Ausländische Investoren kommentieren den Condotel-Markt auf Phu Quoc nach einer heißen Wachstumsphase

Ausländische Investoren schätzen das Potenzial des Condotel-Marktes in Vietnam, es gibt jedoch immer noch Hindernisse.

Der Immobilienmarkt für Ferienorte in Phu Quoc bietet viele Vorteile, um Investoren anzuziehen. (Quelle: VNA).

Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels Asia -Pacific, berichtet über den Condotel-Markt in Vietnam, insbesondere in Phu Quoc (Provinz Kien Giang), der gerade eine Phase starken Wachstums erlebt hat.

Herr Mauro Gasparotti sagte, dass Phu Quoc viele Vorteile habe, um ein internationales Reiseziel zu werden. Allerdings konzentriere sich das Angebot auf dem Markt derzeit hauptsächlich auf die Bereitstellung von Zimmern, ohne auf das Kundenerlebnis zu achten.

Der Markt muss Beherbergungsprodukte wie Hotelprojekte mit Design-Highlights, Luxusresorts im wahrsten Sinne des Wortes diversifizieren. Die Auswahl des richtigen Modells und Produkts, das den Marktbedingungen und Kundenbedürfnissen entspricht, ist ein wichtiger Faktor für die erfolgreiche Entwicklung eines Projekts.

Am Beispiel des Phu Quoc-Marktes erklärte der Direktor der Region Asien- Pazifik von Savills Hotels, dass Investoren bei der Planung eines Projekts die Wahl des Shophouse-Modells sorgfältig abwägen müssten, da es derzeit viele Bezugsquellen für dieses Produkt gebe und die meisten davon noch nicht kommerziell genutzt würden.

„Die Auswirkungen von Faktoren wie der Qualität der Projektentwicklung, doppelten Modellen und dem Mangel an nachhaltiger Ausrichtung haben in letzter Zeit zu einem ineffektiven Betrieb dieses Segments geführt“, analysierte Herr Mauro Gasparotti weiter.

Bei der Bewertung von Condotel-Produkten in Vietnam im Vergleich zu benachbarten Märkten mit vielen Ähnlichkeiten wie Thailand und Indonesien sagte Herr Mauro Gasparotti, dass man sagen könne, dass ein Produkt, wenn es nicht sorgfältig und gewissenhaft geplant sei, unabhängig vom Markt, in dem es entwickelt werde, nicht effektiv funktionieren könne.

Nicht nur in Vietnam sind wir Zeuge problematischer Condotel-Produkte geworden, auch einige Projekte auf Bali und HuaHin erlebten ähnliche „Katastrophen“, einfach weil sie nicht sorgfältig geplant und entwickelt wurden.

Auch in Vietnam gibt es erfolgreiche Condotel-Projekte wie das Hyatt Regency Da Nang und das Melia Ho Tram. Allen diesen Produkten ist gemeinsam, dass sie alle gut geplant, gebaut und verwaltet werden und somit einen Mehrwert für Investoren und Eigentümer bieten.

Laut Herrn Mauro Gasparotti gab es auch auf einigen anderen Märkten in Südostasien eine Phase rasanter Entwicklung von Condotel-Produkten, wie etwa auf Bali (Indonesien) im Jahr 2008. Dieser Markt hat nun die Phase des „Booms neuer Projekte“ hinter sich gelassen, statt einer langsamen, aber qualitativ hochwertigen Entwicklung.

Im Allgemeinen durchläuft jeder Markt einen bestimmten Zyklus. Im Vergleich zu Thailand und Indonesien steht der vietnamesische Markt jedoch vor größeren Herausforderungen.

In Vietnam wurden in jüngster Zeit zahlreiche Condotels zum Verkauf angeboten, insbesondere im Zeitraum 2016–2019. Schätzungsweise wurden jährlich durchschnittlich 12.000 Produkte auf den Markt gebracht. Neben dem großen Angebot wetteiferten viele der in diesem Zeitraum auf den Markt gebrachten Produkte um attraktive Laufzeiten und Preise, um Gewinne zu erzielen, ohne das Gesamtbetriebsergebnis sorgfältig zu berücksichtigen.

Ihm zufolge suchen ausländische Investoren angesichts einiger Hindernisse, insbesondere der Vorschriften und Verfahren im Zusammenhang mit der Projektentwicklung, häufig nach bereits in Betrieb befindlichen Anlagen, insbesondere hochwertigen Hotel- und Resortprojekten im 5-Sterne-Segment in zentralen Städten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi. Diese Anlagen sind jedoch auf dem Markt oft recht rar und stehen weniger für Transferbedarf zur Verfügung.

Der Direktor von Savills Hotels für die Region Asien-Pazifik erklärte, dass die Verbesserung der Infrastruktur eine wichtige Voraussetzung für die Förderung des Inlandstourismus sei. Das deutlichste Beispiel hierfür sei der Tourismus in Phan Thiet, wo die Fertigstellung und Inbetriebnahme des Autobahnprojekts die Nachfrage inländischer Besucher, insbesondere aus Ho-Chi-Minh-Stadt, erhöht habe, da sich die Reisezeit auf nur zwei bis drei Stunden verkürzt habe.

Um weiterhin Touristen anzuziehen, müsse der Markt laut Herrn Gasparotti neben der Infrastruktur auch seine Tourismusprodukte diversifizieren und den Erlebnissen und Annehmlichkeiten der Touristen mehr Aufmerksamkeit schenken.

Quelle: https://baoquocte.vn/foreign-investors-opinion-on-the-phu-quoc-condotel-market-after-agricultural-growth-growth-271023.html