Ausländische Banken gehen stark zurück, inländische Banken bleiben träge

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Im November trat die Zinssenkungswelle in einen neuen Zyklus. Die Zinssätze wurden von der Gruppe der „Big 4“ (darunter vier staatliche Einheiten: Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade of Vietnam – Vietcombank, Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development of Vietnam – BIDV, Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade of Vietnam – VietinBank und Vietnam Bank for Agriculture and Rural Development – Agribank ) auf ein neues, sehr niedriges Niveau gesenkt.

Daher wird erwartet, dass die Hypothekenzinsen im Dezember rasch sinken werden. Allerdings sind ausländische Banken derzeit bei der Senkung der Hypothekenzinsen agiler, während inländische Banken eher „langsam“ vorgehen.

Zinssätze für Eigenheimkredite ausländischer Banken sinken, nachdem sie unverändert blieben — Während einige ausländische Banken die Zinsen für Eigenheimkredite stark gesenkt haben, gehen viele inländische Banken die Sache noch immer locker an. Illustratives Foto

Ausländische Banken gehen stark zurück, inländische Banken „langsam“

Die koreanische Shinhan Bank hat ihre Hypothekenzinsen am stärksten angepasst. Nach einer Reduzierung von bis zu 1 % sank der Zinssatz der Shinhan Bank auf nur noch 6,6 % pro Jahr – den niedrigsten in diesem Kreditsegment. Die Vorzugsfrist ist jedoch recht kurz und beträgt nur sechs Monate. Der maximale Kreditzins der Shinhan Bank gehört mit 70 % zu den niedrigsten am Markt.

So sind die Hypothekenzinsen der Shinhan Bank nach genau einem Jahr stark gesunken, nämlich um 4,3 % im Vergleich zu 10,9 % im Dezember 2022.

Die Zinssenkung bei der Hong Leong Bank ist deutlich niedriger als bei der Shinhan Bank. Derzeit beträgt der gängige Zinssatz der malaysischen Bank 7,3 % pro Jahr, gegenüber 7,5 % im November 2023. Im Dezember 2022 lag der Zinssatz bei der Hong Leong Bank bei 13 %.

Unterdessen halten Woori Bank und HSBC die Zinssätze für Eigenheimdarlehen weiterhin bei 7,2 % bzw. 9,75 %.

Unterdessen bleiben die inländischen Banken weiterhin recht gelassen und passen ihre Zinssätze nicht an. Einige Banken haben immer noch Zinssätze von über 10 % pro Jahr. Dies sind die Maritime Bank (MSB) mit 10,99 % pro Jahr, die Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) mit 10,7 % pro Jahr und die Techcombank mit 10,5 % pro Jahr, unverändert gegenüber dem Vormonat.

Zuvor war MSB mit nur 4,99 %/Jahr häufig auf der Liste der Banken mit den niedrigsten Hypothekenzinsen. Dieser Vorzugszins galt jedoch nur für einen kurzen Zeitraum.

Zu den Banken mit Hypothekenzinsen unter 10 % gehören die Vietnam Public Joint Stock Commercial Bank (PVcomBank) (9 %/Jahr), die Orient Commercial Joint Stock Bank (OCB) (8,49 %/Jahr) und die Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) (7,9 %/Jahr). Die SCB fällt insbesondere durch einen maximalen Kreditzins von bis zu 100 % auf.

Priorität für das erste Haus

Auf der Kreditkonferenz für Immobilien und sozialen Wohnungsbau, die Mitte November dieses Jahres stattfand, stellte ein Vertreter der Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank) fest, dass aus der Sicht von Privatkunden, die Häuser für den Eigenbedarf kaufen, der Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen immer noch hoch sei, was sich auf die Kreditnachfrage von Hauskäufern auswirke.

Die VPBank achtet jedoch auf eine ausgewogene Kreditvergabe im Immobiliensektor und sieht diese als einen der wichtigsten Bereiche an. Dabei liegt der Schwerpunkt insbesondere auf Konsumimmobilien, d. h. auf der Kreditvergabe an Privatpersonen zum Kauf von Häusern, für Konsumzwecke und zur Eigennutzung, wobei Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen Vorrang haben und Kredite an Industrieparks und Exportverarbeitungszonen gemäß den Anweisungen der Regierung und der Staatsbank vergeben werden. Bei Tourismusimmobilien, Resorts und Condotels ist man vorsichtig und streng.

Ein Vertreter der Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (VietinBank) erklärte unterdessen, dass die Bank stets ein Vorreiter bei der Umsetzung von Richtlinien und Leitlinien der Regierung und der Staatsbank sei und sich bei der Unterstützung von Unternehmen mit den lokalen Behörden abstimme. Außerdem sei sie eines der führenden Kreditinstitute bei der Umsetzung von Vorzugszinsen für Kunden gemäß Dekret 31.

VietinBank verfolgt eine Politik der teilweisen Zinsunterstützung für Personen, die ihr erstes Eigenheim kaufen (die Unterstützungshöhe kann durch die Unterstützung von Produktion und Unternehmen gemäß Dekret 31 2 % betragen) und/oder verfügt über einen speziellen Mechanismus zur Unterstützung von Darlehenszinsen für Kunden, die Immobilien kaufen, um den Markt zu stabilisieren und Kreditinstitute bei der Finanzierung von Kunden zu unterstützen.

VietinBank erleichtert weiterhin den Zugang zu Kreditkapital im Immobiliensektor sowohl für Firmen- als auch für Privatkunden, um echten und legitimen Kreditbedarf zu decken, realisierbare Projekte/Kreditpläne zu realisieren, die Rechtmäßigkeit sicherzustellen und Projekte zu realisieren, die bald abgeschlossen und in Betrieb genommen werden können; insbesondere für Immobiliensegmente mit Potenzial/Entwicklungsaussichten, im Einklang mit der Ausrichtung der Regierung und der Staatsbank, wie etwa Gewerbeparkimmobilien, städtische Wohnimmobilien, Wohnungen für Arbeiter, Sozialwohnungen.

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Quelle