Viele Faktoren tragen zum Wachstum des Einzelhandelsimmobilienmarktes bei

Stetiges Wachstum

Im Jahr 2023 gehören Einzelhandelsimmobilien laut Experten zu den stabilen Entwicklungssegmenten, die das maximale Potenzial dieses Bereichs ausschöpfen und den Anlegern relative Gewinne bringen. Obwohl sich der Markt nicht mehr so stark entwickelt wie vor vielen Jahren, ist er äußerst stabil und nachhaltig.

Laut JLL Vietnam verzeichneten gewerbliche Einzelhandelsimmobilien im nicht zentralen Bereich von Ho-Chi-Minh-Stadt im vierten Quartal 2023 einen positiven Trend mit einer Nettoabsorptionsfläche von 35.868 m².

Der Haupttreiber dieses Wachstums ist die Expansion großer Mieter in neuen Projekten. Gewerbliche Mietverträge kommen aus der Lebensmittel- und Getränkebranche sowie aus dem Dienstleistungssektor, beispielsweise von Haidilao, H&M und Starbucks.

Im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt ging die von Investoren gemietete Fläche im vierten Quartal leicht zurück. Experten zufolge lag dies jedoch an der Übertragung leistungsschwacher Marken im Vincom Center Dong Khoi und im Diamond Plaza, um deren Geschäftsbetrieb umzustrukturieren und aufrechtzuerhalten.

Es wird erwartet, dass die Einzelhandelsflächen im Jahr 2023 stabil bleiben.

Der Bericht von JLL zeigt, dass das Angebot an Gewerbeimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt stark erweitert wurde. So kam es beispielsweise durch die Renovierung des Hung Vuong Plaza (28.066 m²) im Bezirk 5 und der Thiso Mall Phan Huy Ich (18.000 m²) im Bezirk Go Vap zu einem zusätzlichen Angebot.

Das Gesamtangebot im zentralen Bereich beträgt weiterhin 84.109 Quadratmeter, während sich der dezentrale Bereich bis Ende 2023 auf 538.819 Quadratmeter erweitert.

Die Auslastung der wichtigsten Einkaufszentren im gesamten Markt bleibt im Jahr 2023 mit 5,4 % relativ stabil und liegt damit unter den 7,9 % im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Dies ist ein positives Signal für den Markt, da die wichtigsten Einkaufszentren wieder ihr durchschnittliches Auslastungsniveau vor der Pandemie erreicht haben.

Einer Studie der Vietnam Association of Realtors (VARS) zufolge steigt die Nachfrage nach Gewerbeflächen für den Einzelhandel weiter an. Die Auslastung von Geschäftsräumen in Einkaufszentren und Gewerbeblöcken liegt bei über 90 %.

Der Markt für Einzelhandelsimmobilien ist im Jahr 2023 voller neuer Angebote und Entwicklungspläne führender Einzelhandelsgruppen wie Uniqlo und Muji, die expandieren und neue Geschäfte mit einer Fläche von Tausenden von Quadratmetern eröffnen möchten.

Stabilität im Jahr 2024 aufrechterhalten

Experten prognostizieren, dass die Wachstumsdynamik wichtiger Einkaufszentren im Jahr 2024 dank stabiler Mieterzahlen und Kundenfrequenzen aufrechterhalten werden dürfte, was die Nettomieten voraussichtlich weiter in die Höhe treiben wird.

Im Jahr 2024 wird die Vincom Mega Mall Grand Park, ein von Vincom finanziertes Projekt, ihren Betrieb aufnehmen und mit über 30.000 m2 Nutzfläche zur Stärkung des Nicht-CBD-Bereichs beitragen. Kategorien wie Lebensmittel und Getränke (F&B), Mode und Lifestyle werden weiterhin die Haupttreiber der neuen Mietnachfrage sein.

Viele Bekleidungs- und Lebensmittelunternehmen in Einkaufszentren expandieren, wodurch der Fokus auf gewerbliche Einzelhandelsflächen liegt.

Dementsprechend ist der vietnamesische Einzelhandelsimmobilienmarkt nach wie vor sehr attraktiv und bietet viel Raum und Entwicklungspotenzial. Die Marktgröße wird mit dem Anstieg des Inlandskonsums (die Hälfte der Bevölkerung ist im erwerbsfähigen Alter), der schnellen Urbanisierung und der hohen Bevölkerungsdichte weiter zunehmen.

Die enorme Nachfrage nach Einzelhandelsprodukten, insbesondere seitens der schnell wachsenden Mittelschicht und der Superreichen, bietet eine Chance für den Markteintritt und ist ein ideales Ziel für internationale Marken, von Fast Fashion bis hin zum Luxus-Einzelhandelssegment, das im Vergleich zu anderen Ländern der Region noch sehr begrenzt ist.

Nach Angaben des General Statistics Office werden die gesamten Einzelhandelsumsätze mit Waren und Verbraucherdienstleistungen im Dezember 2023 auf 565,8 Billionen VND geschätzt, ein Anstieg von 2,6 % gegenüber dem Vormonat und von 9,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Davon werden die Einzelhandelsumsätze mit Waren im Jahr 2023 auf 4.858,6 Billionen VND geschätzt, was 78 % des Gesamtumsatzes entspricht und einen Anstieg von 8,6 % gegenüber dem Vorjahr darstellt. Die Einnahmen aus Beherbergungs- und Verpflegungsdienstleistungen werden im Jahr 2023 auf 673,5 Billionen VND geschätzt, was 10,8 % des Gesamtumsatzes entspricht und einen Anstieg von 14,7 % gegenüber dem Vorjahr darstellt.

Dementsprechend weist der Markt für Einzelhandels- und Verbraucherdienstleistungen vor dem Hintergrund einer weiterhin mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontierten Wirtschaft noch immer viele positive Signale auf.

Einer Studie der vietnamesischen Immobilienvereinigung zufolge werden sich die gesamten Einzelhandelsumsätze mit Waren und die Einnahmen aus Verbraucherdienstleistungen im Jahr 2023 positiv erholen und auf 6.231,8 Tausend VND geschätzt werden, was einem Anstieg von 9,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen steigt weiterhin. Die Auslastung von Gewerbeflächen in Einkaufszentren und Geschäftshäusern liegt bei über 90 %.

Herr Nguyen Hong Hai, Vorsitzender der VNO Group, erklärte, dass der Einzelhandelsmarkt aufgrund zahlreicher Einflussfaktoren derzeit eine Welle der Rückkehr von Räumlichkeiten erlebe. Die Auslastung der Einkaufszentren sei jedoch nach wie vor hoch. Der Hauptgrund dafür sei, dass viele Marken neue Geschäftsstrategien verfolgten und der Gastronomiebereich weiterhin expandiere. Daher würden sie mehr Räumlichkeiten benötigen, insbesondere in großen Einkaufszentren. Geschäftsräume seien daher kaum betroffen.

Laut Herrn Hai ist der vietnamesische Einzelhandelsimmobilienmarkt weiterhin sehr attraktiv und bietet viel Raum und Entwicklungspotenzial. Die Marktgröße wird mit dem Anstieg des Inlandskonsums, der Hälfte der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter, der schnellen Urbanisierung und der hohen Bevölkerungsdichte weiter zunehmen.

Viele ausländische Marken verzeichnen ein rasantes Wachstum und die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen in Einkaufszentren ist enorm.

Das Dat Xanh Services Institute of Economic, Financial und Real Estate Research gab bekannt, dass die Auslastung der zu vermietenden Einzelhandelsflächen in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 stabil bleiben und bei 90 % liegen wird. Die meisten Vermieter in den zentralen Gebieten sind weiterhin zuversichtlich, dass die Mietpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt mit 53 USD/m²/Monat stabil bleiben. Auch in den nicht-zentralen Gebieten stiegen die Mietpreise im Vergleich zum Vorquartal leicht um 1 % auf 1 Million VND/m²/Monat.

Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor des Instituts für Wirtschafts-, Finanz- und Immobilienforschung Dat Xanh Services, erklärte, dass der derzeitige Trend auf dem Markt für gewerbliche Einzelhandelsimmobilien „Shoppertainment“ sei, die Kombination der beiden Faktoren „Shopper“ (Einkaufen, Käufer) und „Entertainment“ (Unterhaltung), die sich als neue Welle im Einzelhandelssektor in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt herausgebildet habe.

Es ist diese subtile Mischung aus Einkaufs- und Unterhaltungserlebnis, die die Aufmerksamkeit der Verbraucher auf sich zieht.

Darüber hinaus entwickelt sich die Entstehung einer Reihe großer Einzelhandelszentren mit dem „Park & Buy“-Modell, in denen die Menschen nicht nur einkaufen, sondern auch Unterhaltung und kulinarische Dienstleistungen genießen können, allmählich zu einem beliebten Trend. Dies macht den Einzelhandelsmarkt sowohl 2023 als auch 2024 sehr attraktiv und wird sich durchweg stabil entwickeln.

Experten zufolge werden die Mietpreise aufgrund des Bedarfs an Präsenz und Expansion internationaler Marken angesichts begrenzter, hochwertiger Gewerbeflächen voraussichtlich kontinuierlich steigen. Im Vergleich zu anderen Ländern sind die Mietpreise für Einkaufszentren in Vietnam nach wie vor sehr wettbewerbsfähig. Dies wird dieses Segment im Jahr 2024 bemerkenswert machen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-yeu-to-giup-thi-truong-bat-dong-san-thuong-mai-ban-le-tangtruong-a644271.html