Immobilienprojekte in Hanoi werden voraussichtlich noch in diesem Jahr zum Verkauf angeboten

(Dan Tri) – Prognosen zufolge werden in Hanoi in diesem Jahr zehn Projekte zum Verkauf angeboten, die zum Angebot von fast 13.600 Wohnungen beitragen.

Ein kürzlich veröffentlichter Bericht einer Einheit über den Wohnungsmarkt in Hanoi im Jahr 2024 zeigt, dass die Primärverkaufspreise im Raum Hanoi ab dem vierten Quartal 2024 mit der Einführung vieler High-End-Projekte im Vergleich zum Vorquartal um etwa 5 % gestiegen sind und zwischen 2.600 und 3.600 USD/m2 schwanken, was 65 bis 90 Millionen VND/m2 entspricht.

Die oben genannte Einheit prognostiziert, dass in Hanoi in diesem Jahr zehn Projekte zum Verkauf stehen werden, was zu einem Angebot von fast 13.600 Wohnungen beitragen wird.

Zu diesen Projekten gehören Central Residence (Gamuda Land); Eco Smart City Co Linh (Investor Thien Huong); Kepler Land (TSQ Vietnam); The Charm An Hung; Sunshine Crystal River – Ciputra; Vinhomes Co Loa; The Reflection West Lake (Kusto Home); Starlake Phase 2 (Daewoo); Vinhomes Dan Phuong und das Smart City-Projekt von BRG.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), erklärte, dass das Angebot an Wohnimmobilien in diesem Jahr kurzfristig weiter wachsen werde, und zwar um etwa 10 % im Vergleich zu 2024. Tatsächlich seien auch viele Projekte geplant, um die Chance der Markterholung zu nutzen.

Ein Apartmentprojekt in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Das erwartete Angebot wird jedoch nach wie vor hauptsächlich aus den großen Ballungsgebieten in den Provinzen und Städten im Norden der Großinvestoren stammen. Allein Hanoi und die Satellitenstädte werden in diesem Jahr voraussichtlich rund 37.000 Produkte erreichen. Ho-Chi-Minh-Stadt und seine Vororte werden voraussichtlich rund 18.000 Produkte erreichen.

Das Wohnungssegment, dessen Preise meist bei 50 Millionen VND/m2 oder mehr liegen, wird voraussichtlich auch weiterhin den Markt anführen, wobei das Angebot an Luxusimmobilien zunimmt.

Auch Villen und Stadthäuser rücken zunehmend in den Fokus des Marktes, da durch große städtische Projekte, die voraussichtlich zum Verkauf freigegeben werden, ein neues Angebot entsteht. Gleichzeitig wird das Angebot an Grundstücken weiter abnehmen, da die Vorschriften für die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken verschärft werden.

Das Wohnungsangebot wird jedoch weiterhin knapp bleiben, insbesondere im Segment der bezahlbaren Wohnungen. Der VARS-Vorsitzende sagte, dass das Angebot aus Sozialwohnungsprojekten im Jahr 2025 voraussichtlich deutlich wachsen wird, aber immer noch einen sehr kleinen Anteil an der Wohnungsangebotsstruktur des gesamten Marktes ausmacht.

Im Grundstückssegment ist das Primärpreisniveau dank gutem Preissteigerungspotenzial stark angestiegen. Auch das Preisniveau für Villen/Stadthäuser und Reihenhäuser wird angesichts knapper Grundstücksfonds und gestiegener Investitionskosten, insbesondere der Grundstückskosten, weiterhin hoch bleiben.

Laut Dr. Nguyen Van Dinh werden die in diesem Jahr gestarteten Wohnbauprojekte weiterhin Aufmerksamkeit und Transaktionen erregen, die Absorptionsrate dürfte sich jedoch verlangsamen. Das Wohnungssegment wird weiterhin die Marktliquidität dominieren.

Die Liquidität im Wohnungsmarkt wird sich jedoch weiterhin auf große städtische Projekte konzentrieren. Die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach Investitionen, wird sich weiterhin in Vororte und Städte der zweiten und dritten Kategorie verlagern, wo die Preise niedriger sind und mehr Raum für zukünftiges Wachstum besteht. Gleichzeitig sind in Parzellen aufgeteilte Grundstücke mit vollem Rechtsstatus in Gebieten mit ausgebauter Infrastruktur und hohem Potenzial nach wie vor das Segment, für das viele Menschen bereit sind, Geld auszugeben.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE-Niederlassung in Hanoi, sagte bei ihrer Einschätzung des Immobilienmarktes im Jahr 2025, dass es eine Reihe von Faktoren gebe, die eine Stabilisierung des Preisniveaus erwarten ließen.

In diesem Jahr wird das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi voraussichtlich weiterhin üppig sein. Schätzungsweise werden mehr als 31.000 Einheiten zum Verkauf angeboten, mehr als im Jahr 2024. Der Schwerpunkt liegt dabei auf dem oberen Segment, wobei das Angebot an Luxuswohnungen zunimmt.

Dieses Angebot gilt als gutes Signal für den Markt. Frau An erklärte unter Berufung auf Forschungsdaten, dass das Preisniveau nach einem Jahr rasanter Preisbewegungen im vierten Quartal 2024 tendenziell langsamer ansteigt. Aufgrund dieses Angebots wird ein stetiges Wachstum der Primärpreise prognostiziert, voraussichtlich um durchschnittlich 6-8 % pro Jahr.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm