Unglücklich, weil mir kein rosa Buch geschenkt wurde

Bei fast 1.500 Wohnungen sind die rosa Bücher „ausgesetzt“

Frau Nguyen Vinh Trang (Eigentümerin der Wohnung Nr. 23.06 im Lexington-Apartmentprojekt, Thu Duc City) kaufte die oben genannte Wohnung im März 2015 von der Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company). Im April 2016 wurde Frau Trang die Wohnung von der Nova Lexington Company übergeben. Obwohl es mehr als sieben Jahre her ist, wurde Frau Trangs Wohnung und fast 1.500 anderen Wohnungen in diesem Apartmentgebäude noch immer kein Pink Book zuerkannt.

Wohnungsbewohner in Lexington verklagen das Grundbuchamt und fordern ein rosa Buch an

Erwähnenswert ist, dass laut Frau Trang Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, am 31. Dezember 2020 das Dokument Nr. 11902 herausgab, in dem er die Nova Lexington Company aufforderte, dem Grundbuchamt (LRO) Unterlagen zur Verfügung zu stellen, um Wohnungskäufern in dem Wohnblock rosa Bücher auszustellen. Das Ministerium wies das LRO außerdem an, die Unterlagen entgegenzunehmen und die vorschriftsmäßige Ausstellung rosa Bücher an die Käufer zu prüfen. Anstatt jedoch den Anweisungen der Leiter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zu folgen, gab das LRO alle möglichen Gründe an, Frau Trang und über tausend anderen Wohnungen in diesem Wohnblock keine Bücher auszustellen. Frau Trang war zu verärgert und verklagte das LRO im Namen der Bewohner, um die Ausstellung rosa Bücher zu fordern.

Frau D.TTH, die fast 1.500 Haushalte im Wohnblock vertritt, antwortete Thanh Nien, dass die Gewährung von Pink Books insbesondere für Wohnung 23.06 und Wohnungen im Wohnblock Lexington im Allgemeinen eine praktische Maßnahme zum Schutz der legitimen Rechte von Hauskäufern sei und dazu beitrage, Hindernisse für Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt zu beseitigen. Da die Wohnungen durch die fehlende Gewährung von Pink Books stark an Wert verloren haben, kauft sie niemand mehr, selbst wenn sie billig verkauft werden; sie können nicht bei der Bank verpfändet werden.

„Die Weigerung des Grundbuchamts, rosa Bücher auszugeben, ist unbegründet und beeinträchtigt die legitimen Rechte der Bevölkerung. Darüber hinaus führt dies auch zu Einnahmeverlusten des Staatshaushalts. Denn wenn rosa Bücher gemäß Dokument Nr. 11902 ausgegeben werden, werden dem Staatshaushalt rund 22 Milliarden VND zugeführt“, war Frau D.TTH empört.

Frau Dang Thuy Phuong Thao, Vertreterin der Nova Lexington Company, erklärte, das Bauprojekt entspreche der vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigten Planung im Maßstab 1/500. Das Bauministerium habe das Projekt angenommen und die Inbetriebnahme genehmigt. Das Volkskomitee der Stadt Thu Duc habe die Baugenehmigung erteilt. Das Projekt werde bestimmungsgemäß genutzt und seine finanziellen Verpflichtungen erfüllt, sodass es berechtigt sei, Baugenehmigungen an Hauskäufer auszugeben. Die Nichtausgabe von Baugenehmigungen für fast 1.500 Wohnungen habe zu Unmut unter den Anwohnern geführt, die sich zu Beschwerdeversammlungen und heftigen Protesten gegen das Unternehmen versammelt hätten. Gleichzeitig habe sich dies negativ auf die Geschäftslage des Unternehmens ausgewirkt.

Das Lexington Apartment ist kein Einzelfall. Hunderte von Haushalten im Sunwah Pearl Apartment (Bezirk Binh Thanh) „drohen“ ebenfalls damit, das Grundbuchamt zu verklagen, weil es die Verfahren zur Ausstellung der rosa Eigentumsbücher nicht abgeschlossen habe. Einem Anwohner zufolge wurde das Projekt bereits vor mehreren Jahren vom Investor übergeben und in Betrieb genommen, und im April 2022 genehmigte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Grundstückspreis für das Projekt, damit der Investor seinen zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen nachkommen konnte. Danach schickte die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt wiederholt Dokumente an das Grundbuchamt mit der Aufforderung, die Katasterdaten des Grundstücks zu übertragen, damit die Steuerbehörde eine Grundlage habe, um die zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen entsprechend dem vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigten Preis zu ermitteln und mitzuteilen. Bislang hat die Steuerbehörde jedoch keine Informationen vom Grundbuchamt erhalten. Dadurch verzögert sich die Ausstellung der rosa Eigentumsbücher für jede Wohnung in diesem Wohnblock.

„Wir verstehen nicht, warum das städtische Volkskomitee Mitteilungen und Anweisungen herausgegeben hat, die Untergebenen diese aber nicht umgesetzt haben. Dies hat die legitimen Rechte der Bevölkerung beeinträchtigt und zu Haushaltsverlusten geführt. Denn zusätzlich zur Erhebung von Steuern und Registrierungsgebühren haben wir von Investoren auch fast 500 Milliarden VND an zusätzlichen Landnutzungsgebühren eingenommen“, war ein Anwohner verärgert.

Der Kunde ist eine ehrliche Person, wir müssen ihm ein Zertifikat ausstellen.

Laut Statistiken des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es derzeit rund 81.000 Häuser in der Stadt, denen kein Pink Book zugeteilt wurde. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat außerdem Projekte zur Ausgabe von Pink Books an Hauskäufer gebündelt. 8.372 dieser Häuser haben Steuerbescheide erhalten und warten darauf, dass die Eigentümer ihre Steuern zahlen. Bei 19.958 Häusern läuft das Verfahren zur Ausgabe von Pink Books, das jedoch vorübergehend ausgesetzt werden muss, um zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen nachzukommen. Bei 10.277 Häusern in 18 Projekten muss das Verfahren zur Ausgabe von Pink Books aufgrund von Inspektionen und Untersuchungen vorübergehend ausgesetzt werden. 8.918 Häuser haben aufgrund von Vorschriften zu neuen Immobilienarten kein Pink Book erhalten. 4.657 Häuser haben aufgrund von Problemen wie der Neubestimmung der gemeinsamen Grundstücksfläche von Mehrfamilienhäusern, der Geldeinziehung und der Überprüfung der Hauskäufer kein Pink Book erhalten. Darüber hinaus gibt es 28.907 Häuser, denen kein Pink Book zugeteilt wurde, weil Investoren und Hauskäufer keine Dokumente eingereicht haben. Es wird erwartet, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in diesem Jahr für etwa 41.000 Häuser rosa Bücher herausgibt.

Tatsächlich wurden in letzter Zeit viele Menschen bei der Beantragung eines Pink Books aus den unterschiedlichsten Gründen abgelehnt: staatliche Behörden ließen den Antrag „durchgehen“, es mangelten an Unterlagen, Investoren verstießen gegen Bauvorschriften … Laut Rechtsanwalt Tran Minh Cuong, CEO von TMC LAWYERS, haben Bewohner von Lexington- oder Sunwah Pearl-Apartments und vielen anderen Wohnungen jedoch bis zu 95 % des Kaufpreises bezahlt. Kunden reichten außerdem vollständige Anträge für Pink Books gemäß dem vorgeschriebenen Formular ein. Daher ist die Weigerung des Grundbuchamts, Pink Books an Bewohner auszustellen, ein Gesetzesverstoß und beeinträchtigt die legitimen Rechte und Interessen der Menschen.

Die Tatsache, dass den Menschen keine rosa Bücher ausgehändigt werden, obwohl es Richtlinien und Anweisungen der zuständigen staatlichen Stellen zu deren Lösung gibt, führt dazu, dass sie die Konsequenzen tragen und Opfer der grundlosen Angst und Sicherheitsmentalität eines Teils der derzeitigen Beamten werden.

Rechtsanwalt Hoang Van Hung

„Man muss die Verstöße des Investors von der Ausstellung der Zertifikate an Immobilienkäufer trennen. Wenn der Investor Unrecht hat, muss das geahndet werden, aber die Zertifikate dürfen nicht vorenthalten und die Menschen nicht als Geiseln genommen werden. Kunden sind ehrliche Menschen und brauchen die Zertifikate, damit sie ihre Existenz sichern, ihr Eigentum bei der Bank verpfänden und Geld für ihr Geschäft leihen können, und vor allem, damit der Wert der Immobilie nicht geschädigt wird. Wenn die Stadt die Ausstellung der Zertifikate nicht fördert und beschleunigt, wird es in Zukunft wahrscheinlich viele ähnliche Klagen geben“, sagte Rechtsanwalt Cuong.

Rechtsanwalt Hoang Van Hung von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt sagte außerdem, dass die Ausgabe von rosa Büchern an Käufer von Wohnhäusern wie Lexington zwar Probleme löse, aber mit der Politik des Staates im Einklang stehe, kein Fehlverhalten legalisiere, nicht gegen das Gesetz verstoße und nicht gegen die legitimen Rechte und Interessen des Staates verstoße …

„Der Kernpunkt besteht darin, dass das Problem nicht durch Gesetze oder Mechanismen, sondern durch gleichgültige Ansichten und Einstellungen, Angst vor Fehlern und mangelnden Mut verursacht wird. Wenn sich die Regierung um die legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung kümmert, wird sie eine Lösung für das Problem finden, die den Menschen zugutekommt“, sagte Rechtsanwalt Hung.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm