Vorschlag zur Entwicklung eines Mechanismus zur Verwaltung des Airbnb-Betriebs

Experten schlagen vor, dass es spezifische Regelungen zur Anzahl der Mieter, zur Mietdauer, zur Nutzung gemeinsamer Einrichtungen usw. geben sollte, um Ordnung und Sicherheit bei Airbnb-Diensten in Mehrfamilienhäusern zu gewährleisten.

Airbnb ist ein Geschäftsmodell, das weltweit Anwendung findet, aber streng verwaltet werden muss, um wirtschaftliche Vorteile mit der Sicherheit und Ruhe der Bewohner in Einklang zu bringen. Im Bild: Internationale Touristen kommen, um in einem Apartmentgebäude in Ho-Chi-Minh-Stadt Wohnungen zu beziehen – Foto: HIEU GIANG

Angesichts der Tatsache, dass das Geschäftsmodell der kurzfristigen Unterkunftsvermietung über Plattformen wie Airbnb die Wohnungsverwaltung in Vietnam, insbesondere in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, vor viele Herausforderungen stellt, haben Experten Verwaltungsmodelle für diesen Service vorgeschlagen.

Spezifische Vorschriften für Airbnb zur Geschäftsregistrierung

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, schlug vor, die Denkweise „Wenn es dir nicht gefällt, verbiete es“ zu ändern. Stattdessen müsse der Staat Vorschriften und wirksame Verwaltungsmechanismen für die Wohnungsvermietung über die weltweit beliebte Airbnb-App schaffen.

Laut Herrn Chau trägt dies nicht nur dazu bei, die Entwicklung des Tourismus zu einem führenden Wirtschaftssektor voranzutreiben, sondern schafft auch Bedingungen, die den Wohnungseigentümern zusätzliche Einnahmequellen eröffnen, und den Touristen mehr Möglichkeiten für „erschwingliche“ Mietunterkünfte und Privatunterkünfte (in Fällen, in denen der Eigentümer einige Zimmer in der Wohnung zur Miete reserviert).

Herr Chau sagte, dass die Schaffung eines geeigneten, effektiven und effizienten Mechanismus zur Verwaltung kurzfristiger Wohnungsvermietungen stunden-, tage- und wochenweiser Art mithilfe der Airbnb-Anwendung auch die legitimen Rechte und Interessen der Bewohner von Mehrfamilienhäusern gewährleisten werde.

„Es ist notwendig, Vorschriften zu erlassen, die vorschreiben, dass Personen, die Wohnungen über die Airbnb-App vermieten, ihr Unternehmen registrieren, Steuern zahlen, von den Mietern verlangen müssen, die Vorschriften für Mehrfamilienhäuser einzuhalten, mit der Verwaltungs- und Betriebseinheit und dem Verwaltungsausschuss des Mehrfamilienhauses zu kooperieren und deren Anweisungen zu befolgen …“, sagte Herr Chau.

Auch die Anleger reagierten

Ein Investor von Apartmentprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt sagte, dass es in den Projekten eine große Anzahl von Menschen gebe, die Wohnungen kaufen und in sie investieren, um sie zu vermieten, einschließlich der Vermietung nach dem Airbnb-Modell.

Dieser Person zufolge müssen selbst die Investoren mit Gegenreaktionen rechnen, wenn einige Apartmenthäuser Airbnb-Dienste verbieten oder einschränken wollen und Wohnungskäufer Schwierigkeiten haben, ihre Wohnungen zu vermieten. Daher ist er der Ansicht, dass die Behörden, insbesondere die Hauptbauträger, eingeschaltet werden müssen, um die Rechtmäßigkeit des Airbnb-Modells zu prüfen. Sollte es zugelassen werden, ist eine Pilotphase erforderlich, in der Mechanismen und Richtlinien zur Synchronisierung des Managements entwickelt werden.

Ein Vertreter eines Mehrfamilienhausbetreibers sagte, dass der Gebäudebetreiber und -verwalter sich daran halten würden, wenn der Staat den Betrieb zulasse oder Pilotrichtlinien erlasse. Dies werde die Grundlage für Gespräche mit dem Vorstand und den Bewohnern bezüglich der Airbnb-Frage sein.

Dr. Huynh Phuoc Nghia, Direktor des Zentrums für Wirtschaft, Recht und Management (CTELG), sagte, ein Pilotmechanismus, der es geeigneten Wohnungen ermöglicht, bestimmte Dienstleistungen anzubieten und kurzfristige Beherbergungsdienste zu nutzen, würde dies eine Chance für Dienste wie Airbnb bieten, unter Kontrolle zu bleiben. Laut Herrn Nghia sollten spezifische Regelungen geschaffen werden, damit diese Aktivitäten sowohl positive Auswirkungen auf die wirtschaftliche Entwicklung haben als auch die Sicherheit und Harmonie im Leben der Bewohner von Mehrfamilienhäusern gewährleisten.

Notwendigkeit der Regulierung der Anzahl der Mieter und der gemeinsam genutzten Einrichtungen

Ein Immobilienexperte sagte außerdem, dass es einen geeigneten Verwaltungsmechanismus brauche, um einen Interessenausgleich zwischen Wohnungseigentümern, Mietern und Wohnungsbewohnern zu gewährleisten. Es brauche klare Regelungen für Airbnb-Aktivitäten in Mehrfamilienhäusern, wie etwa spezifische Regelungen zur Anzahl der Mieter, zur Mietdauer, zur Nutzung der Gemeinschaftseinrichtungen usw., um Ordnung und Sicherheit zu gewährleisten.

Gleichzeitig ist diese Person der Ansicht, dass es notwendig ist, die Sicherheitskontrollen zu verstärken, von den Wohnungseigentümern zu verlangen, Mieterinformationen bei der Wohnungsverwaltung zu registrieren, Überwachungskameras zu installieren und die Sicherheit zu erhöhen. Darüber hinaus ist diese Person der Ansicht, dass es notwendig ist, von den Wohnungseigentümern eine separate Verwaltungsgebühr für Airbnb-Aktivitäten zu erheben, um die durch Airbnb-Aktivitäten entstehenden Kosten auszugleichen.

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HIEU GIANG

Quelle: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm