Gesetzesänderungen, Immobilienunternehmen ohne Kapazität haben Schwierigkeiten, „die Welle zu überleben“

Immobilienunternehmen werden überprüft

Am 1. August traten das Grundstücksgesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Wohnungsgesetz offiziell in Kraft. Experten zufolge ist dies einer der wichtigsten Meilensteine für den Immobilienmarkt, da das Gesetz alle Unternehmen und Kunden direkt betrifft.

Neben einer Reihe verschärfter Bedingungen und Vorschriften für Kauf, Verkauf und Geschäfte sowie der Gewährleistung transparenter Informationen erwarten die Unternehmen der Immobilienprojektentwicklung mit Inkrafttreten dieses Gesetzes auch einen Wettlauf um die Beseitigung von Projekthindernissen.

Das offizielle Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Wohnungsgesetzes stellt einen neuen „Meilenstein“ für den Markt dar. (Foto: PS).

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte Herr Nguyen Van Dung, CEO der Vuong Cat Group: „Die Bestimmungen des Grundstücks-, Wohnungs- und Immobilienwirtschaftsrechts wurden alle gründlich untersucht und auf jeden Einzelfall angewendet. Dementsprechend werden Transparenz und Genauigkeit sehr hoch sein, und strengere Vorschriften werden sich auf Investoren und Unternehmen im Immobiliensektor auswirken, die nicht ordnungsgemäß arbeiten.“

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sagte, dass die neuen Vorschriften das Immobiliengeschäft und die Maklertätigkeiten einschränken würden .

Insbesondere werden durch die Regulierung von Grundstücksfonds für die Entwicklung gewerblicher Wohnbauprojekte, die Aufhebung von Grundstückspreisrahmen usw. Investoren mit schwacher Kapazität, Finanzierung, Grundstücksfonds usw. schrittweise vom Immobilienmarkt verdrängt.

VARS kam zu dem Schluss, dass in letzter Zeit viele im Immobiliensektor tätige Unternehmen Projekte „aufgekauft“ haben, die nicht den gesetzlichen Vorschriften entsprechen und nicht den gesetzlichen Vorschriften entsprechen, aber bereits mit dem Verkauf begonnen haben.

Aus diesem Grund befinden sich viele Unternehmen auch in jüngster Zeit, als die Regierungsbehörden strenge Maßnahmen ergriffen haben, um die Situation zu „verschärfen“, noch immer in einem „eingefrorenen“ Zustand.

Viele Projekte stecken noch immer in Rechtsverfahren fest und konnten auch nach vielen Jahren nicht umgesetzt werden. (Foto: PS).

Insbesondere regelt das neue Bodengesetz die Berechnung der Bodennutzungsgebühren klar und deutlich. Der Bodenpreis wird deutlich höher sein als zuvor. Das bedeutet, dass die Menschen mehr Entschädigungen erhalten, während die Unternehmen einem stärkeren Druck auf das verfügbare Kapital ausgesetzt sein werden.

Wenn Unternehmen in der kommenden Zeit nicht genügend wirtschaftliches Potenzial entwickeln und keine klare Strategie verfolgen, besteht die Gefahr, dass sie vom Immobilienmarkt verschwinden.

Immobilienunternehmen müssen über Kapazitäten verfügen.

Herr Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group, bewertete die Auswirkungen der neuen Gesetze wie folgt: „Das offizielle Inkrafttreten des neuen Gesetzes wird dabei helfen, Investoren deutlich zu profilieren und zu filtern. Wenn Investoren in der Vergangenheit viele Schritte übersprungen haben, sind sie jetzt gezwungen, langsamer vorzugehen, rechtliche Schritte zu korrigieren und starke Finanzmittel bereitzustellen, um über genügend Kraft für die Entwicklung des Projekts zu verfügen.“

In der Zwischenzeit sagte Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group), gegenüber Nguoi Dua Tin : „Das offizielle Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Wohnungsgesetzes wird enorme Auswirkungen auf den Markt haben. Von hier aus können sich viele Engpässe im Rechtskorridor auftun, was den Unternehmen dabei helfen kann, die „richtige Richtung“ zu finden, um die Projektverfahren vollständig umzusetzen.“

Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group).

„Wir sehen, dass der Immobilienmarkt in den letzten zwei Jahren rückläufig war. Die meisten Unternehmen haben mit rechtlichen Problemen zu kämpfen und können daher keine neuen Projekte starten. Dies schränkt das Angebot ein. Es gibt jedoch noch immer viele Investoren, die Projekte wie Nha Khang Dien, Phu Dong oder Nam Long entwickeln können. Denn diese Unternehmen haben die rechtlichen Verfahren derzeit ordnungsgemäß umgesetzt und verfügen über ein großes wirtschaftliches und internes Potenzial, sodass sie auch in schwierigen Zeiten Projekte starten können“, sagte Herr Ngo Quang Phuc.

Gemäß einer neuen Bestimmung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft dürfen Investoren in Immobilienprojekte vom Einleger nur dann Anzahlungen von höchstens 5 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises von Häusern, Bauarbeiten und der Baugrundfläche in Bauarbeiten für den Kauf oder Mietkauf verlangen, wenn die Häuser und Bauarbeiten alle Bedingungen für die ordnungsgemäße Inbetriebnahme erfüllen.

Herr Ngo Quang Phuc sagte, dass Immobilienunternehmen künftig nicht mehr so frei Kapital mobilisieren können wie früher, sondern streng kontrolliert werden. Dies werde auch dazu beitragen, die Kapazitäten der Investoren zu klassifizieren und zu prüfen.

Unternehmen, die nicht über genügend Potenzial verfügen und die rechtlichen Verfahren nicht den Anforderungen entsprechen, werden es schwer haben, im Immobiliensektor erfolgreich zu sein, wenn die Gesetze in Kraft treten. (Foto: PS).

„Früher konnten Immobilieninvestoren auf vielen Wegen mehr als 5 % des Kapitals mobilisieren, heute ist dies unmöglich. Der Betrag von 5 % ist im Gesamtzusammenhang zur Entwicklung eines Projekts sehr gering und erfordert die finanzielle Leistungsfähigkeit des Unternehmens selbst. Unternehmen müssen über echtes Potenzial, finanzielle Leistungsfähigkeit und einen garantierten Cashflow verfügen, um Immobilienprodukte entwickeln zu können“, so die Einschätzung von Herrn Phuc.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm