Einkommensteuerpflichtige dürfen keine Sozialwohnungen kaufen.

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Im Hinblick auf die Sozialwohnungspolitik legt der Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert) die Subjekte fest, die für die Sozialwohnungsförderung in Frage kommen.

Es gibt insbesondere drei Themen: Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten; Arbeiter und Hilfsarbeiter, die in Unternehmen in Industrieparks arbeiten; Kader, Beamte und öffentliche Angestellte gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Kader, Beamte und öffentliche Angestellte.

Hinsichtlich der Bedingungen für den Kauf und Mietkauf von Sozialwohnungen, einschließlich der Einkommensvoraussetzung, sieht der Gesetzentwurf vor, dass die oben genannten drei Subjekte, um zum Kauf oder Mietkauf von Sozialwohnungen berechtigt zu sein, gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Einkommensteuer keiner Einkommensteuer auf Einkünfte aus Löhnen und Gehältern unterliegen dürfen.

Hinsichtlich der Wohnbedingungen sieht der Gesetzesentwurf vor, dass bestimmte Personen, die Anspruch auf Kauf oder Miete einer Sozialwohnung haben, weder ein Eigenheim besitzen noch eine Sozialwohnung gekauft oder gemietet haben dürfen. Sie dürfen weder an ihrem Wohn- noch an ihrem Arbeitsort in den Genuss von Wohnbeihilfen kommen, noch dürfen sie ein Eigenheim besitzen, aber die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf im Haushalt liegt unter der von der Regierung für jeden Zeitraum und jede Region vorgeschriebenen Mindestwohnfläche.

Bei der Prüfung dieses Inhalts erklärte der Rechtsausschuss, dass in einigen Stellungnahmen vorgeschlagen wurde, diese Richtlinie nicht auf die Gruppe der „Arbeitnehmer mit einkommensteuerpflichtigem Einkommen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Einkommensteuer“ anzuwenden, um die Umsetzung der Richtlinie gegenüber Menschen mit niedrigem Einkommen und Wohnungsnot sicherzustellen.

Zu diesem Thema schlug die Delegierte Van Thi Bach Tuyet (Delegation aus Ho-Chi-Minh -Stadt) in der Diskussionsgruppe vor, die Regelung zu überprüfen, wonach Arbeitnehmer von Unternehmen in Industrieparks für den Kauf von Sozialwohnungen in Betracht gezogen werden können, wenn sichergestellt ist, dass sie nicht der Einkommensteuer unterliegen.

„Die derzeitige Einkommensteuerregelung muss überprüft werden, da sie nach Ansicht vieler Arbeiter und Angestellter überholt ist. Das Einkommen der Arbeiter übersteigt möglicherweise die Einkommensteuergrenze. Doch mit diesem Einkommen müssen sie zwei weitere Kinder großziehen. Und die Kosten für lebensnotwendige Güter reichen derzeit nicht aus. Bleibt diese Regelung bestehen, werden sie kein Geld für den Kauf eines Hauses haben.“

Daher ist es notwendig, entsprechende Anpassungen in Betracht zu ziehen, um die Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass Arbeiter und Hilfsarbeiter die Möglichkeit haben, ein Eigenheim zu besitzen“, schlug Frau Tuyet vor.

Ebenfalls in diesem Zusammenhang sagte der Delegierte Tran Hoang Ngan (Delegation aus Ho-Chi-Minh-Stadt), dass es vernünftig sei, Arbeitnehmern, die der persönlichen Einkommensteuer unterliegen, den Kauf von Sozialwohnungen zu ermöglichen, da die Einkommensteuerschwelle derzeit niedrig sei, sie jedoch Familienabzüge (Ehefrau und Kinder) zahlen müssten, was in der Gesellschaft begrüßt werden sollte.

Unterdessen schlug die Delegierte Ta Thi Yen (Dien Bien-Delegation) vor, dass bei der Erstellung des Rahmens, der Gehaltstabelle und des Einkommens für Arbeiter und Angestellte in allen Wirtschaftssektoren die Möglichkeit zum Kauf/Mieten/Pachten von Sozialwohnungen berücksichtigt werden müsse.

„Ich empfehle, dass Unternehmen, die Infrastruktur für konzentrierte Industrieparks, Cluster und Wirtschaftszonen entwickeln, unbedingt Sozialwohnungsprojekte haben müssen, um Arbeitnehmern für gemeinnützige Zwecke eine Unterkunft zu bieten.

„Es ist sogar möglich, in städtischen Gebieten mit vielen großen Industrieparks und -clustern einen Fonds für die Entwicklung von Sozialwohnungen einzurichten, sodass Unternehmen mit vielen Arbeitnehmern, die keine Unterkunft haben, zum Fonds beitragen können, um Sozialwohnungen für Arbeitnehmer zu entwickeln“, schlug Frau Yen vor.

Delegierter Yen sagte außerdem, dass es für eine einfache Umsetzung in der Praxis spezifischere und detailliertere Regelungen in der Sozialwohnungspolitik brauche, insbesondere im Hinblick auf Investitions- und Verteilungsprozesse und -verfahren.

Darüber hinaus gibt es Standards und technische Normen für den sozialen Wohnungsbau, die Zuweisung von Grundstücken für den sozialen Wohnungsbau bereits in der Planungsphase, Flächennutzungspläne, Vorschriften zur Zuweisung eines bestimmten Prozentsatzes der Grundstücksfläche (nach geltendem Recht sind es 20 %) bei gewerblichen Wohnungsbauprojekten, städtische Gebiete für den sozialen Wohnungsbau usw.

Die Delegierten stimmten außerdem den Bestimmungen in Artikel 84 zur Festlegung des Verkaufspreises, des Mietpreises und des Mietkaufpreises für Sozialwohnungen zu, in die nicht der Staat investiert und die nicht vom Staat gebaut werden. Auf der Grundlage einer vollständigen Berechnung der Kosten des Investors und einer angemessenen Gewinnspanne im Verkaufspreis soll das Investitionskapital des Unternehmens zurückgewonnen und die legitimen Rechte und Interessen des Unternehmens gewahrt werden.

Aufgrund der Möglichkeit, Landmittel zu sichern, sind jedoch auch die Preise für Rohstoffe und Arbeitskräfte für Sozialwohnungsprojekte in den einzelnen Gemeinden unterschiedlich. Deshalb unterstützt Delegierter Yen das Gesetz zur Erhöhung der lokalen Eigeninitiative bei der finanziellen Unterstützung von Sozialwohnungen, denn nur dann können die Betroffenen von Sozialwohnungen Zugang zu Wohnungen mit angemessener Fläche und Bauqualität zu erschwinglichen Preisen erhalten oder diese auswählen.

Vorschlag zur Aufnahme weiterer Fächer in die Förderpolitik für Sozialwohnungen

In seinem Kommentar zum Gesetzesentwurf sagte der Delegierte Bui Sy Hoan (Delegation Hai Duong): „Bezüglich der Personen, die Anspruch auf Sozialwohnungsförderung haben, ist in Artikel 73 Absatz 6 festgelegt, dass Arbeiter und Hilfsarbeiter, die in Unternehmen in Industrieparks arbeiten, Anspruch auf Sozialwohnungsförderung haben.“

Die Delegierten sagten, dass derzeit viele Unternehmenscluster entstehen, sich schnell entwickeln und viele Arbeitnehmer anziehen. Um die notwendigen Voraussetzungen für die Deckung der Nachfrage nach Sozialwohnungen zu schaffen, sei es notwendig, mehr Arbeiter, Hilfsarbeiter und Fachkräfte in den Unternehmen der Industriecluster einzustellen.

Die Delegierten betonten, dass der Wohnungsbedarf der Arbeitnehmer in Industriegebieten derzeit gedeckt werde und Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen gemäß dem Wohnungsbaugesetz von 2014 angezogen würden. Die Deckung des Mietbedarfs von Unternehmen und Arbeitnehmern sei von großer Bedeutung.

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