Wohnungsrecht und Immobilienwirtschaftsrecht schnell in die Praxis umsetzen

DNO – Am 5. Oktober organisierte das Bauministerium in Abstimmung mit der Akademie der Bau- und Stadtverwaltungsbeamten ( Bauministerium ) eine Konferenz zur Verbreitung und Schulung der Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 und von Dokumenten, in denen diese Gesetze detailliert beschrieben werden. Diese Konferenz richtet sich an Beamte, Staatsbedienstete und Angestellte des öffentlichen Dienstes, die in Abteilungen, Zweigstellen, Kommunen und Banken, Immobilienunternehmen, Verwaltungsräten und Verwaltungs- und Betriebseinheiten für Mehrfamilienhäuser in der Stadt Da Nang arbeiten.

Der stellvertretende Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), Nguyen Manh Khoi (rechts im Bild ), präsentiert die beiden Gesetze zum Wohnungs- und Immobiliengeschäft. Foto: HOANG HIEP

In seiner Rede auf der Konferenz betonte Tran Van Hoang, stellvertretender Direktor des Bauministeriums, dass das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023, die am 1. August 2024 in Kraft treten, viele bestehende Probleme im Zusammenhang mit der Wohnungspolitik und dem Immobilienmarkt gelöst hätten. Zudem seien die Politik und Leitlinien von Partei und Staat zum Wohnungs- und Immobilienmarkt institutionalisiert worden. Mängel und Überschneidungen seien überwunden und die Konsistenz zwischen Rechtsdokumenten sichergestellt worden. Außerdem sei die Dezentralisierung und Delegation von Befugnissen bei der staatlichen Verwaltung der Umsetzung von Wohnungs- und Immobilienprojekten gestärkt worden.

Zur Umsetzung der Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 empfiehlt das Bauamt der Stadt Da Nang dem Volkskomitee der Stadt, eine Reihe von Rechtsdokumenten herauszugeben, wie etwa: einen Preisrahmen für die Verwaltung, den Betrieb und die Nutzung von Mehrfamilienhäusern, Vorschriften für Investitionen in den Bau von Mehrfamilienhäusern usw.

Die Konferenz zur Verbreitung und Schulung der Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 ist für die Auszubildenden auch eine Gelegenheit, sich auf das Studium zu konzentrieren und sich mit Experten, Beamten des Bauministeriums und erfahrenen Beamten über neue Vorschriften sowie Richtlinien zur Beseitigung von Hindernissen und Schwierigkeiten im Wohnungssektor und auf dem Immobilienmarkt auszutauschen, um Vorschriften gut einzusetzen und umzusetzen und so die sozioökonomische Entwicklung zu fördern.

Der stellvertretende Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), Nguyen Manh Khoi, sagte, dass der Premierminister und die Regierung sehr daran interessiert seien, die synchrone Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 sowie die Propaganda-, Verbreitungs- und Schulungsarbeit zur Umsetzung dieser Rechtsvorschriften zu leiten, um die beiden Gesetze schnell in die Tat umzusetzen und so eine treibende Kraft zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung zu schaffen.

Zur Umsetzung der beiden Gesetze zum Wohnungs- und Immobiliengeschäft hat die Regierung bisher fünf Verordnungen erlassen und das Bauministerium zwei Rundschreiben herausgegeben, in denen diese beiden Gesetze im Einzelnen erläutert werden.

Konkret erließ die Regierung das Dekret Nr. 95/2024/ND-CP vom 24. Juli 2024, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes detailliert beschrieben werden; das Dekret Nr. 98/2024/ND-CP vom 25. Juli 2024, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes zur Renovierung und Rekonstruktion von Mehrfamilienhäusern detailliert beschrieben werden; und das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP vom 26. Juli 2024, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert beschrieben werden.

Dekret Nr. 94/2024/ND-CP vom 24. Juli 2024 zur detaillierten Beschreibung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über das Immobiliengeschäft hinsichtlich der Einrichtung und Verwaltung von Informationssystemen und Datenbanken zum Wohnungs- und Immobilienmarkt; Dekret Nr. 96/2024/ND-CP vom 27. Juli 2024 zur detaillierten Beschreibung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über das Immobiliengeschäft.

Das Bauministerium hat am 31. Juli 2024 das Rundschreiben Nr. 05/2024/TT-BXD herausgegeben, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes detailliert beschrieben werden; und am 30. Juli 2024 gibt das Rundschreiben Nr. 04/2014/TT-BXD Leitlinien zum Rahmenprogramm für die Schulung und Wissensvermittlung im Bereich der Immobilienvermittlung und des Immobilientransaktionsmanagements heraus.

Ab dem 1. August 2024 treten die beiden oben genannten Gesetze und Detailregelungen in Kraft.

„Mit Ausnahme einiger übertragener Vorschriften sind die restlichen detaillierten Vorschriften und Umsetzungsanweisungen der beiden Gesetze in den oben genannten fünf Verordnungen und zwei Rundschreiben zusammengefasst, sodass sie für Kader, Beamte, öffentliche Angestellte, Unternehmen und die Bevölkerung leicht nachzuschlagen, anzuwenden und in die Praxis umzusetzen sind“, betonte Herr Nguyen Manh Khoi.

Nguyen Thi Thanh Huong, Direktorin des Informations- und Zeitschriftenzentrums der Akademie für Bauwesen und Stadtverwaltung (Bauministerium), erklärte, dass die beiden Gesetze zum Wohnungs- und Immobiliengeschäft zusammen mit fünf erlassenen und in Kraft getretenen Verordnungen und zwei Rundschreiben die Grundlage für Provinzen und Städte seien, um in ihrem Zuständigkeitsbereich Entscheidungen zu treffen und so zur Fertigstellung der Rechtsdokumente beizutragen, damit die neu erlassenen Gesetze bald in die Praxis umgesetzt werden können.

Insbesondere haben die beiden Gesetze und ihre detaillierten Regelungen und Umsetzungsrichtlinien Mängel und Einschränkungen insbesondere bei der Grundstücksbewertung, dem Grundstückserwerb, der Entschädigung und der Umsiedlungsunterstützung überwunden. Gleichzeitig haben sie einen synchronen Rechtskorridor geschaffen, Landressourcen freigesetzt, die gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes gefördert und die Umsetzung von Investitionsprojekten beschleunigt.

Durch diese Konferenz werden die Teilnehmer die Vorschriften besser verstehen und insbesondere die neuen Punkte besser begreifen, um die Umsetzung in der Praxis zu erleichtern und so zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung der Stadt Da Nang beizutragen.

HOANG HIEP

Quelle: http://baodanang.vn/kinhte/202410/nhanh-chong-dua-luat-nha-o-va-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-vao-cuoc-song-3991558/