„Bright“ im Immobilien-Investmentkanal
Trotz der allgemeinen Auswirkungen der Weltwirtschaft half der Geldfluss der im Ausland lebenden Vietnamesen Vietnam im Jahr 2023, seine Position unter den drei Ländern mit den meisten Überweisungen im Asien- Pazifik- Raum und unter den zehn Ländern mit den höchsten Überweisungen weltweit zu behaupten. Laut Prognose der Weltbank wird die Höhe der Überweisungen nach Vietnam im Jahr 2024 voraussichtlich höher sein als im Jahr 2023 und auf 14,4 Milliarden US-Dollar geschätzt.
Herr Peter Hong, ständiger Vizepräsident und Generalsekretär der Vereinigung vietnamesischer Unternehmer im Ausland, sagte, dass es derzeit etwa 6 Millionen Vietnamesen im Ausland gebe, von denen etwa 10 bis 12 % Geschäftsleute und Intellektuelle mit hohen Qualifikationen und Einkommen seien, die Immobilien in ihrem Heimatland besitzen müssten, um ihre Familien zu besuchen oder dort zu leben, zu arbeiten, zu investieren, Geschäfte zu machen … und mit ihrem Heimatland verbunden zu bleiben.
Für vietnamesische Geschäftsleute und Intellektuelle im Ausland schafft die Investition in Immobilien in Vietnam nicht nur Stabilität und Sicherheit, sondern bietet auch große Gewinnchancen.
Die Vielfalt des vietnamesischen Immobilienmarktes, von Geschäftshäusern über Luxuswohnungen bis hin zu Ferienvillen, bietet vietnamesischen Investoren im Ausland vielfältige Optionen. Darüber hinaus sind eine stabile politische Grundlage, eine sich erholende Makroökonomie, ein günstiges Investitionsumfeld und ein hohes Wachstumspotenzial wichtige Voraussetzungen für den Anstieg der Überweisungen in den heimischen Immobilienmarkt.
Das von superreichen Auslandsvietnamesen begehrte Segment
Insgesamt hat sich Nghe An als Lichtblick für vietnamesische Auslandsinvestitionen erwiesen, da die Provinz landesweit die höchste Zahl an im Ausland beschäftigten Arbeitnehmern aufweist. Die jährlichen Überweisungen belaufen sich auf rund 650 Millionen US-Dollar, was 15.000 Milliarden VND entspricht. Zählt man die über andere Kanäle frei ins Ausland entsandten Arbeitnehmer hinzu (rund 20.000 Personen), belaufen sich die jährlichen Überweisungen auf rund 1,4 Milliarden US-Dollar, was fast 35.000 Milliarden VND entspricht.
Auslandsvietnamesen mit Wurzeln in den Nghe An tragen mit ihrer Neigung, in den Immobilienmarkt ihres Heimatlandes zu investieren, zum Wachstum einiger besonders vielversprechender Produktlinien bei und verfügen über die Fähigkeit, Geschäfte zu machen und Gewinne zu erzielen, die anderen Projekten in den großen Märkten des Landes in nichts nachstehen.
So sorgte beispielsweise Anfang des Jahres die Investmentgeschichte eines berühmten Namens aus der vietnamesisch-amerikanischen Community – der ersten Person, die in Nghe An einen McLaren-Supersportwagen besaß – für Aufsehen auf dem Immobilienmarkt von Nghe An. Informationen zufolge hat der vietnamesisch-amerikanische Kunde in der Gemeinde Dien Hanh im Bezirk Dien Chau in Nghe An gerade fünf Geschäftshäuser im Stadtgebiet Hoang Son zu seiner Immobiliensammlung hinzugefügt und damit den Status des Projekts, das als „das gelobte Land der vietnamesisch-amerikanischen Bevölkerung auf der ganzen Welt“ bekannt ist, gesteigert.
Investoren, die diese Entscheidung kommentierten, erkannten schnell die dahinterstehende Kalkulation, als das Stadtgebiet Hoang Son in die Erschließungsphase eintrat, stabil lief und den Geschäftsinvestoren einen stetigen Cashflow bescherte. Man kann sagen, dass das Ladenlokal des Projekts den „richtigen Geschmack“ erfahrener Investoren trifft, da es eine erstklassige Lage an der Nationalstraße 7 – der Verbindungsstrecke zwischen Nord- und Süd-Schnellstraße – besitzt, die volle Funktionalität eines Ladenlokalprodukts zur Miete bietet, ein Geschäft zur Generierung eines sofortigen Cashflows bietet und sich in der „goldenen Phase“ des Wachstums für den Investitions-Cashflow befindet.
Wenn das geänderte Bodengesetz in naher Zukunft offiziell in Kraft tritt und die Landnutzungsrechte für im Ausland lebende Vietnamesen erweitert, wird dies die Attraktivität inländischer Immobilien steigern. Zu diesem Zeitpunkt dürfte das Ladenlokalsegment explodieren und zum Mittelpunkt des gesamten Marktes werden.
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