Vorschlag, die Ländervorschriften nicht rückwirkend anzuwenden, um Rechtssicherheit zu gewährleisten

(NLDO) – Das Ho-Chi-Minh-Stadt-Institut für natürliche Ressourcen und Umweltökonomie hat gerade eine Petition an den Premierminister, die Regierungsinspektion und das Finanzministerium geschickt, um Land nicht rückwirkend anzuwenden.

Investitionen fördern

Der Schritt des HCM City Institute of Natural Resources and Environmental Economics (IEER) zielt darauf ab, die Stabilität des Rechtssystems zu gewährleisten und die Entwicklung der Privatwirtschaft zu fördern. Das IEER ist davon überzeugt, dass die Nichtrückwirkung von Untergesetzen zur Förderung von Investitionen in HCM City beitragen wird.

Laut Dr. Pham Viet Thuan, Direktor des IEER, haben in letzter Zeit zahlreiche Inspektionen und Kontrollen stattgefunden, zusätzlich zur Änderung und Ergänzung von untergesetzlichen Dokumenten.

Konkret arbeitet das Finanzministerium an Änderungen des Dekrets 103/2024/ND-CP zu Landnutzungsgebühren und Grundpacht und schlägt vor, bis zur Festsetzung der Grundstückspreise für Projekte, für die Entscheidungen über die Landzuteilung vorliegen, zusätzlich 5,4 % pro Jahr einzuziehen.

Die Regierungsinspektion kam auch zu zahlreichen Schlussfolgerungen im Zusammenhang mit den Landnutzungsgebühren, darunter einer Aufforderung zur Überprüfung und Erhebung von Grundstückspreisunterschieden aufgrund der Anwendung der Direktvergleichsmethode anstelle der Überschussmethode gemäß dem Landgesetz von 2013.

Bei einigen Immobilienprojekten sind 100 % der finanziellen Verpflichtungen erfüllt und diese wurden an Privatpersonen übertragen, die seit mehr als 10 Jahren Häuser bauen, aber dennoch werden sie zur Einziehung empfohlen.

IEER ist davon überzeugt, dass die Nichtrückwirkung der Anwendung von Untergesetzen zur Förderung von Investitionen in Ho-Chi-Minh-Stadt beitragen wird.

Methoden zur Grundstücksbewertung

Mittlerweile sind im Bodengesetz von 2013 und im Rundschreiben 36/2014/TT-BTNMT fünf Methoden zur Bodenbewertung festgelegt, darunter Direktvergleich, Abzug, Einkommen, Überschuss und Anpassungskoeffizient.

Die Methode des direkten Vergleichs wird häufig angewendet, da sie sich für den Grundstückspreisrahmen eignet und die Marktpreise kontrolliert. Bisher wurde der Grundstückspreisrahmen durch das Bodengesetz 2024 abgeschafft, und das Dekret 71/2024/ND-CP behält nur vier Methoden bei, wobei die Überschussmethode für Immobilienprojekte Vorrang hat, was im Vergleich zu früher eine große Veränderung darstellt.

Angesichts dieser Situation empfiehlt das IEER, Landnutzungsrechte nicht rückwirkend auf Entscheidungen von Provinzbehörden anzuwenden, insbesondere nicht auf Bewertungsberichte gemäß Rundschreiben 36 für Projekte, deren finanzielle Verpflichtungen vor dem 1. August 2024 (dem Zeitpunkt des Inkrafttretens des Landgesetzes 2024) erfüllt wurden. Dies trägt dazu bei, die Stabilität des Rechtssystems zu wahren, Störungen zu vermeiden, die legitimen Rechte von Investoren und Unternehmen zu schützen und so das Ziel der privaten Wirtschaftsentwicklung zu fördern.

In Fällen, in denen nach Inkrafttreten des Bodengesetzes 2024 keine Landnutzungsgebühren bezahlt wurden oder eine Entscheidung der Staatsanwaltschaft vorliegt, die die Einziehung verlangt, erfolgt die Umsetzung gemäß den neuen Bestimmungen des Gesetzes.

Quelle: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm