Immobilienmakler bieten das „Geisterprojekt“ Thanh Do 1 – The Sol Residence zum Verkauf an

Ein Haus bauen und es dann in ein Projekt „umwandeln“

Vor Kurzem erhielt Nguoi Dua Tin Rückmeldungen von der Bevölkerung zu einem unbebauten Grundstück von fast einem Hektar, auf dem über 100 Stadthäuser gebaut und von Maklern als Projekt Thanh Do 1 – The Sol Residence – beworben und verkauft wurden, was die Aufmerksamkeit vieler Menschen erregte.

Auf dem knapp 1 Hektar großen unbebauten Grundstück wurden über 100 Stadthäuser gebaut. Makler haben es als Projekt „Thanh Do 1 – The Sol Residence“ beworben und verkauft, was das Interesse vieler Menschen weckte.

Nach Recherchen des Reporters in sozialen Netzwerken und auf Websites wird das Projekt Thanh Do 1 – The Sol Residence von Maklern mit der Angabe beworben, dass es sich an der Vorderseite der Thanh Xuan 38 Street, Thanh Xuan Ward, Distrikt 12, Ho-Chi-Minh-Stadt, befinde und eine „Projektgröße“ von bis zu 1 Hektar und eine Baudichte von 40 % habe.

Mit 106 Reihenhäusern mit 1 Erdgeschoss, 1 Zwischengeschoss, 2 Etagen und 1 Dachgeschoss (Fläche von 50 - 92 m²). Die Häuser sind nebeneinander gebaut, zwischen zwei Häusern befindet sich eine asphaltierte Verkehrsstraße.

Durch Überprüfung und Aufzeichnungen des Projekts wurde festgestellt, dass es sich bei dem oben genannten Projekt tatsächlich um eine „Landspende“ des Investors zum Bau von Straßen und die Aufteilung des Landes in über 100 kleinere Grundstücke handelte, um dann über 100 Hochhäuser zum Verkauf unter dem selbsternannten Namen „Thanh Do 1-Projekt – The Sol Residence“ zu bauen.

Laut Anwohnern der TX 38 Street dient das für den Straßenbau gespendete Land weder dem nationalen Interesse noch den Interessen der Menschen im Bezirk Thanh Xuan. „Diese Straßen sind in Wirklichkeit interne Straßen in diesem Wohngebiet mit über 100 Häusern. Wenn sie überhaupt einen Zweck erfüllen, dann nur für den Bau und Verkauf von Häusern durch Investoren und nur für die Nutzung durch die Projektkäufer“, sagte ein Anwohner.

Es gibt kein Projekt Thanh Do 1 – The Sol Residence

Der Vorsitzende des Volkskomitees des 12. Bezirks gab gegenüber Reportern Auskunft und bekräftigte: „Derzeit gibt es im Bezirk Thanh Xuan kein Wohnbauprojekt mit dem Namen ‚Thanh Do 1 Townhouse Project – The Sol Residence‘, da die zuständige Behörde die Investitionspolitik genehmigt hat.“

Es gibt kein Wohnprojekt namens Thanh Do 1 Townhouse Project – The Sol Residence im Bezirk 12.

Nach Angaben des Volkskomitees des 12. Bezirks hat das Volkskomitee des Bezirks einem Plan zur Investition in die technische Infrastruktur des oben genannten Grundstücks zugestimmt, um das Grundstück durch den Bau von Verkehrswegen zu trennen und die Mindestfläche festzulegen. Dementsprechend führen die Landnutzer die Verfahren zur Trennung der Grundstücke durch und bauen auf jedem einzelnen Grundstück Häuser.

Darüber hinaus hat das Volkskomitee des 12. Bezirks vor Kurzem auch den Plan Nr. 8516/KH-UBND vom 20. August 2019 zur Umsetzung von Lösungen zur Verbesserung der Effektivität und Effizienz der staatlichen Verwaltung der Bauordnung im Bezirk herausgegeben.

Dementsprechend weist das Volkskomitee des Bezirks 12 das Volkskomitee des Bezirks Thanh Xuan regelmäßig an, sich mit dem Inspektionsteam des Bezirks 12 abzustimmen, um die Patrouillen und Inspektionen von Bauarbeiten zu verstärken. Sollten Bauarbeiten Anzeichen von Verstößen aufweisen, müssen sie diese umgehend verhindern und beheben.

„In der kommenden Zeit wird das Volkskomitee des 12. Bezirks Beamte und Staatsbedienstete, die nachlässig in der Verwaltung sind, Anzeichen von Vertuschung oder Beihilfe zu Verstößen gegen Bauvorschriften zeigen, streng bestrafen und entsprechend der Art und dem Ausmaß des Verstoßes disziplinieren“, betonte der Vorsitzende des Volkskomitees des 12. Bezirks.

Obwohl das Volkskomitee des 12. Bezirks klar erklärt hat, dass es in der Gegend kein Wohnprojekt namens Thanh Do 1 – The Sol Residence gibt, werben den Aufzeichnungen des Reporters zufolge viele Immobilienmakler und elektronische Websites weiterhin für das Wohnprojekt mit dem Namen Thanh Do 1 – The Sol Residence.

Darüber hinaus herrscht in der Öffentlichkeit derzeit große Sorge darüber, dass es im Bezirk Thanh Xuan immer noch Schilder gibt, die Kunden fälschlicherweise glauben lassen könnten, dass das Projekt Thanh Do 1 – The Sol Residence von der zuständigen Behörde genehmigt wurde.

Die Tatsache, dass das Projekt nicht real ist und von den Behörden keine Genehmigung zur Umsetzung vorliegt, gibt der Öffentlichkeit das Recht zu hinterfragen, ob es auf dem als Thanh Do 1 – The Sol Residence-Projekt vorgestellten Grundstück mit einer Baugröße von 106 Stadthäusern schwierig sein wird, die Lebensbedingungen in Bezug auf Strom, Wasser, Brandschutz, Umwelthygiene usw. zu gewährleisten.

Aus rechtlicher Sicht müssen Käufer laut Anwälten darauf achten, sich über die damit verbundenen rechtlichen Fragen zu informieren, um ihre Rechte zu wahren und so Risiken beim Kauf von Immobilien, insbesondere von „Geisterprojekten“, zu vermeiden.

Insbesondere müssen Käufer die Investoren des Projekts sorgfältig recherchieren und große, seriöse und transparente Investoren für ihre Investitionen auswählen. Gleichzeitig müssen Investoren vollständige rechtliche Dokumente des Projekts vorlegen. Beim Kauf einer Immobilie müssen Käufer auf die Transparenz der Projektinformationen und den tatsächlichen Status des Projekts achten.

Laut Gesetz müssen alle Investoren Projektinformationen auf ihrer Website, im Projektmanagementbüro oder auf der Transaktionsebene öffentlich bekannt geben. Daher müssen Käufer beim Abschluss eines Hauskaufvertrags die Projektinformationen sorgfältig prüfen.

Käufer müssen außerdem die Bedingungen des Immobilienkaufvertrags vor der Unterzeichnung sorgfältig prüfen, insbesondere den Vertragsgegenstand, die Bedingungen der Hausübergabe, die Qualitätsverpflichtung, die Bedingungen für die Entschädigungspflicht des Investors im Falle einer Verletzung usw.

„Geisterprojekte“ sind kein neues Phänomen. Daher müssen auch die staatlichen Verwaltungsbehörden umgehend Maßnahmen ergreifen, um Verstöße gegen die Landverwaltung streng zu ahnden und die Maklertätigkeiten genau zu überwachen.

Zu diesem Thema sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die lokalen Behörden nicht nur Informationen über Projekte veröffentlichen müssten, damit die Menschen leicht darauf zugreifen und sie verstehen könnten, sondern auch strenge Maßnahmen ergreifen müssten, beispielsweise eine Verwaltungsvollstreckung und sogar die strafrechtliche Verfolgung von Personen, die Kunden vorsätzlich täuschen.

„Die Leute müssen wachsam sein, den rechtlichen Status des Projekts und des Immobiliengeschäfts sorgfältig recherchieren und weitere Informationen in Zeitungen, bei den örtlichen Behörden und bei Anwohnern einholen. Falls Anzeichen für Betrug festgestellt werden, müssen die Leute dies umgehend den Behörden melden oder eine Klage einreichen, um ihre Rechte zu schützen“, betonte Herr Le Hoang Chau.

Der Messenger wird weiterhin informieren.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/moi-gioi-bds-rao-ban-du-an-ma-thanh-do-1-the-sol-residence-a642625.html