Wie viel kosten Apartments mit Blick auf den Fluss To Lich?

Obwohl die Anwohner nicht vom Faktor „Flussnähe“ profitieren und sogar unter Umweltbelastungen leiden müssen, steigen die Preise für Wohnungen entlang des To Lich-Flusses dennoch entsprechend der allgemeinen Marktentwicklung.

Die alten Gelehrten kannten das Sprichwort „Erstens in der Nähe des Marktes, zweitens in der Nähe des Flusses, drittens in der Nähe der Straße“, um die Kriterien beim Kauf eines Grundstücks und beim Bau eines Hauses zu verdeutlichen. Nach dem alten Konzept hilft die Nähe zum Fluss dem Hausbesitzer bei der Bewässerung und der Landwirtschaft. Darüber hinaus finden in der Flussuferregion oft viele kommerzielle Aktivitäten statt, was die Voraussetzungen für die Entwicklung des Handels schafft.

Der Fluss To Lich ist 14,6 km lang, fließt durch sechs Distrikte und ist die Hauptentwässerungsachse von Hanoi . Foto: Thanh Vu

Kürzlich schlug die Stadt Hanoi dem Premierminister vor, ein Notfallprojekt zu errichten, um den Wasserhaushalt des Roten Flusses nach To Lich zu speisen und so die Umwelt zu verbessern. Foto: Thanh Vu

Da der Fluss To Lich jedoch stark verschmutzt ist, da er Abwasser von 81 Einleitungsstellen aufnehmen muss, profitieren die Wohnungen am Flussufer nicht besonders von der Nähe zum Fluss. Tatsächlich stellt die Umwelt- und Luftqualität für die Bewohner ein großes Problem dar. Dennoch steigen die Preise für Wohnungen mit Blick auf den Fluss To Lich entsprechend dem allgemeinen Markttrend immer noch rasant an.

Obwohl Hanoi kontinuierlich viele Maßnahmen zur „Wiederbelebung“ des To Lich-Flusses umgesetzt hat, sind die Ergebnisse noch immer nicht umsetzbar. Das Flusswasser ist immer noch pechschwarz, Müll und Abfälle schwimmen auf dem Fluss. An heißen Tagen stinkt der Fluss noch stärker. Obwohl sie Wohnungen am Fluss besitzen, trauen sich viele Menschen nicht, die Fenster zu öffnen, um dem Geruch von Abwasser sowie Lärm und Staub zu entgehen.

Wohnungen im Riverside Garden werden für 60-65 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Foto: Thanh Vu

Im Jahr 2016 wurde das Riverside Garden Apartment (Bezirk Khuong Dinh, Distrikt Thanh Xuan) vom Investor Videc zu einem Preis von rund 24 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Mittlerweile ist der Preis jedoch auf 60 bis 65 Millionen VND/m2 gestiegen, abhängig vom Wert der Inneneinrichtung. Dies ist ein Apartment in relativ erstklassiger Lage, da sich im Umkreis von 500 m mindestens fünf Schulen – von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule – sowie das Hauptquartier des Volkskomitees und der Polizei des Bezirks Khuong Dinh befinden.

Der Apartmentkomplex Dai Kim Building ist ursprünglich ein Sozialwohnungskomplex, hat aber derzeit einen Verkaufspreis, der 2,5-mal höher ist als bei anderen Projekten im gleichen Segment. Foto: Thanh Vu

Das Dai Kim Building Apartment (Dai Kim Ward, Hoang Mai District) ist auch als Dong Mo Social Housing bekannt. Bei der Eröffnung im Jahr 2016 lag der Wohnungspreis hier bei nur etwa 14 Millionen VND/m² und richtete sich an Geringverdiener. Der Verkaufspreis ist inzwischen jedoch auf 50 Millionen VND/m² gestiegen.

Derzeit ist die Zahl der Bewohner im Apartmentgebäude X2 Dai Kim noch gering. Foto: Thanh Vu

X2 Dai Kim Apartment (Dai Kim Ward, Hoang Mai District) ist ein Projekt für umgesiedelte Menschen, deren Land für den Bau der Ringstraße und anderer Projekte zurückgewonnen wurde. Die Übergabe der Wohnungen in diesem Apartmentgebäude begann im vierten Quartal 2022. Der Verkaufspreis lag damals bei etwa 30 bis 35 Millionen VND/m². Nach mehr als zwei Jahren ist der Wohnungspreis nun auf 45 Millionen VND/m² gestiegen.

Derzeit lebt in diesem Mehrfamilienhaus nicht viel, die meisten Wohnungen haben keine rosa Bücher. Darüber hinaus sind die Kauf- und Verkaufsvorgänge recht kompliziert und durchlaufen viele Phasen.

Die Preise für Five Star Garden-Apartments liegen derzeit bei etwa 58 bis 65 Millionen VND/m2. Foto: Thanh Vu

Die Wohngebäude im Five Star Garden (Bezirk Ha Dinh, Distrikt Thanh Xuan) liegen nicht direkt am Ufer des Flusses To Lich. Dies trägt auch dazu bei, die Auswirkungen der Umweltverschmutzung zu begrenzen.

Obwohl seit der ersten Übergabe fast acht Jahre vergangen sind, befinden sich die Gebäude im Five Star Garden immer noch in relativ gutem Zustand. Im Jahr 2015 wurden hier Wohnungen für 25,5 Millionen VND/m² angeboten. Nach zehn Jahren ist dieser Wert auf 58 bis 65 Millionen VND/m² gestiegen.

Royal City ist eines der ersten Apartmentprojekte von Vinhomes. Foto: Thanh Vu

Royal City (Bezirk Thuong Dinh, Bezirk Thanh Xuan) ist eines der teuersten Apartments mit Blick auf den Fluss To Lich. Der Bau begann 2010 und die Übergabe der Häuser begann 2013. Zum Zeitpunkt seines Starts sorgte das Projekt dank des Besitzes des größten Einkaufszentrums Vietnams für großes Aufsehen.

Im Jahr 2021 lag der Durchschnittspreis für Wohnungen hier bei rund 40 Millionen VND/m2. Wohnungen in guter Lage kosteten maximal 56 Millionen VND/m2. Nach drei Jahren sind die Wohnungspreise jedoch auf 80 – 90 Millionen VND/m2 gestiegen.

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) hat der Wohnungsmarkt in Hanoi die Wachstumsrate der Verkaufspreise konstant angeführt. Im Vergleich zum zweiten Quartal 2019 stieg der Durchschnittspreis im vierten Quartal 2024 um 72,4 %. Dieser Wert ist völlig anders als in den beiden folgenden Märkten, Da Nang (49,9 %) und Ho-Chi-Minh-Stadt (34,3 %).

VARS prognostiziert jedoch, dass sich der Preisanstieg auf dem Sekundärmarkt bis 2025 verlangsamen könnte, da das Wohnungsangebot, insbesondere im Segment des sozialen Wohnungsbaus, immer aktiver wird.

Laut Nguyen Anh Que, Vorstandsmitglied des vietnamesischen Immobilienverbands, wird der Sozialwohnungsfonds in Hanoi bis Ende 2025 rund 4.000 zusätzliche Wohneinheiten umfassen, die sich auf zehn Projekte verteilen und hauptsächlich in den Bezirken Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri und Quoc Oai liegen. Bis 2027/2029 wird der Fonds für neuen Sozial- und Gewerbewohnungsbau mindestens 300.000 Wohneinheiten umfassen. Dies wird dazu beitragen, dass sich der Wohnungsmarkt in Hanoi bald abkühlt.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html