Das Gesetz ist in Kraft getreten. Was müssen Auslandsvietnamesen vorbereiten, wenn sie in Vietnam Immobilien kaufen möchten?

Im Bau befindliches kommerzielles Hochhaus in der Nguyen Huu Tho Straße, Bezirk Nha Be, Ho-Chi-Minh-Stadt – Foto: TU TRUNG

Das Landgesetz und das Wohnungsgesetz legen fest, dass die Voraussetzungen für den Erhalt, die Schenkung oder die Übertragung von Immobilien für im Ausland lebende Vietnamesen (Auslandsvietnamesen) die Einreise nach Vietnam sind. Um diese Verfahren durchführen zu können, müssen Auslandsvietnamesen über alle relevanten Ausweisdokumente verfügen, wie z. B. Dokumente zum Nachweis der vietnamesischen Staatsangehörigkeit, der vietnamesischen Herkunft usw.

Landrecht: Auslandsvietnamesen haben die gleichen Rechte wie einheimische Bürger

Das Landgesetz von 2024 legt fest, dass Landnutzer mit Auslandsvietnamesen vietnamesische Staatsbürger und im Ausland lebende Menschen vietnamesischer Herkunft sind. Diese beiden Personengruppen haben in Vietnam unterschiedliche Rechte hinsichtlich der Landnutzung und des Wohneigentums.

Dementsprechend sind im Ausland lebende Vietnamesen vietnamesische Staatsbürger (d. h. Personen, die noch die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen) und haben das Recht, alle Rechte und Pflichten in Bezug auf Land wie natürliche Personen im Land auszuüben (Klausel 3, Artikel 4 des Landgesetzes von 2024). Dazu gehören das Recht auf staatliche Landzuteilung, das Recht auf Pacht, die Anerkennung von Landnutzungsrechten, die Erteilung von Zertifikaten, das Recht auf Erhalt von Landnutzungsrechten, das Recht auf Unterpacht, Umwandlung, Übertragung, Pacht, Unterpacht, Erbschaft, Schenkung, Hypothek und Kapitaleinlage mit Landnutzungsrechten.

Somit können im Ausland lebende Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit Häuser und Grundstücke wie vietnamesische Staatsbürger im Land direkt erwerben, anstatt auf bestimmte Rechte beschränkt zu sein, wie sie im Bodengesetz von 2013 festgelegt sind. Das Gesetz vereinheitlicht zudem den allgemeinen Begriff „Einzelperson“ sowohl für Einzelpersonen im Land als auch für im Ausland lebende Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit. Somit sind die Rechte und Pflichten von Einzelpersonen, die Land nutzen, sowohl von Einzelpersonen im Land als auch von im Ausland lebenden Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit, gleich.

Artikel 3 des Dekrets 95/2024 zum Wohnungsgesetz legt die Art der Dokumente fest, die den Erwerb von Wohneigentum in Vietnam belegen. Vietnamesische Staatsbürger müssen einen Personalausweis, einen vietnamesischen Reisepass oder andere Dokumente besitzen, die die vietnamesische Staatsangehörigkeit nachweisen. Um ein Haus zu besitzen, benötigen im Ausland lebende Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit zum Zeitpunkt der Errichtung des Hauses einen gültigen vietnamesischen Reisepass mit einem Einreisestempel nach Vietnam.

Bei der notariellen Beurkundung von Kauf- und Verkaufsverträgen für Häuser und Verträgen über die Übertragung von Landnutzungsrechten bei Notarorganisationen und bei der Registrierung von Namensänderungen bei den Zweigstellen der Grundbuchämter müssen im Ausland lebende Vietnamesen, die vietnamesische Staatsbürger sind, Dokumente vorlegen, die belegen, dass sie die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen und wie oben beschrieben berechtigt sind, Häuser zu besitzen.

Ausweitung der Rechte für im Ausland lebende Vietnamesen

Absatz 1, Artikel 44 des Landgesetzes von 2024 besagt: „Auslandsvietnamesen, denen die Einreise nach Vietnam gestattet ist, dürfen in Vietnam Häuser besitzen, die mit Landnutzungsrechten verbunden sind, und haben Landnutzungsrechte durch die Übertragung von Landnutzungsrechten im Rahmen von Wohnbauprojekten.“

Für den Erwerb eines Eigenheims in Vietnam benötigen im Ausland lebende Personen vietnamesischer Herkunft einen Reisepass oder ein gültiges internationales Reisedokument gemäß dem Ein- und Ausreisegesetz sowie ein Dokument, das ihre vietnamesische Herkunft gemäß dem Staatsangehörigkeitsgesetz bestätigt. Die Behörde, die das Dokument ausstellt, ist das Justizministerium oder die diplomatische Vertretung Vietnams am Wohnsitz der Person vietnamesischer Herkunft zum Zeitpunkt der Antragstellung oder das Staatliche Komitee für Auslandsvietnamesen beim Außenministerium.

Um die Berechtigung zum Hausbesitz nachzuweisen, müssen im Ausland lebende Vietnamesen zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Immobilienkaufvertrags einen gültigen Reisepass mit Einreisestempel für Vietnam oder ein internationales Reisedokument mit Einreisestempel für Vietnam besitzen. Sind alle oben genannten Voraussetzungen erfüllt, haben im Ausland lebende Vietnamesen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Anspruch auf Haus- und Grundstücksrechte.

Immobilienprojekt im Bau im Bezirk 7, Ho-Chi-Minh-Stadt – Foto: Q.DINH

Wie ist das Verfahren?

Laut Major Tran Duy Hien – stellvertretender Direktor des Nationalen Bevölkerungsdatenzentrums (Abteilung der Verwaltungspolizei für soziale Ordnung – C06, Ministerium für öffentliche Sicherheit ) müssen Auslandsvietnamesen, die einen Personalausweis erhalten möchten, grundsätzlich noch die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen oder noch haben und ihren Wohnsitz bestimmen.

Derzeit schlägt das Ministerium für öffentliche Sicherheit eine Anpassung des Dekrets 62 zur Bestätigung des Wohnsitzes von Bürgern vor (um zwischen ständigem Wohnsitz, vorübergehendem Wohnsitz und aktuellem Wohnsitz zu unterscheiden). Daraufhin werden die Behörden Verfahren zur Registrierung des aktuellen Wohnsitzes einführen, um Informationen auf den Personalausweis drucken zu lassen und Personalausweise an im Ausland lebende Vietnamesen auszustellen.

Rechtsanwältin Tran Thi Thanh Lam von der Hanoi Bar Association erklärte, dass es im Hinblick auf die Auslandsvietnamesen, oder allgemein als Auslandsvietnamesen bezeichnet, durch das Landgesetz von 2024 zwei Personengruppen gebe, denen unter den gegebenen Bedingungen Landnutzungsrechte zuerkannt würden: „Auslandsvietnamesen mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit“ und „Personen vietnamesischer Herkunft mit Wohnsitz im Ausland“. Um ihre vietnamesische Herkunft nachzuweisen, benötigen sie jedoch persönliche Dokumente, beispielsweise einen Personalausweis. Das vietnamesische Staatsangehörigkeitsgesetz sieht außerdem vor, dass Personen mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit vietnamesische Staatsbürger sind.

Gemäß Artikel 19 des am 1. Juli 2024 in Kraft getretenen Personalausweisgesetzes von 2023 ist jede Person, die einen Personalausweis erhält, vietnamesischer Staatsbürger. Besitzt ein Auslandsvietnamese also noch die vietnamesische Staatsangehörigkeit und ist mindestens 14 Jahre alt, hat er Anspruch auf einen Personalausweis. Besitzt ein Auslandsvietnamese noch die vietnamesische Staatsangehörigkeit, ist er unter 14 Jahre alt und benötigt einen Personalausweis, erhält er ebenfalls einen Personalausweis.

Die Verfahren zur Ausstellung von Bürgerausweisen sind in Artikel 21 des Dekrets 70 zum Personalausweisgesetz wie folgt festgelegt:

Bürger wenden sich an die Identitätsverwaltungsbehörde (Identitätsverwaltungsbehörde des Bezirks, Kreises, der Stadt, der Gemeinde usw., in der der Bürger wohnt, oder die Identitätsverwaltungsbehörde des Ministeriums für öffentliche Sicherheit), um die Ausstellung, den Umtausch oder die Neuausstellung eines Personalausweises zu beantragen. Dabei müssen sie unter anderem folgende Informationen angeben: Nachname, zweiter Vorname und Geburtsname, persönliche Identifikationsnummer und Wohnort, damit der Empfänger die Informationen in der nationalen Bevölkerungsdatenbank überprüfen und vergleichen kann.

– Falls die Informationen des Bürgers in der Nationalen Bevölkerungsdatenbank nicht verfügbar oder falsch sind, muss der Empfänger die Informationen gemäß den Vorschriften korrigieren, bevor er die Ausstellung, Änderung oder Neuausstellung des Personalausweises beantragt.

– Sind die Angaben zum Bürger korrekt, extrahiert die Person, bei der die Ausstellung, der Umtausch oder die Neuausstellung eines Personalausweises beantragt wird, die Informationen des Bürgers aus der Nationalen Bevölkerungsdatenbank. Nachdem festgestellt wurde, dass die Angaben der Person, die die Ausstellung, den Umtausch oder die Neuausstellung eines Personalausweises beantragt, korrekt sind, führt die Person das Verfahren zur Ausstellung eines Personalausweises gemäß den Bestimmungen von Artikel 23 des Personalausweisgesetzes durch.

Verfahren zur Ausstellung von Personalausweisen über das nationale öffentliche Serviceportal, das öffentliche Serviceportal des Ministeriums für öffentliche Sicherheit und die nationale Ausweisanwendung: Bürger wählen das Verfahren aus und überprüfen ihre in der nationalen Bevölkerungsdatenbank verwendeten Informationen. Wenn die Informationen korrekt sind, registrieren Sie die Uhrzeit und die ID-Verwaltungsagentur, um das Verfahren durchzuführen. Das System bestätigt den Antrag des Bürgers und leitet ihn automatisch an die ID-Verwaltungsagentur weiter, wo der Bürger die Ausstellung, den Umtausch oder die Neuausstellung des Personalausweises beantragt.

Bürger kommen zum angegebenen Zeitpunkt und Ort zur Ausweisverwaltungsagentur, um Verfahren zur Ausstellung, zum Umtausch und zur Neuausstellung von Ausweisen gemäß der vorgeschriebenen Reihenfolge und den Verfahren zur Ausstellung von Ausweisen bei der Ausweisverwaltungsagentur durchzuführen.

Erforderliche Dokumente zum Erhalt eines vietnamesischen Ursprungszeugnisses

Gemäß Klausel 1, Artikel 33 des Dekrets 16/2020/ND-CP umfasst der Antrag auf ein vietnamesisches Ursprungszeugnis: ein Antragsformular gemäß dem vorgeschriebenen Formular, zusammen mit zwei 4×6-Fotos, die innerhalb der letzten sechs Monate aufgenommen wurden, und Kopien der folgenden Dokumente:

– Persönliche Dokumente (Personalausweis, Bürgerausweis, Aufenthaltspapiere, vorübergehende Aufenthaltskarte, Reisepass, internationale Reisedokumente oder von einer zuständigen Behörde ausgestellte Ausweisdokumente mit Lichtbild).

– Zuvor ausgestellte Dokumente, die nachweisen, dass die Person einst die vietnamesische Staatsangehörigkeit besaß, oder Dokumente, die nachweisen, dass die Person bei der Geburt Eltern oder Großeltern väterlicher- oder mütterlicherseits hatte, die einst die vietnamesische Staatsangehörigkeit besaßen.

– Falls keines der oben genannten Dokumente vorliegt , kann man je nach den spezifischen Umständen Kopien von Dokumenten zur persönlichen Identität, Staatsangehörigkeit und Haushaltsregistrierung einreichen, die vom alten Regime im Süden vor dem 30. April 1975 ausgestellt wurden; Dokumente, die von der alten Regierung in Hanoi von 1911 bis 1956 ausgestellt wurden; ein Garantieschreiben der Overseas Vietnamese Association am Wohnsitz der Person, das bestätigt, dass die Person vietnamesischer Herkunft ist; ein Garantieschreiben einer Person mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit, das bestätigt, dass die Person vietnamesischer Herkunft ist; Dokumente, die von einer zuständigen Behörde eines ausländischen Landes ausgestellt wurden und die die vietnamesische Staatsangehörigkeit oder die Staatsangehörigkeit vietnamesischer Herkunft bescheinigen.

– Frist für die Ausstellung der Bescheinigung: Innerhalb von fünf Werktagen nach Eingang des Antrags ist die zuständige Behörde dafür verantwortlich, die Angaben im Antrag zu prüfen und mit der Datenbank und den Staatsangehörigkeitsdokumenten abzugleichen, um über die Ausstellung einer vietnamesischen Herkunftsbescheinigung zu entscheiden. Liegt keine Grundlage für die Ausstellung der oben genannten Bescheinigung vor, wird der Antragsteller hierüber benachrichtigt.

Es gab Probleme beim Identitätsnachweis.

Herr NTH ist ein vietnamesischer Auswanderer, der als Kind in die USA kam und die US-Staatsbürgerschaft besitzt. Vor Kurzem kehrte Herr H. in seine Heimatstadt Tan Uyen (Binh Duong) zurück, um von seinen Eltern ein Haus und ein Grundstück geschenkt zu bekommen. Herr H. besitzt noch seine Geburtsurkunde, die seine vietnamesische Staatsbürgerschaft belegt.

Als er jedoch den Schenkungsvertrag notariell beglaubigen ließ, stellte er eine Diskrepanz zwischen seinem Namen im Reisepass und seiner Geburtsurkunde fest. Der Grund dafür war, dass sein amerikanischer Name nicht mit dem Namen auf der Geburtsurkunde übereinstimmte. Herr H. wurde vom Notar beauftragt, das Verfahren durchzuführen, um zu beweisen und zu bestätigen, dass Herr H. in der Geburtsurkunde und im Reisepass dieselbe Person ist. Andernfalls könnten die entsprechenden Verfahren nicht durchgeführt werden.

Herr H. wandte sich an die örtliche Personenstandsbehörde, um die Bestätigung seiner persönlichen Daten durchführen zu lassen, doch auch die Behörden schienen verwirrt. Ein sachkundiger Bekannter wies Herrn H. an, sich für die Bestätigung an das Konsulat oder die Personenstandsbehörde in den USA zu wenden.

Auch im Fall von Frau LTT, einer im Ausland lebenden Vietnamesin, gab es Probleme mit persönlichen Dokumenten. Frau T. war zunächst in Distrikt 1 (HCMC) registriert, doch nach ihrer Heirat wurde ihre Registrierung in Distrikt 3 verschoben. Anschließend wanderten sie und ihr Mann in die USA aus und erhielten die US-Staatsbürgerschaft. Während ihres Aufenthalts in den USA ließen sie sich scheiden. Vor Kurzem kehrte Frau T. nach Vietnam zurück und wollte einen Teil des zuvor erworbenen Landes verkaufen, um sich anderswo ein Grundstück zu kaufen.

Auf Nachfrage beim Notar erklärte ihr der Berater: Da die vietnamesische Personenstandsbehörde sie noch als ehelich registriert, benötige Frau T. eine Bestätigung ihres Familienstands, wenn sie das Grundstück allein verkaufen wolle. Konkret müsse Frau T. das Scheidungsurteil der zuständigen US-Behörde mitbringen, um die konsularische Legalisierung durchführen zu lassen.

„Wenn ich in Vietnam ein Haus besitzen möchte, benötige ich außerdem einen Personalausweis, Reisepass oder andere Dokumente, die meine vietnamesische Staatsangehörigkeit belegen. Ich habe zwar nur einen alten Personalausweis, aber mir wurde gesagt, ich solle ihn in einen Personalausweis umwandeln…“, sagte Frau T.

Tuoitre.vn

Quelle: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm