Die Zinsen sind niedrig. Warum sind die Kunden nicht daran interessiert, Geld für den Hauskauf zu leihen?

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Einer Umfrage von Reportern von VTC News zufolge sinken die aktuellen Hypothekenzinsen vieler Banken weiter und nähern sich der 10-%-Marke pro Jahr.

Eine der Banken mit den niedrigsten Hypothekenzinsen auf dem heutigen Markt ist die Woori Bank mit 7,2 %/Jahr, einem maximalen Kreditverhältnis von 80 % und einer maximalen Kreditlaufzeit von 30 Jahren.

Als nächstes kommen die Banken:SHB , MBBank und Hong Leong Bank haben alle Zinssätze von 7,5 %/Jahr mit einer maximalen Kreditquote von 75 – 80 %.

Auch andere Banken bieten recht hohe Vorzugszinsen, darunter: Shinhan Bank (7,6 %/Jahr); BIDV (7,8 %/Jahr); Agribank und Vietcombank (8 %/Jahr); HDBank (8,2 %/Jahr) …

Obwohl die Zinsen für Eigenheimkredite gesunken sind, sind viele Kunden immer noch nicht daran interessiert, für den Kauf eines Eigenheims einen Kredit bei der Bank aufzunehmen.

Herr Tran Hoang (Dong Da, Hanoi ) sagte, er wolle eine Wohnung in Ha Dong kaufen, um seinen Kindern ein angenehmeres Wohnumfeld zu bieten. Aufgrund von Kapitalmangel plante er jedoch, für die ersten 12 Monate 1 Milliarde VND von der Bank zu einem Vorzugszinssatz von 7,5 % zu leihen.

Nach 1 Jahr liegt der variable Zinssatz je nach Ankündigung der Bank bei 11-12 %.

Die Zinsen sind zwar gesunken, doch Eigenheimkäufer zögern noch immer, Kredite bei Banken aufzunehmen.

„ Ich schätze, dass ich monatlich fast 15 Millionen VND an Tilgung und Zinsen zahlen muss. Die Kosten für Studium, Essen, Einkaufen usw. verbrauchen fast mein gesamtes Monatseinkommen. Woher soll ich also das Geld für die Bankzinsen nehmen? Nach reiflicher Überlegung habe ich beschlossen, noch etwas zu warten, um eine günstigere Wohnung zu finden und weniger Geld von der Bank zu leihen, um den Druck zu verringern “, sagte Herr Hoang.

Laut Herrn Hoang sind die Zinssätze für Eigenheime zwar gesunken, im Vergleich zum Einkommen der Arbeitnehmer sind sie jedoch immer noch recht hoch.

Der Leiter einer Immobilienfirma in Ho-Chi-Minh-Stadt sagte, viele Banken hätten die Zinssätze für neue und alte Kredite gesenkt, allerdings nicht zu stark, sondern gemäß dem Fahrplan. Viele Investoren hätten in der Vergangenheit hohe Fremdkapitalkosten in Anspruch genommen und ihre Bankschulden bisher nicht zurückgezahlt, weil sie ihre Produkte nicht verkaufen konnten. Daher trauen sie sich selbst bei Zinssenkungen der Banken nicht, Risiken einzugehen und mehr Kredite aufzunehmen, um mehr Produkte zu kaufen.

Die dringendste Lösung besteht derzeit darin, das Vertrauen der Kunden zurückzugewinnen und Transaktionen und Umsätze zu verbessern. Um dies zu erreichen, muss die Verwaltungsagentur positive Richtlinien einführen, damit sich Menschen und Anleger mit Bargeld bei ihren Investitionen sicher fühlen können.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), sagte auch, dass viele Banken die Zinssätze sowohl für neue als auch für alte Kredite tatsächlich gesenkt hätten, allerdings nicht zu stark, sondern entsprechend dem Fahrplan.

Ihm zufolge haben Immobilieninvestoren mit alten Krediten Pech gehabt und keine andere Einnahmequelle mehr. Daher werden diese Investoren trotz gesunkener Zinsen weiterhin Schwierigkeiten haben, über die Runden zu kommen. Wer keine Kredite von Banken aufgenommen hat, muss mit den derzeit sehr hohen Vorzugszinsen rechnen, und die Nutzung von Fremdkapital ist sehr riskant.

Laut Herrn Toan haben die Investoren in der vergangenen Periode einen hohen Fremdkapitalanteil von mehreren Milliarden bis zu mehreren zehn Milliarden Dong in Anspruch genommen. Jeden Monat benötigten sie mehrere Hundert Millionen Dong, um ihre Bankkredite zurückzuzahlen, was keine geringe Summe ist.

Die Senkung der Kreditzinsen hat sich nur teilweise auf die Markttransaktionen ausgewirkt. Der Großteil der Transaktionen wird auf Produkte entfallen, die den tatsächlichen Bedarf decken. Die Anzahl dieser Transaktionen wird jedoch unbedeutend sein, da die Menschen noch immer abwarten.

Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV und Mitglied des Nationalen Beirats für Finanz- und Geldpolitik, sagte auch, dass Anleger durch Bankkredite finanzielle Hebelwirkung nutzen können, diese jedoch nicht missbrauchen sollten.

Derzeit sinken die Bankzinsen. Die Entscheidung, einen Kredit bei einer Bank aufzunehmen, hängt jedoch weitgehend von der finanziellen Leistungsfähigkeit des Einzelnen ab, d. h. von Einkommen, Vermögen usw. Denn obwohl die Bankzinsen gesunken sind, liegen sie immer noch auf einem hohen Niveau.

Ein Bankchef sagte außerdem, dass die wirtschaftlichen Schwierigkeiten zu einem Rückgang der Arbeitsplätze, der Unternehmen und des Handels geführt hätten. Dies habe auch zu einem Rückgang der Immobilientransaktionen und -verkäufe geführt, trotz niedriger Zinsen.

„ Das Volumen der Immobilientransaktionen auf dem Markt ist stark zurückgegangen, sodass die Nachfrage der Kunden nach Krediten gering ist. Hohe oder niedrige Bankzinsen spielen dabei nur eine untergeordnete Rolle. Entscheidend ist, dass die Banken keine Kredite vergeben können, wenn die Menschen nicht kaufen, verkaufen oder handeln“, sagte der Politiker.

Diesem Vertreter zufolge ist die Bank bestrebt, Privatpersonen und Unternehmen Geld zu leihen, da sie selbst über „überschüssiges Geld“ verfüge. Wenn die Menschen jedoch nicht kaufen, verkaufen oder handeln, werde es sehr schwierig sein, „Geld in den Markt zu pumpen“.

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