Wenn der Zinssatz für den Kauf von Sozialwohnungen „variabel“ ist, wer würde es dann wagen, einen Kredit aufzunehmen?

Im Rahmen zahlreicher Bemühungen, Sozialwohnungen (NOXH) bereitzustellen und Arbeitnehmern mit niedrigem Einkommen Wohnraum zu sichern, hat die Regierung seit April 2023 ein Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Darlehen für NOXH, Arbeitnehmerwohnungen und Projekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohnungen bereitgestellt.

Nach einem Jahr der Umsetzung wurden von diesem Kreditpaket erst 0,5 % ausgezahlt. Diese Auszahlungsquote ist sehr niedrig. Es gab zahlreiche Treffen zur Lösung des Problems und es wurden verschiedene Lösungsvorschläge gemacht, aber das Kreditpaket wurde noch nicht freigegeben.

Ein Sozialwohnungsprojekt in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Tan Thanh

Am 12. März hielt die Staatsbank von Vietnam (SBV) in Hanoi eine Konferenz ab, um die Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu fördern. Viele Meinungen wiesen darauf hin, dass der Hauptgrund dafür der immer noch hohe Kreditzinssatz sei.

Konkret beträgt der aktuelle Zinssatz im ersten Halbjahr 2024 8 %/Jahr für Investoren (3-jährige Kreditlaufzeit) und 7,5 % für Eigenheimkäufer (5-jährige Kreditlaufzeit). In den Folgejahren wird mit variablen Zinssätzen gerechnet. Dieser Faktor verunsichert Kreditnehmer und Investoren.

Viele Meinungen besagen, dass nun, da die Staatsbank die Einlagenzinsen auf rund 6 % reguliert hat, auch der Zinssatz des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpakets gesenkt werden muss. Auch hinsichtlich der Kreditlaufzeit ergeben sich sowohl für Käufer als auch für Investoren von Sozialwohnungen Unannehmlichkeiten.

Für Investoren ist ein Sozialwohnungsprojekt mit den aktuellen Verwaltungsverfahren möglicherweise nicht innerhalb von drei Jahren abgeschlossen, sodass eine Kreditlaufzeit von nur drei Jahren zu kurz ist. Für Eigenheimkäufer ist ein Kredit zum Kauf einer Sozialwohnung mit einer Rückzahlung innerhalb von fünf Jahren ungeeignet. Bei einer Verlängerung der Rückzahlungsfrist müssen marktübliche Zinsen gezahlt werden. Wer traut sich also, einen Kredit aufzunehmen?

Mittlerweile bietet die Vietnam Bank for Social Policies auch ein Kreditpaket für Menschen mit geringem Einkommen an, mit dem sie sich Geld für den Hauskauf leihen können. Der Zinssatz beträgt nur 4,8 % pro Jahr (mit Unterstützung des Staatshaushalts). Kreditnehmer werden sich mit Sicherheit für dieses Paket entscheiden, auch wenn die Bedingungen schwieriger sind.

Alle oben genannten Mängel wurden auf der Konferenz zur Beseitigung der Schwierigkeiten dieses Kreditpakets am 16. März unter Vorsitz von Premierminister Pham Minh Chinh erneut zur Sprache gebracht.

Angesichts aller Mängel dieses Kreditpakets forderte der Premierminister das Bauministerium, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie die Staatsbank von Vietnam auf, sich auf die Entwicklung und baldige Veröffentlichung von Verordnungen und Rechtsdokumenten zu konzentrieren, die die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten lenken, die Verwaltungsverfahren minimieren, um Zeit zu sparen, und soziale Ressourcen fördern und mobilisieren.

Ein weiteres wichtiges Thema ist die Lösung damit verbundener politischer Maßnahmen. Nach Angaben des Bauministeriums wird erwartet, dass im Mai 2024 die Leitlinien für das Wohnungsbaugesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz, das Grundstücksgesetz (in der geänderten Fassung) und das Kreditinstitutsgesetz der Regierung zur Prüfung vorgelegt und der Nationalversammlung vorgelegt werden, damit diese Gesetze vorzeitig in Kraft treten können, voraussichtlich bereits am 1. Juli 2024 statt am 1. Januar 2025. In diesem Fall werden eine Reihe von Wohnungsbaurichtlinien und Vorschriften zu Wohnungsbaudarlehen der Sozialpolitischen Bank für Bürger verabschiedet, wodurch sich die Chancen für Bürger mit niedrigem Einkommen, ein Haus zu kaufen, erhöhen.

Bezüglich der Kreditzinsen forderte der Premierminister die Staatsbank auf, die staatlichen Geschäftsbanken anzuweisen, Kreditpakete für Käufer mit einer Laufzeit von 10 bis 15 Jahren zu erforschen, zu entwickeln und bereitzustellen, deren Zinssätze 3 bis 5 % niedriger sind als bei kommerziellen Krediten. Außerdem sollen entsprechende Senkungen der Kreditzinsen für das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND geprüft und in Erwägung gezogen werden.

Der Premierminister wies die zuständigen Ministerien und die Staatsbank an, dem Premierminister über die Aufstockung des Staatshaushaltskapitals zur Umsetzung von Sozialwohnungskrediten durch die Vietnam Bank for Social Policies für den Zeitraum 2024–2025 gemäß dem Wohnungsgesetz Bericht zu erstatten.

Insbesondere beauftragte der Premierminister das Finanzministerium, die Einrichtung eines Sozialwohnungsfonds zu prüfen. Dies ist ein sehr wichtiger Schritt bei der Ausarbeitung einer nationalen Wohnungsbaustrategie, damit jeder Bürger das Recht auf eine Wohnung hat.

Dies sind sehr drastische Maßnahmen. Wenn die Behörden sie umsetzen können, wird es keinen Kapitalmangel für Kredite zum Kauf von Eigenheimen und Sozialwohnungen geben.

Quelle: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm