Der Boom der Sleepbox „All-Inclusive“-Dienste
Angesichts der stetig steigenden Mieten ist es für viele Menschen in der Innenstadt extrem schwierig geworden, ein Zimmer zum Studieren oder Arbeiten zu finden. Der Durchschnittspreis für ein Zimmer in dieser Gegend beträgt in der Regel 4 bis 5 Millionen VND pro Monat, ohne die damit verbundenen Servicegebühren. Um die Kosten für die Unterkunft zu senken, suchen sich Studierende oder Berufstätige daher oft mehrere Mitbewohner, um sich die Kosten zu teilen.
Allerdings ist es für viele Menschen auch schwierig, einen Mitbewohner zu finden, da es schwierig ist, sich an das Zusammenleben in einem kleinen Mietzimmer zu gewöhnen. Aus diesem Grund sind Mehrbettzimmer mit getrennten, voneinander unabhängigen Bereichen, wie Schlafsäle und Schlafboxen, in jüngster Zeit zu einem Trend bei der Entwicklung von Mietangeboten für Menschen mit niedrigem Einkommen geworden.
Private Wohnheime sind eine recht bekannte Wohnform, die sich seit etwa 7–8 Jahren großer Beliebtheit erfreut. Viele Vermieter teilen gerne Zimmer oder Wohnungen auf, um diese Wohnform zu entwickeln. Ähnlich wie in Schulwohnheimen werden auch in privaten Wohnheimen Etagenbetten mit privaten Schließfächern angeboten. Diese Wohnform eignet sich gut für Studierende, die gerade zum Studieren in die Stadt gekommen sind und sich noch nicht mit der eigenen Wohn- und Verpflegungsorganisation auskennen.
Private Wohnheime sind recht günstig und für viele Menschen mit mäßigem Budget geeignet, die hauptsächlich einen Platz zum Schlafen brauchen.
Private Schlafsäle sind in der Regel recht günstig und kosten je nach Personenzahl zwischen 1,2 und 2 Millionen VND pro Bett und Monat. In manchen Zimmern sind im Preis oft Nebenkosten, Strom und Wasser enthalten, in manchen sogar Reis und Gewürze. Manche Vermieter teilen ein Zimmer für 2–3 Personen, das zuvor für 5 Millionen VND vermietet wurde, in einen Schlafsaal für 12 Personen auf. Diese Form der Unterbringung bringt höhere Gewinne, erfordert aber auch die Suche nach mehr Mietern.
Der zweite Typ, der in den letzten ein bis zwei Jahren einen Boom erlebt hat, ist die Sleepbox, die bei vielen Menschen beliebt ist. Die meisten Mietprojekte sind ausgebucht, bevor die Zimmer fertiggestellt sind. Diese Art ähnelt einem Schlafsaal, aber der Wohnbereich ist separat und bietet mehr Privatsphäre und Platz als Etagenbetten. Der Preis für eine Sleepbox ist höher als für einen Schlafsaal und liegt zwischen 1,8 und 3 Millionen VND pro Bett und Monat. Dieser Preis beinhaltet in der Regel Strom, Wasser und Servicekosten; der Mieter muss keine weiteren Kosten tragen.
Der Sleepbox-Typ bietet mehr Privatsphäre, daher ist auch der Preis höher als im Schlafsaal.
Diese Art von Schlafbox ist bei Studenten, Arbeitern und sogar Büroangestellten sehr beliebt, da sie keine Mietwohnung finden, um Kosten zu sparen. Sie eignet sich auch für Menschen, die gerade in Ho-Chi-Minh-Stadt angefangen haben zu arbeiten und noch nicht viele soziale Kontakte haben. Da jede „Box“ abschließbar ist, einen privaten Bereich bietet und rund um die Uhr klimatisiert ist, wird diese Art von Schlafbox aufgrund der günstigen Mietpreise auch von vielen Freiberuflern als vorübergehender Arbeits- und Schlafplatz gewählt.
Derzeit entwickeln sich Schlafsäle und Schlafboxen in Ho-Chi-Minh-Stadt recht stark. Sie sind in allen Bezirken der Stadt vorhanden, konzentrieren sich jedoch auf Bezirke wie Go Vap, Tan Binh, Binh Thanh oder Bezirk 7.
Kontinuierlich brennendes "Bett"
Von den beiden oben genannten Typen sind Sleepbox-Betten oft beliebter, vor allem bei Studenten. Dieser Typ ist bei neuen Projekten oft „ausverkauft“, verfügt über umfassende Begleitleistungen und ist preislich nicht zu hoch.
Frau Giang Huong, die Eigentümerin eines Sleepbox-Mietsystems mit Wohnheimen, erklärt: „Unser System erstreckt sich von Binh Thanh bis zum 7. Bezirk und konzentriert sich auf Gebiete mit vielen Universitäten. Die meisten Sleepbox-Mieter sind Studenten, daher sind die Zimmer in unserem System gut ausgestattet und verfügen über zusätzliche Unterrichtsräume und Bibliotheken, um ihnen einen Lernraum zu bieten. Der Preis für diese Sleepbox-Zimmer in Gebieten wie Dien Bien Phu beträgt etwa 2,5 Millionen VND pro Bett und Monat. Darüber hinaus gibt es immer ein Wohnheimsystem, das für Studenten mit weniger Geld oder für einige Berufstätige wie Techniker, Verkäufer usw. geeignet ist und günstigere Preise bietet.“
Der Innenraum einer Schlafbox kostet etwa 3,3 Millionen VND/Monat.
Frau Huong sagte insbesondere, dass die Miete einer Sleepbox im Vergleich zur Anmietung eines Zimmers am selben Standort günstiger und praktischer sei, da die dazugehörigen Dienstleistungen, die regelmäßige Reinigung und die komplette Ausstattung mit Wasserfilter, Kühlschrank, Warmwasserbereiter und Klimaanlage usw. inbegriffen seien. Insbesondere in den letzten zwei Jahren sei der Preis für Sleepboxen in den alten Einrichtungen gleich geblieben. In neuen Einrichtungen sei der Mietpreis aufgrund gestiegener Baukosten oder zusätzlicher Dienstleistungen wie zusätzlicher Gemeinschaftsräume für die Mieter ebenfalls um 5–10 % gestiegen.
Für Geschäftsleute ist dieser Typ zudem stabil und hält die Auslastung aufrecht, da die meisten Sleepbox-Mieter in der Regel recht stabil bleiben und die Miete mindestens sechs Monate lang ununterbrochen halten. Dadurch muss der Vermieter auch weniger nach neuen Mietern suchen, da bei neuen Projekten immer keine Betten mehr vorhanden sind.
In manchen Projekten mit guter Lage müssen viele Menschen 1–2 Monate im Voraus buchen, um auf freie Betten zu warten. Daher haben viele Projekte kontinuierlich mehrere Filialen im selben Bezirk und am selben Standort eröffnet. Beispielsweise hat die Sleepbox-Kette von Frau Huong aufgrund der stetig steigenden Nachfrage allein im Bezirk Binh Thanh vier Filialen eröffnet.
Es wird prognostiziert, dass in der kommenden Zeit, da die Preise für Mietzimmer in zentralen Lagen kontinuierlich steigen, diese Art der Unterkunft von vielen Geringverdienern sowie neuen Studenten gewählt wird. Von dort aus werden sich Sleepboxen oder private Wohnheime zunehmend entwickeln und ausbreiten und die Nachfrage nach günstigen, bequemen und stabilen Mieten befriedigen.
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