Mietflächen in Ho-Chi-Minh-Stadt weisen die höchste Auslastungsrate in der Region auf.

Einzelhandelsflächen wachsen weiterhin stetig

Laut Savills‘ Untersuchung der Miettransaktionen im letzten Quartal entfielen 37 % der gesamten Mietfläche auf Mieter aus der Gastronomie, 24 % des Marktanteils auf die Modebranche und jeweils 13 % auf die übrigen Sektoren wie Gesundheit, Schönheit und Unterhaltung.

Erwähnenswert ist, dass die Betriebskapazität der Einzelhandelsflächen in Ho-Chi-Minh-Stadt sehr stabil ist, bei 91 % liegt und sich von Quartal zu Quartal nicht ändert.

Die Umfrage zeigt, dass die meisten Vermieter in den zentralen Gebieten weiterhin von stabil hohen Mietpreisen von 3,3 Millionen VND/m2/Monat überzeugt sind, die dreimal höher sind als in den Vororten. Auch in den Vororten stiegen die Mietpreise im Quartalsvergleich leicht um 1 % auf 1 Million VND/m2/Monat.

Die Einzelhandelsflächen wachsen seit vielen Jahren stetig.

Zu den typischen Leasingtransaktionen für Expansionszwecke in nicht zentralen Gebieten zählen Dragon Golf Land, das 1.900 m² Grundfläche im Long Son-Gebäude pachtet, und Poseidon Company, das 900 m² Grundfläche im Projekt Vincom Plaza Phan Van Tri pachtet.

Die Daten von Savills zeigen auch, dass das Segment der Einzelhandels-Podiumsflächen Probleme hat. Dieses Segment wies im letzten Jahrzehnt die stärksten Schwankungen auf. Nach einem Höchststand von 100 % Auslastung im Jahr 2010 sank die Auslastung im letzten Quartal weiter um zwei Prozentpunkte auf 80 %, während die Mieten jährlich um sechs Prozent sanken.

Im letzten Quartal des Jahres wird ein neues Angebot von 82.227 Quadratmetern aus vier Projekten erwartet. Im Jahr 2024 sind zudem Renovierungen und eine Änderung des Mietermixes bei Großprojekten wie Vivo City, Giga Mall und Vincom 3/2 geplant, um den Einzelhandelszyklus zu beleben.

Büroangebot nimmt weiter zu

Laut einer Studie von Savills stieg das Angebot an Büroflächen zur Miete im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal um 3 % und im Vergleich zum Vorjahr um 4 %, nachdem vier neue Projekte mit einer Nettomietfläche von über 93.000 Quadratmetern auf den Markt kamen.

Insbesondere das neue Stadtgebiet Thu Thiem dominiert das neue Angebot mit 90 % Marktanteil von zwei erstklassigen Projekten, The METT und The Hallmark. Die Belegungsrate erstklassiger Büroflächen in diesem Gebiet liegt ebenfalls bei 50 % bei einem Mietpreis von 1,2 Millionen VND/m2/Monat.

Dank der Nähe zum CBD und der hohen Qualität der Neubauprojekte hat das Gebiet Mieter aus den Bereichen Finanzen, Banken, Immobilien (FIRE) sowie Informations- und Kommunikationstechnologie (IKT) angezogen, die ihr Geschäftsvolumen erweitern möchten. Namhafte Mieter kommen aus Australien, Korea, Taiwan, Malaysia und Vietnam.

Bürogebäude der Klasse A in Thu Thiem erfreuen sich großer Beliebtheit.

Die restlichen 10 % des neuen Angebots auf dem Markt gehören zwei Projekten an: The Waterfront Saigon, ein Projekt der Klasse B, dessen Renovierung abgeschlossen ist, und L'MAK The Signature, ein Projekt der Klasse C, das gerade auf den Markt gekommen ist.

Giang Huynh, Head of Research & S22M bei Savills HCMC, kommentierte die Entwicklung im Bürovermietungssektor wie folgt: „Die gute Performance ist auf die hohe Nachfrage nach neuen Projekten der Kategorie A zurückzuführen. Nachdem der Markt jahrelang von einem Mangel an hochwertigen Objekten geprägt war, hat das neue Angebot Unternehmen im FIRE-Sektor angezogen.“

Laut Savills‘ Transaktionsstudie in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 entfielen die größten Mietflächen auf FIRE-, IKT- und Distributionsimmobilien. FIRE-Mieter machten 68 % der Mietfläche aus, mit einer durchschnittlichen Transaktionsfläche von 1.800 m2 Nettomietfläche. Davon entfielen bei neuen Projekten 80 % der Mietfläche auf Bankmieter.

Das zukünftige Angebot wird voraussichtlich im vierten Quartal 2023 aus sechs Projekten stammen, die insgesamt 81.000 m² Nettomietfläche bereitstellen. Besonders hervorzuheben sind der Nexus und der VP Bank Saigon Tower in Distrikt 1. Beide Projekte sind Grade-A-Projekte und befinden sich in der Endphase der Fertigstellung.

Hotels reduzieren ihre Kapazitäten in der Nebensaison

Laut Savills-Daten bleibt der Hotelmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt mit 15.641 Zimmern in 109 Hotels vierteljährlich und jährlich stabil. Projektentwickler konzentrieren sich zudem auf die Verbesserung und Steigerung der Qualität ihrer Projekte, um ihre Wettbewerbsfähigkeit zu erhalten. Es wird erwartet, dass 100 % der geschlossenen oder renovierten Zimmer in naher Zukunft wiedereröffnet werden.

Im dritten Quartal 2023 lag die Hotelzimmerauslastung bei 58 %, ein leichter Rückgang um 2 Prozentpunkte gegenüber dem Vorquartal. Die durchschnittlichen Zimmerpreise lagen unverändert gegenüber dem Vorquartal bei 1,9 Millionen VND pro Zimmer und Nacht.

Auch in Vier- und Fünf-Sterne-Hotels sank die Auslastung im Vergleich zum Vorquartal um 4 % auf 60 %, was auf die Auswirkungen der Nebensaison zurückzuführen ist. Die Abhängigkeit dieser Hotelkategorie von der Hochsaison und der MICE-Gästegruppe – einer Gruppe von Gästen, die hochwertige Dienstleistungen nutzen – bremste die Erholung im dritten Quartal ebenfalls.

„Die Nebensaison für MICE-Aktivitäten stellte eine Herausforderung für den Hotelmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt dar, der weitgehend von Geschäftsreisenden abhängig ist, während die Zahl der internationalen Besucher noch nicht wieder das Niveau vor der Pandemie erreicht hat“, erklärte Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam.

Herr Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor, Savills Vietnam

Trotz des Wachstums im Vergleich zum Vorjahr erreichte die Zahl der internationalen Besucher in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zu den ersten neun Monaten des Jahres 2019 nur 57 % und lag damit unter dem nationalen Durchschnitt von 70 %.

Laut Savills wird Vietnam ab August 2023 jedoch Bürgern aller Länder und Gebiete die Möglichkeit geben, sich für ein E-Visum zu registrieren – zuvor waren es 80 Länder. Gleichzeitig wird die Aufenthaltsdauer auf maximal 90 Tage mit Mehrfacheinreisen verlängert. Savills geht davon aus, dass dies die wichtigste Triebkraft für die Erholung dieses Marktes sein wird.

Quelle: https://www.congluan.vn/mat-bang-cho-thue-tai-tp-hcm-co-ty-le-lap-day-dung-dau-trong-khu-vuc-post267288.html