 Millionen VND/m².

Ein weiteres Haus im Apartmentkomplex Thanh Cong verfügt über eine Nutzfläche von 110 m² und ist mit drei Schlafzimmern ausgestattet. Die Fläche im roten Buch beträgt jedoch 34,1 m². Der Verkaufspreis des Hauses beträgt 4,74 Milliarden VND, was 139 Millionen VND/m² entspricht, berechnet nach der Fläche im roten Buch.

Apartmentkomplex Thanh Cong im Stadtteil Thanh Cong, Bezirk Ba Dinh, Hanoi (Foto: Ngoc Tan).

Der Apartmentkomplex Kim Lien (Bezirk Ba Dinh, Hanoi) wurde vor über 60 Jahren erbaut. Viele Häuser werden hier zu Preisen von über 100 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Ein Beispiel: Ein Haus in diesem Apartmentkomplex hat eine Nutzfläche von 55 m², die Fläche auf der roten Liste beträgt jedoch nur 24 m² und wird für 2,5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Berechnet man die Fläche auf der roten Liste, beträgt der Verkaufspreis 104 Millionen VND/m².

Oder im vor fast 40 Jahren erbauten Wohngebiet Nghia Tan (Bezirk Cau Giay, Hanoi) wird ein Haus mit einer Fläche von 26 m2 (erweitert auf 60 m2) für 3,5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Basierend auf der tatsächlichen Fläche (erweitert auf der roten Liste) kostet das Haus bis zu 134,6 Millionen VND/m2.

Herr Nguyen Van Thanh, Inhaber eines Immobilienmaklers in Hanoi, sagte, dass diese Wohnhäuser alle vor mehreren Jahrzehnten gebaut wurden. Bislang haben die Eigentümer das Gebiet weit über das im roten Buch aufgeführte Gebiet hinaus erweitert und neu gestrichen, um Käufer zu finden.

Er vermittelt derzeit fünf Häuser im Apartmentkomplex Kim Lien, aber nach vier bis fünf Monaten gibt es immer noch keine Käufer. Auch im Apartmentkomplex Thanh Cong erwarten viele Käufer, dass der Verkaufspreis weiter steigen wird, wenn ein Gebäude mit maximal 40 Stockwerken nach dem vom Bezirk Ba Dinh vorgeschlagenen Plan gebaut wird. Allerdings sind die Wohnungen dort immer noch schwer zu verkaufen, da die tatsächliche Fläche auf der roten Liste klein ist.

„Viele Investoren haben bereits zuvor gekauft und nun einen Gewinn erzielt. Sie möchten den Deal abschließen und in eine andere Gegend ziehen, um dort zu investieren. Allerdings werden die Renovierungs- und Neubaupläne möglicherweise nicht sofort umgesetzt, sodass es schwierig ist, Käufer zu finden“, sagte er.

Die meisten Wohnhäuser sind so erweitert, dass sie größer sind als die Fläche im roten Buch (Foto: Duong Tam).

Es ist unbestreitbar, dass sich alte Mehrfamilienhäuser in „Golden Land“-Lagen in Hanoi befinden. Diese Häuser haben jedoch oft eine erweiterte Nutzfläche, doch in Wirklichkeit ist die Fläche auf der roten Liste sehr klein. Der Verkaufspreis alter Mehrfamilienhäuser von 100 bis 150 Millionen VND/m2 entspricht mittlerweile dem Preis für angrenzende Häuser und Villen in den Bezirken Thanh Tri und Hoai Duc.

Käufer müssen auf den Flächenunterschied achten

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnamesischen Immobilienvereinigung (VARS), erklärte, der Grund für die hohen Preise von Mehrfamilienhäusern sei ihre zentrale Lage. Darüber hinaus sei der hohe Preis in diesem Segment auch auf den Einfluss der Preise für Wohnungen und Häuser in Gassen in letzter Zeit zurückzuführen.

Allerdings sollten Käufer von Altbauwohnungen beim Kauf auch auf die tatsächliche Fläche und die Erweiterungsfläche achten, sagte er. Denn viele Haushalte hätten während ihres Aufenthalts ihre „Tigerkäfige und Vogelkäfige“ um Dutzende Quadratmeter erweitert, was mit vielen Risiken verbunden sei.

Insbesondere ist die Fläche des Anbaus eines Mehrfamilienhauses in der Regel nicht in der im Roten Buch zugeteilten Fläche enthalten und wird bei der Übertragung oder Entschädigung, wenn das Mehrfamilienhaus abgerissen oder neu gebaut werden muss, nicht berücksichtigt. Darüber hinaus verfügen die Mehrfamilienhäuser nicht über ein Brandschutzsystem, sodass die Sicherheit der Nutzer nicht gewährleistet ist.

Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, sagte, dass die Fläche alter Kollektivhäuser alle 1,5 bis 2 Mal größer sei als die im Roten Buch aufgeführte Fläche. Daher werde beim Wiederaufbau der Kollektivhäuser der Flächenunterschied außerhalb des Roten Buches nicht ausgeglichen.

Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade den detaillierten Planungsplan für die Renovierung, Rekonstruktion und den Wiederaufbau von drei alten Wohnhäusern abgeschlossen: Thanh Cong, Giang Vo und Ngoc Khanh, Bezirk Ba Dinh.

In der Schlussfolgerung hieß es, dass Hanoi dem vom Volkskomitee des Bezirks Ba Dinh und der Beratungseinheit vorgeschlagenen Forschungsplan für die Architekturplanung grundsätzlich zustimme.

Das Volkskomitee von Hanoi kam zu dem Schluss, dass der vorgeschlagene Plan zwar relativ geordnet und streng sei, es ihm aber an Innovation oder Durchbruch mangele. Darüber hinaus schlug Hanoi dem Bezirk Ba Dinh vor, höhere Gebäude für den „Kernbereich“ für Wohnungen und Umsiedlungen (maximal 40 Stockwerke) zu untersuchen und zu entwickeln sowie Highlight-Arbeiten für TOD-Gebiete (gemäß den Bestimmungen des Hauptstadtgesetzes) durchzuführen.

Für den Giang Vo-Wohnkomplex und die umliegenden Gebiete empfiehlt Hanoi, dass der Bezirk Ba Dinh möglichst viele Grünflächen und unterirdische Räume bietet. In der Gegend um die Straßen Giang Vo und Kim Ma sollten einige bahnbrechende Hochhäuser untersucht werden, um einen Komplex aus Gebäudefundamenten mit kommerziellen und Dienstleistungsfunktionen usw. zu schaffen.

Für den Apartmentkomplex Ngoc Khanh und seine Umgebung verlangt Hanoi vom Bezirk Ba Dinh, dem Gebiet Kim Ma und dem TOD-Gebiet der S9-Station Aufmerksamkeit zu schenken und spezifische Lösungen zu finden. Dazu gehört die Erforschung und Schaffung einer Verkehrsachse in Kombination mit Landschaftsraum. Außerdem muss die Verbindung zwischen dem Ngoc Khanh-See und dem Giang Vo-See sowie die Achse, die die Kim Ma-Straße und die Nguyen Cong Hoan-Straße verbindet, gewährleistet werden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm