Gründe für den plötzlichen Rückgang der Wohnungstransaktionen

TPO – Nach Angaben des Bauministeriums ist die Zahl der Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern im zweiten Quartal im Vergleich zum ersten Quartal dieses Jahres und zum gleichen Zeitraum des Vorjahres tendenziell zurückgegangen. Als Grund nennt das Bauministerium hohe Immobilienpreise und eine abwartende Haltung der Käufer.

Das Bauministerium hat gerade Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im zweiten Quartal veröffentlicht. Umfragen und Berichten aus mehreren Großstädten und Provinzen wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zufolge sind die Wohnungspreise je nach Region und Lage jährlich um durchschnittlich 5 bis 6,5 Prozent und 25 Prozent gestiegen. Die Wohnungspreise sind nicht nur in neu eröffneten Projekten gestiegen, sondern auch in vielen alten, seit vielen Jahren genutzten Wohnungen.

„Diese Situation hielt jedoch nur für kurze Zeit an und zeigte zum Ende des Quartals aufgrund der hohen Preise und der abwartenden Haltung der Käufer Anzeichen einer Abschwächung“, so die Einschätzung des Bauministeriums.

In Hanoi haben einige Apartmentprojekte hohe Preissteigerungen erlebt, wie etwa im Stadtgebiet Royal City The Pride (Anstieg um 33 %), My Dinh Song Da – Sudico (Anstieg um 32 %) und Vinhomes West Point (Anstieg um 28 %) …

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen kontinuierlich.

In einigen alten Stadtgebieten, wie etwa im Stadtgebiet Trung Hoa – Nhan Chinh, stiegen die Wohnungspreise ebenfalls um 25 %; in den Umsiedlungswohnungsgebieten in Nam Trung Yen gab es einen Anstieg von 20 % …

Um eine Wohnung mit einem langsameren Preisanstieg zu kaufen, müssen Käufer nach Gebieten weiter vom Zentrum entfernt suchen, wie etwa Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien) … aber der Preis liegt immer noch nicht unter 3 Milliarden.

Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Preise für Wohnungen nicht vom Trend der Preissteigerungen ausgeschlossen. Die Preisschwankungen für Wohnungen der mittleren Preisklasse (Preis 35 – 55 Millionen VND/m²) in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen um 2 %; für Wohnungen der gehobenen Preisklasse (Preis über 55 Millionen VND/m²) stiegen sie im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 5 %.

Auch die Verkaufspreise gebrauchter Apartmentprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen tendenziell, insbesondere in der Innenstadt. Eine Untersuchung des City Garden-Projekts (Bezirk Binh Thanh) ergab einen durchschnittlichen Verkaufspreis von 85 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 18 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Die Projekte Antonia (Bezirk 7) und Masteri Thao Dien (Bezirk 2) legten um 11 % bzw. 10 % zu.

Analyseberichten zufolge könnten die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund der Knappheit neuer Projekte auf dem Markt in naher Zukunft weiter steigen.

Laut Statistiken des Bauministeriums gab es im zweiten Quartal fast 25.890 Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern, was 72,2 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 und 87,08 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Zur Entwicklung des gewerblichen Wohnungsbaus im zweiten Quartal gab das Bauministerium bekannt, dass landesweit neun Projekte mit einem Umfang von rund 5.005 Einheiten abgeschlossen wurden. Die Zahl der abgeschlossenen gewerblichen Wohnungsbauprojekte im zweiten Quartal lag im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 bei 128,5 %. In Hanoi gab es ein abgeschlossenes Projekt, in Hung Yen drei und in Ho-Chi-Minh-Stadt zwei abgeschlossene Projekte.

Im zweiten Quartal wurden 19 Projekte mit einer Größe von rund 10.230 Wohnungen neu genehmigt. Dies entspricht einem Anstieg von 126,6 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. 50 Projekte mit einer Größe von rund 13.167 Wohnungen sind für den Verkauf von Wohnraum zugelassen. Dies entspricht einem Anstieg von 106,38 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Bundesweit befinden sich 998 Projekte mit einer Größe von rund 437.153 Wohnungen im Bau.

Ngoc Mai

Quelle: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo