Das wahrscheinlichste Szenario für Immobilien

TPO – Experten gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt im Zeitraum 2025 – 2030 in allen Segmenten dynamisch sein wird, aber nicht explodieren wird. Dies ist das wahrscheinlichste Szenario.

Beim Workshop „Cashflow in Immobilien im Süden: Identifizierung von Investitionsmöglichkeiten“ am Morgen des 31. Oktober analysierte Associate Professor Dr. Tran Kim Chung – ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement im Ministerium für Planung und Investitionen –, dass der vietnamesische Immobilienmarkt 4 + 1 Zyklen durchlaufen habe und nun den 4. Zyklus beginne.

3 Szenarien in der neuen Phase

Der ehemalige stellvertretende Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement , Tran Kim Chung, fand durch seine Forschung heraus, dass sich der Immobilienmarkt jedes Mal, wenn die Nationalversammlung das Bodengesetz verabschiedet, etwa drei bis vier Jahre später erholt und stark entwickelt.

Herr Chung nannte Beispiele wie die Jahre 1993, 2003 und 2013, als die Nationalversammlung das Bodengesetz verabschiedete, und in der Zeit unmittelbar danach (1994–1997, 2004–2007 und 2014–2017), als sich der Immobilienmarkt sowohl hinsichtlich der Liquidität als auch der Kauf- und Verkaufspreise aller Arten von Immobilien, von Wohnungen, Grundstücken, Villen, Stadthäusern bis hin zu Altbauwohnungen und Grundstücken, die einer Räumung bedürfen, sehr stark erholte.

Laut Herrn Chung folgt diese zyklische Regel keinem festen Schema. Konkret ist der Immobilienmarkt träge, wenn das Angebot immer verfügbar ist, während die Nachfrage extrem groß ist, sich die beiden Seiten jedoch nicht begegnen. Die Verabschiedung des Bodengesetzes trug dazu bei, Angebot und Nachfrage zu vereinen. Obwohl es nicht sofort in Kraft trat, wird es sicherlich Auswirkungen haben.

Assoc. Prof. Dr. Tran Kim Chung – ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement.

Das Landgesetz wurde zu einer Zeit erlassen, als der Markt träge war und Angebot und Nachfrage wie eine „zusammengedrückte Feder“ aufeinander warteten. Daher wird sich das Problem nach einer Lösung sehr schnell wieder lösen.

Herr Chung ist jedoch davon überzeugt, dass im kommenden Zeitraum von 2025 bis 2030 immer noch eines von drei Szenarien eintreten kann. Konkret:

Neutrales Szenario : Der Markt wird in allen Segmenten lebhaft sein, jedoch ohne extreme Ausbrüche. Dies ist das wahrscheinlichste Szenario.

Ungünstiges Szenario : Marktsegmentierung, einige Segmente sind ruhig. Dies ist das unwahrscheinlichste Szenario.

Positives Szenario : Der Markt explodiert und entwickelt sich in allen Segmenten stark. Dieses Szenario kann eintreten, aber nicht oft. Obwohl es eine Erholung gibt, bleibt der Immobilienmarkt weiterhin mit vielen Herausforderungen konfrontiert.

„Um die Institutionen zu synchronisieren, ist es notwendig, bald Leitdokumente für die Gesetze zu Land, Wohnungswesen, Immobiliengeschäften und Kreditinstituten herauszugeben. Darüber hinaus muss der Immobilienmarkt im Allgemeinen Entwicklungsressourcen mobilisieren und derivative Finanzinstrumente für den Immobilienmarkt entwickeln“, betonte Herr Chung.

Der Experte fügte hinzu, dass die Verwaltungsbehörden die Prozesse und Verfahren im Zusammenhang mit Planung und Landnutzung verbessern müssten, wenn sich der Markt weiterentwickeln solle. Die Ausgabe neuer Dokumente, insbesondere neuer Inhalte, gehe stets mit der Einführung neuer Verfahren einher. Die Landvergabe und -pacht im Zusammenhang mit der Landnutzungsumwandlung erfolgte hauptsächlich durch Ausschreibungen und erforderte eine ausgereifte Planung und entsprechende Landnutzungspläne.

Der Markt hat sehr gute Chancen auf eine Erholung.

Der Ökonom Dinh Trong Thinh sagte, dass der Immobilienmarkt derzeit sehr gute Erholungschancen habe, sodass bei Investitionen in Immobilien in jeder Region viele Faktoren berücksichtigt werden müssten.

Insbesondere im Norden ist es notwendig, die Faktoren Angebot und Nachfrage zu untersuchen, da der Markt dort seit Jahresbeginn einen relativ hohen Preisanstieg verzeichnet hat. Dementsprechend müssen Anleger die Nachfrage und die Faktoren, die den Markt beeinflussen, berücksichtigen und bei einem starken Preisanstieg ein Gleichgewicht herstellen.

Gleichzeitig bieten die südlichen Regionen wie Ho-Chi-Minh-Stadt und die umliegenden Provinzen wie Binh Duong, Long An und Dong Nai hervorragende Investitionsmöglichkeiten. Die Regionen im Süden, die entschlossen sind, Wirtschaft und Gesellschaft in der kommenden Zeit zu entwickeln, werden die Entwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien im Süden entscheidend beeinflussen. Angesichts dieser Faktoren sind die Chancen für Immobilieninvestitionen im Süden, beispielsweise in Binh Duong oder den an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Provinzen, sehr groß.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Real Estate Brokerage Association, gab Investoren Ratschläge, in welchen Immobilienmarkt sie investieren sollten, um von der Erholungswelle zu profitieren: „Zwischen den beiden Märkten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es hinsichtlich Handelsaktivitäten, Institutionen, Planung und Nachfrage kaum Unterschiede. Auf dem Markt in Hanoi ist jedoch neben der Nachfrage nach Wohnraum auch die Investitionsnachfrage sehr groß und der Investitionscharakter des Marktes in Hanoi ist recht stark. In Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung überwiegt die Nachfrage nach Wohnraum.“

Ngoc Mai

Quelle: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo