Vorschlag zur Senkung von Steuern und Zinsen zur Entwicklung von Sozialwohnungen

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Vorschlag zur Senkung von Zinsen und Steuern

Am 17. November fand im Rahmen der Veranstaltung „Für eine Million vietnamesische Familien“ eine Diskussion zum Thema „Sozialwohnungsbau vom Traum zur Realität“ statt. Die Referenten präsentierten viele interessante und aktuelle Informationen zum Bau von Sozialwohnungen für Menschen mit geringem Einkommen, Arbeiter und Streitkräfte.

Die Veranstaltung „Für eine Million vietnamesische Familien“ wurde am 17. November von der Hoang Quan Group und der Zeitung Dai Bieu Nhan Dan in Ho-Chi-Minh-Stadt organisiert. (Foto: Dai Viet)

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, der aktuelle Zinssatz von 6,6 % pro Jahr für Käufer von Sozialwohnungen sei immer noch hoch. Dies stelle eine Belastung für Menschen mit niedrigem Einkommen dar. Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt hofft, dass die Regierung und der Bankensektor Vorzugsmechanismen schaffen, damit die Menschen Zugang zu günstigeren Zinspaketen erhalten.

Der Verband schlug einen Zinssatz von 3 bis 4,8 % pro Jahr vor, um den Menschen die Tilgung ihrer Schulden zu erleichtern. Denn bei den aktuellen Preisen für Sozialwohnungen müssen die Menschen, die zu einem Vorzugszinssatz von 3 bis 4,8 % leihen können, monatlich nur 5 bis 5,5 Millionen VND zurückzahlen. Diese Höhe ist für die Mehrheit der Geringverdiener angemessen.

Laut Herrn Chau kommen derzeit viele Menschen aus vielen Gegenden nach Ho-Chi-Minh-Stadt, um dort zu leben und zu arbeiten. Sie benötigen Sozialwohnungen. In den letzten drei Jahren wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch nur zwei Sozialwohnungsprojekte fertiggestellt, darunter ein Projekt der Hoang Quan Group. Dies zeigt, dass es zu wenige Sozialwohnungsprojekte gibt.

Laut Herrn Chau leben in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit rund 1,4 Millionen Arbeiter und Hilfsarbeiter zur Miete. Die Vermieter zahlen Pauschalsteuer, Einkommensteuer und Mehrwertsteuer.

Somit wird der Vermieter wie der Besitzer eines Motels oder Hotels besteuert. Dies ist ungerechtfertigt, wenn der Vermieter Menschen mit geringem Einkommen eine gute Unterkunft bietet. Daher ist es notwendig, Vermieter von der Einkommens- und Mehrwertsteuer zu befreien und den Bau von Sozialwohnungen zur Miete zu fördern.

„Wir schlagen vor, dass Investoren in Sozialwohnungsprojekte nur noch 6 % Körperschaftssteuer pro Jahr zahlen müssen, statt der derzeitigen 10 %. Dies wird Investoren motivieren, Sozialwohnungen zu bauen und so Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen zu schaffen“, sagte Herr Chau.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte, dass die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten in der Vergangenheit mit vielen Schwierigkeiten und Problemen verbunden war, wobei der Schwerpunkt auf fünf Themen lag: Grundstücksfonds, Verfahren, Mechanismen, Zinssätze und Marktleistung.

Derzeit sind die Fragen des Kapitals, der Verfahren und der Marktleistung im Hinblick auf den Bau von Sozialwohnungen durch gesetzliche Regelungen stark „entkoppelt“, lediglich die Fragen der Grundstücksfinanzierung und der Zinssätze bereiten den Unternehmen noch Schwierigkeiten. In Zukunft ist es notwendig, Unternehmen beim Zugang zu sauberen Grundstücksfinanzierungen für den Bau von Sozialwohnungen zu unterstützen und ihnen Vorzugszinssätze zu gewähren.

Entwicklung von Sozialwohnungen mit vielen Optionen

Dr. Truong Anh Tuan, Vorstandsvorsitzender der Hoang Quan Group, sagte, dass die Partei, die Nationalversammlung , die Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen in letzter Zeit große Anstrengungen unternommen hätten, um gemeinsam das Projekt von 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen zu verwirklichen.

Immobilienunternehmen, insbesondere solche, die sich wie Hoang Quan auf Sozialwohnungen spezialisiert haben, versuchen trotz zahlreicher Herausforderungen stets, laufende Projekte abzuschließen.

Laut Herrn Tuan erzielen Unternehmen beim Bau von Sozialwohnungen nur sehr geringe Gewinne, und viele Projekte sind nach der Fertigstellung sogar defizitär. Ziel des Sozialwohnungsbaus ist jedoch nicht der Gewinn, sondern die Zusammenarbeit der Unternehmen mit der Regierung und den Gemeinden, um die Lebensbedingungen der Menschen zu verbessern, ihnen Sicherheit bei der Arbeit zu geben und ihr Leben zu stabilisieren.

„Früher hatten Unternehmen mit zahlreichen Mechanismen und Richtlinien zu kämpfen. Das neue Bodengesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobiliengesetz, die nun in Kraft sind, haben die Engpässe im sozialen Wohnungsbau jedoch schrittweise beseitigt. Dies sind sehr humane Maßnahmen der Nationalversammlung und der Regierung, die Millionen von Menschen mit geringem Einkommen beim Kauf oder der Miete von Häusern helfen“, sagte Herr Tuan.

Dr. Can Van Luc gibt auf der Veranstaltung Informationen weiter. (Foto: Dai Viet)

Dr. Can Van Luc, Mitglied des Nationalen Finanz- und Währungspolitischen Beratungsrats, erklärte, dass Vietnam im Zeitraum von 2021 bis 2025 1,1 Millionen Sozialwohnungen benötige. Tatsächlich seien jedoch nur 400.000 Einheiten, also 36 %, bereits vorhanden.

Das Angebot kann die enorme Nachfrage also noch immer nicht decken. Prognosen zufolge wird Vietnam zwischen 2021 und 2030 2,4 Millionen Sozialwohnungen benötigen.

Herr Luc empfahl den Gemeinden daher, die Planung der Grundstücksfinanzierung und die Bauqualität für Sozialwohnungen zu überprüfen und strikt umzusetzen. Sozialwohnungsprojekte sollten vollständig mit den dazugehörigen Ökosystemen wie Verkehrsinfrastruktur, Schulen, Krankenhäusern, Märkten und Supermärkten geplant und in getrennten Gebieten konzentriert werden. Darüber hinaus sei es notwendig, die Grundstücksfinanzierung in Industriegebieten zu überprüfen, um Wohnraum für Arbeitnehmer zu schaffen.

Darüber hinaus empfahl Herr Luc den Gemeinden, noch ins Stocken geratene Immobilien- und Sozialwohnungsprojekte zu überprüfen, um diese umgehend zu lösen und die Umnutzung geeigneter Projekte zu ermöglichen. Dies dient auch der Vermeidung von Verschwendung. Für jede Gemeinde sollten spezifische, den örtlichen Gegebenheiten entsprechende Fördermaßnahmen erforscht und erlassen werden, um die Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu fördern.

Herr Luc empfiehlt Unternehmen, ihre Geschäftstätigkeit umzustrukturieren und Risiken in Bezug auf Cashflow, Zinsen, Schuldenlaufzeiten usw. zu kontrollieren, um Projekte optimal umsetzen zu können. Sie sollten sich proaktiv über Förderprogramme und -pakete wie Steuern, Gebühren und Kredite informieren und diese nutzen. Unternehmen sollten außerdem ihre Kapitalquellen und -produkte diversifizieren, um die Immobilienpreise auf ein angemesseneres Niveau zu bringen.

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