Immer noch keine Käufer, Wohnungseigentümer in Hanoi senkt Verkaufspreis

(Dan Tri) – Nach einer Phase kontinuierlicher Preissteigerungen bei Wohnungen in Hanoi haben einige Hausbesitzer in Hanoi ihre Preise gesenkt, um Käufer zu finden.

Viele Wohnungen zu reduzierten Preisen zu verkaufen

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge sind die Verkaufspreise vieler gebrauchter Wohnungen in Hanoi im vergangenen Monat von 200 auf 400 Millionen VND gesunken.

Eine alte Wohnung in Thanh Xuan (Hanoi) mit einer Fläche von 64 Quadratmetern und 2 Schlafzimmern wurde Anfang November für 5,2 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was mehr als 81 Millionen VND/Quadratmeter entspricht, aber jetzt wurde der Preis auf 4,8 Milliarden VND gesenkt.

Eine weitere Wohnung im Bezirk Nam Tu Liem, 60 Quadratmeter, mit 2 Schlafzimmern, wurde Ende Oktober für 3,8 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, aber jetzt hat der Eigentümer den Preis auf 3,6 Milliarden VND gesenkt.

Herr Pham Tuan (wohnhaft in Nam Tu Liem, Hanoi) sagte, seine Familie habe sich seit Ende September viele gebrauchte Wohnungen angesehen, den Kauf jedoch aufgrund der zu hohen Preise und der unzureichenden Qualität ablehnen müssen. Nach über einem Monat erfolgloser Suche legte seine Familie den Plan, ein Haus zu kaufen, vorübergehend auf Eis.

Von Mitte November bis heute haben ihn jedoch immer wieder Makler kontaktiert, um ihm Häuser, die er gesehen hatte, zu 200 bis 400 Millionen VND niedrigeren Preisen erneut anzubieten. So wurde beispielsweise im Oktober eine 64 m² große Zweizimmerwohnung in Tay Mo (Nam Tu Liem) für 4,2 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Nun möchte der Eigentümer sie jedoch vorzeitig für 3,9 Milliarden VND verkaufen – eine Reduzierung um 300 Millionen VND.

Er sagte, die Immobilienpreise seien zwar etwas gesunken, aber im Vergleich zum Anstieg nicht signifikant. Seine Familie werde daher die Immobilien bis Anfang nächsten Jahres beobachten. Sollten die Preise weiter fallen, würden sie Geld für einen Kauf ausgeben.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Frau Hoang Anh verkauft derzeit eine 70 m² große Wohnung im Bezirk Ha Dong. Im September hätten ihr viele Makler immer wieder Angebote für 5,2 bis 5,4 Milliarden VND unterbreitet, sie habe den Verkauf jedoch nicht abgeschlossen, weil sie davon ausgegangen sei, dass der Preis zum Jahresende steigen werde.

Seit Mitte November hat sich jedoch kein Makler mehr gemeldet, der ihre Wohnung zum Kauf anbieten wollte. Angesichts des stagnierenden Marktes kontaktierte Frau Hoang Anh proaktiv mehrere Makler, um ihre Wohnung zu verkaufen. Die Antwort lautete jedoch, dass der Preis gesenkt worden sei. Um einen Käufer zu finden, müsste sie den Preis auf 4,9 Milliarden VND senken.

Wohnungspreise virtuell steigen?

Herr Truong Giang, Inhaber eines Immobilienmaklers in Hanoi, sagte, dass die Wohnungstransaktionen in Hanoi in den letzten zwei Monaten zurückgegangen seien. Der Grund dafür seien steigende Wohnungspreise und die Käufer würden abwarten.

Außerdem sind die heute auf dem Markt angebotenen Wohnungen alle teuer und für die meisten Käufer ungeeignet. Derzeit sind die meisten Wohnungen in seinem Bestand Zweizimmerwohnungen, die rund 5 Milliarden VND kosten.

„Wohnungen im Wert von 5 Milliarden VND oder mehr stehen schon seit langer Zeit zum Verkauf, manchmal sogar seit 3–4 Monaten, haben aber noch keinen Käufer gefunden. Früher hatten viele Hausbesitzer hohe Erwartungen und erhöhten ihre Verkaufspreise immer weiter, aus Angst, Geld zu verlieren. Jetzt ist der Markt schwer zu liquidieren und einige Hausbesitzer mussten Schulden oder frühere Kredite abbezahlen, sodass sie ihre Verkaufspreise gesenkt haben, um Käufer zu finden“, sagte er.

Immobilienexpertin Pham Mien erklärte, dass die Wohnungspreise in der Vergangenheit stark in die Höhe getrieben wurden. Manche Wohnungseigentümer hatten Angst, mit Verlust zu verkaufen, und wetteiferten daher darum, den Verkaufspreis zu erhöhen. Nach einer Phase hoher Verkaufspreise fiel es vielen jedoch schwer, ein Geschäft abzuschließen, sodass sie sich nun auf eine Preissenkung einigten.

„In letzter Zeit sind die Wohnungspreise in Hanoi sehr stark und schnell gestiegen. Ich denke, es handelt sich um einen virtuellen Anstieg, der die Zahlungsfähigkeit der Menschen bei weitem übersteigt. In letzter Zeit hat die Nachfrage nach hochpreisigen Produkten alle auf den Markt gebrachten Produkte absorbiert. Wenn nur noch Nachfrage nach billigen Produkten besteht, die Preise aber dennoch hoch sind, wird dies mit Sicherheit zu einem Rückgang der Transaktionen führen“, sagte sie.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, schätzte, dass die Immobilienmarktpreise in Hanoi im vergangenen Jahr praktisch gesunken seien. Insbesondere die Preise für Wohnungen seien mancherorts um mehr als 50 % gestiegen, und die Preise für Wohngrundstücke und Grundstücke in Bezirken, die demnächst zu Bezirken werden, seien um mehr als 90 % gestiegen.

Herr Nguyen Van Dinh schlug vor, dass es dringend notwendig sei, Tools zur Berechnung regelmäßiger Preisindizes ähnlich den Aktienindizes zu entwickeln, damit diese Indizes optimal an den Markt angepasst werden können.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mai-chua-co-khach-mua-chu-chung-cu-ha-noi-ha-gia-rao-ban-20241227002025064.htm