Miete von Einzelhandelsflächen in Ho-Chi-Minh-Stadt erreicht neuen Höchststand

Einkaufszentren in Top-Lage sind bei vielen Mietern gefragt.

Laut dem Real Estate Market Spotlight Report für das dritte Quartal 2024 in Ho-Chi-Minh -Stadt von CBRE (Vietnam) Co., Ltd. gab es in Ho-Chi-Minh-Stadt drei Jahre in Folge von 2020 bis 2022 kein neues Angebot an fertiggestellten Einkaufszentren.

Ab 2024 wird der Markt mit der Eröffnung von vier neuen Einkaufszentren allmählich an Dynamik gewinnen. Dazu gehören zwei Vincom-Einkaufszentren, die im zweiten Quartal 2024 in Betrieb gehen, die Parc Mall (35.000 m2, Distrikt 8), die gerade im dritten Quartal 2024 eröffnet wurde, und die Central Premium Mall (30.000 m2, Distrikt 8), deren Fertigstellung für das vierte Quartal 2024 geplant ist. Dadurch wird der Einzelhandelsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt bis zum dritten Quartal 2024 eine Fläche von fast 1,2 Millionen m2 erreichen.

Neben der Eröffnung neuer Einkaufszentren sind auch neue Marken präsent und Marken erweitern ihre Räumlichkeiten. Die durchschnittliche Belegungsfläche hat sich verbessert und ist von 93 % auf 94 % gestiegen.

Allein in den ersten 9 Monaten des Jahres 2024 wurde eine neu vermietete Einzelhandelsfläche von 87.000 m2 verzeichnet, der höchste Wert der letzten 3 Jahre.

Neu eröffnete Einkaufszentren sind zu fast 100 % belegt, was zu einer durchschnittlichen Leerstandsquote auf dem gesamten Markt sowohl in zentralen als auch in dezentralen Gebieten von etwa gleicher Höhe von nur 5-6 % führt.

(Quelle: CBRE Vietnam).

Die Mietpreise im Zentrum blieben aufgrund des Mangels an freien Mietflächen nahezu unverändert und lagen im Durchschnitt bei 274 USD/m² (6,8 Millionen VND/m²) für das Erdgeschoss und den ersten Stock.

Der durchschnittliche Mietpreis in den nicht zentralen Gebieten wurde mit 53 USD/m2 (1,3 Millionen VND/m2) angegeben, ein Rückgang um 0,9 % im Vergleich zum vorherigen Quartal, da sich alle neu eröffneten Einkaufszentren in Vororten befinden und der Mietpreis daher unter dem allgemeinen Niveau liegt, aber immer noch 10 % höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Die Mietpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen und die Nachfrage nach erstklassigen Einkaufszentren ist bei Mietern – sowohl bei neuen als auch bei bestehenden Marken – nach wie vor sehr hoch.

Die Mietpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen.

Frau Pham Ngoc Thien Thanh, Leiterin der Forschungs- und Beratungsabteilung von CBRE in Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte: „Nach einer langen Zeit der Stille und der Beeinträchtigung durch die Covid-19-Pandemie haben die Marken allmählich ihr Vertrauen zurückgewonnen und sind zuversichtlicher, ihre Ladenketten auszubauen.“

Die Statistiken von CBRE zur Gesamtzahl der Transaktionen auf dem Markt in den letzten drei Jahren zeigen, dass der Markt vor allem bei F&B-Marken (Lebensmittel und Getränke, 35 %) ein Wachstum verzeichnete, gefolgt von Mode- und Accessoire-Marken (33 %).

Die Lifestyle-Branche belegt mit 13 % den 3. Platz und verzeichnet ebenfalls ein stetiges Wachstum. Diese Branche entwickelt sich im Ausland tendenziell recht stark und breitet sich auch in Vietnam langsam aus. Die Geschäftsfläche der einzelnen Geschäfte wird dabei immer größer und kann bis zu 1.000 m2 erreichen.

Preise für Fertiglagerhallen bleiben stabil

Nicht nur die Vermietungsaktivitäten in Einkaufszentren sind positiv, der Bericht von CBRE für das dritte Quartal 2023 verzeichnete auch eine lebhafte Vermietungsaktivität sowohl in Lagerhallen als auch in Fertigfabriken.

Die durchschnittliche Lagerauslastung stieg im Vergleich zum Vorquartal um 7 % auf 68 % und die Fabrikauslastung stieg im Vergleich zum Vorquartal um 3 % auf 84 %.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 wurden auf dem südlichen Tier-1-Markt fast 420.000 m2 Lagerhallen und 543.000 m2 Fabriken gemietet, fast doppelt so viel wie im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Die Nachfrage nach Fertiglagern im Süden kommt von Herstellern aus den Bereichen Hightech, elektronische Komponenten und Logistik sowie von expandierenden Unternehmen im E-Commerce-Sektor.

Im dritten Quartal 2024 wurden Lagerhallen mit einer Fläche von über 140.000 m2 als fertiggestellt gemeldet und es wird erwartet, dass bis Ende 2024 mehr als 150.000 m2 Lagerhallen, hauptsächlich in Long An , vorhanden sein werden.

Industrieimmobilien ziehen zunehmend die Aufmerksamkeit vieler ausländischer Investoren auf sich.

Was die durchschnittlichen Mietpreise betrifft, blieben die Mietpreise für fertige Lagerhallen im südlichen Markt im Vergleich zum Vorquartal stabil und erreichten 4,6 bzw. 4,9 USD/m2/Monat, wobei das Wachstum im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bei Lagerhallen 2,7 % und bei Fabriken 0,4 % betrug.

In den nächsten drei Jahren dürften die Pachtpreise für Industriegrundstücke im Norden um 5–8 % und im Süden um 3–7 % pro Jahr steigen.

Gleichzeitig wird für die Mietpreise für fertige Lagerhallen/Fabriken ein leichter Anstieg um 1-4 % pro Jahr prognostiziert, wobei das Segment der fertigen Fabriken in den nächsten drei Jahren eine höhere Preissteigerungsrate aufweisen wird.

Frau Thien Thanh prognostizierte: „Mit stärkeren Investitionen in die Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur in der südlichen Region breitet sich der Markt für Industrieimmobilien auf neue Gebiete wie Tier-2-Märkte und das Mekong-Delta aus und eröffnet so zahlreiche Möglichkeiten für Investoren.“

Der Markt für Industrieimmobilien war früher ein traditioneller Markt, der hauptsächlich von inländischen Investoren entwickelt wurde. In den letzten Jahren haben wir jedoch ein stärkeres Interesse und Investitionen von ausländischen Investoren aus Singapur, Korea und Thailand festgestellt.“

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm