Warum erholt sich der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt nur langsam?

VTV.vn – Trotz seines großen Beitrags zur GRDP-Struktur wuchs die Immobilienbranche von Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten neun Monaten des Jahres 2025 nur um 3,24 %, was trotz hoher Immobilienpreise eine langsame Erholung widerspiegelt.

Geringes Wachstum

Der Immobiliensektor in Ho-Chi-Minh-Stadt, der zu einer tragenden Säule der Megastadt werden soll, erholt sich derzeit nur schwach und unbefriedigend. Laut dem Bericht des Statistikamts von Ho-Chi-Minh-Stadt über die sozioökonomische Lage in den ersten neun Monaten des Jahres 2025 stieg das Bruttoinlandsprodukt der Stadt zwar im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 7,07 %, was hauptsächlich auf den Dienstleistungssektor zurückzuführen ist. Der Immobiliensektor verzeichnete jedoch lediglich eine Wachstumsrate von 3,24 % und trug damit etwa 1,3 % zum Gesamtwachstum bei. Dies ist ein niedriger Wert, sogar schwach im Vergleich zum starken Wachstum anderer Dienstleistungsbranchen wie Transport, Lagerhaltung (14,3 %), Beherbergung, Gastronomie (11,73 %), Gesundheitswesen (25,7 %) und Bildung (15,9 %).

Gebiete am Stadtrand von Ho-Chi-Minh- Stadt wie Dong Nai und Tay Ninh ziehen Cashflow und Käuferinteresse an, wodurch Ho-Chi-Minh-Stadt allmählich an Attraktivität verliert.

Experten zufolge ist der Markt mit zahlreichen ungünstigen Faktoren konfrontiert, von einem geringen Angebot über zu hohe Immobilienpreise bis hin zur sinkenden Kaufkraft der Bevölkerung. Während andere Branchen eine starke Erholungsdynamik aufweisen, stagniert der Immobiliensektor weiterhin bei niedrigen Wachstumsraten und steht vor einem Durchbruch.

Laut Herrn Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Company und Immobilienexperte, sind die Immobilienpreise hoch und für viele Menschen unerschwinglich, insbesondere im Sozialwohnungssegment. Das Angebot an Sozialwohnungen und preiswerten Apartments ist sehr begrenzt, was den Menschen den Zugang zu Wohnraum erschwert. Gleichzeitig verlaufen Immobilientransaktionen schleppend, da die Liquidität aufgrund der hohen Preise und der geringen Nachfrage gering ist. Gebiete am Stadtrand von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Dong Nai und Tay Ninh ziehen Cashflow und Interesse von Käufern an, wodurch Ho-Chi-Minh-Stadt allmählich an Attraktivität verliert. Darüber hinaus sind die rechtlichen und administrativen Verfahren in der Immobilienbranche nach wie vor kompliziert, was den Fortschritt neuer Projekte verlangsamt.

Immobilien spielen jedoch nach wie vor eine wichtige Rolle in der Dienstleistungsstruktur von Ho-Chi-Minh-Stadt. Der Gesamtumsatz der Gruppe „Sonstige Dienstleistungen“ erreichte in den letzten neun Monaten 475.712 Milliarden VND, wovon 270.543 Milliarden VND (56,9 %) auf Immobilien entfielen, ein Anstieg von 8,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024. Dies zeigt, dass der Immobiliensektor trotz aller Schwierigkeiten nach wie vor eine Branche ist, die hohe Umsätze generiert, aber nicht stark genug ist, um Wachstumsimpulse für die Wirtschaft zu setzen.

Einer der Hauptgründe für die langsame Erholung des Immobilienmarktes sind die starken Preisschwankungen. Ein Bericht des Bauministeriums zeigt, dass der Durchschnittspreis für Erstwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten neun Monaten 75 Millionen VND/m² erreichte, was einem Anstieg von 36 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024 entspricht. Im oberen Preissegment liegen die Angebotspreise vieler Projekte bei 150 Millionen VND/m² oder mehr. Dies macht sie für viele Kaufinteressenten unerschwinglich, was zu weniger Transaktionen und Marktliquidität führt.

Was ist die Lösung?

Der Immobiliensektor ist jedoch nach wie vor ein wichtiger Sektor und trägt maßgeblich zur Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt bei. Trotz der Schwierigkeiten sind Experten davon überzeugt, dass sich für diese Branche weiterhin große Chancen ergeben, wenn sich der Markt richtig anpasst und vernünftige Lösungen findet.

Um die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt zu fördern, haben Experten eine Reihe wichtiger Lösungen vorgeschlagen. Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, betonte, dass die rechtliche Freigabe und Beschleunigung des Fortschritts von Projekten, die im Rückstand sind, sowie die Beseitigung rechtlicher Hindernisse Schlüsselfaktoren für die Erhöhung des Angebots und die Freigabe von Kapitalflüssen für die Wirtschaft sind. Darüber hinaus schlug HoREA vor, die Immobilienwirtschaft zu mobilisieren, um sich aktiv an der Entwicklung von 100.000 Sozialwohnungen im Zeitraum 2021 bis 2030 zu beteiligen, um den Wohnbedarf von Menschen mit geringem Einkommen zu decken. „Wir müssen der Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten, die den Bedürfnissen von Menschen mit geringem Einkommen gerecht werden, Priorität einräumen, anstatt uns nur auf Luxusprojekte zu konzentrieren. Eine angemessene Wohnungspolitik wird ein wichtiger Faktor zur Stimulierung der Markterholung sein“, analysierte Herr Chau.

Um die Markterholung zu erleichtern, empfehlen Experten eine Reform der Verwaltungsverfahren und eine Erhöhung der Informationstransparenz.

Laut einem Bericht des European Business Council in Vietnam (CEEC) tragen Schlüsselprojekte wie der internationale Flughafen Long Thanh und die Ringstraßen 3 und 4 nicht nur zur Verkehrsanbindung bei, sondern tragen auch zur Neugestaltung der Investitionslandschaft in der südlichen Region bei. Darüber hinaus müssen Immobilienunternehmen umstrukturieren, uneinbringliche Forderungen abwickeln, Anleihen fällig stellen und Investitionen in erschwingliche Gewerbewohnungsprojekte umlenken.

Der Wirtschaftswissenschaftler Dr. Nguyen Minh Phong empfahl außerdem eine Reform der Verwaltungsverfahren und eine Verbesserung der Informationstransparenz, um die Markterholung zu fördern. Diese Lösungen werden, wenn sie zeitgleich und effektiv umgesetzt werden, dazu beitragen, dass sich der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt nachhaltig entwickelt und der steigende Wohnungsbedarf der Bevölkerung gedeckt wird.

Darüber hinaus ist eine strenge Kontrolle der Verkaufspreise und die Schaffung von Kreditmöglichkeiten für Immobilienkäufer eine notwendige Lösung. Die Senkung der Hypothekenzinsen in Verbindung mit staatlichen Finanzhilfepaketen wird dazu beitragen, die Kaufkraft wiederherzustellen und das Transaktionstempo zu drosseln. Experten gehen zudem davon aus, dass sich der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt bei stabilen makroökonomischen Bedingungen und der Umsetzung politischer Maßnahmen deutlich erholen wird. Dies erfordert jedoch Zeit und eine enge Abstimmung zwischen staatlichen Stellen, Immobilienunternehmen und der Bevölkerung.

Quelle: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-cham-vi-sao-100251007161512149.htm