Wichtige Hinweise vor dem Immobilienkauf

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1. Überprüfen Sie die für die Transaktion vorbereitete Immobilie, um festzustellen, ob sie für den Kauf oder Verkauf in Frage kommt.

Gemäß Artikel 118 des Wohnungsgesetzes können Immobilien nur gekauft und verkauft werden, wenn sie die folgenden vier Bedingungen erfüllen:

+ Haus und Grundstück verfügen über ein vollständiges Pink Book und ein Zertifikat für das Landnutzungsrecht.

+ Das Land ist nicht Gegenstand von Streitigkeiten, Beschwerden oder Klagen;

+ Nicht beschlagnahmbar;

+ Für das Grundstück besteht keine Rückforderungs-, Räumungs- oder Abrissverfügung.

Vor dem Kauf einer Immobilie gibt es viele wichtige Dinge zu beachten. (Abbildung: Internet)

Vor dem Kauf einer Immobilie muss sich der Käufer daher zunächst darüber informieren, ob das Grundstück in den oben genannten Gebieten liegt. Um den Status des Grundstücks genauer zu überprüfen, kann der Käufer nach Erhalt der Informationen über Hausnummer, Grundstücksnummer und Kartennummer die zuständigen Behörden oder das Notariat kontaktieren, um die Rechtmäßigkeit der Immobilie zu überprüfen.

Beim Kauf einer mit Hypothek belasteten Immobilie muss der Käufer mehr rechtliche Schritte einleiten und mehr Papierkram erledigen als bei einer normalen Immobilie.

Es gibt zwei Möglichkeiten, hypothekarisch belastete Immobilien zu kaufen:

- Methode 1: Der Käufer schließt eine Dreiparteienvereinbarung, bestehend aus Käufer, Verkäufer und Hypothekenbank. Bei dieser Methode müssen Verkäufer, Käufer und Bank eine Dreiparteienvereinbarung über die Anzahlung für den Hauskauf zwischen dem Verkäufer und der Tilgungs- und Zinszahlung des Verkäufers an die Bank sowie das Verfahren zur Hypothekenfreigabe und die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags abschließen.

- Methode 2: Ersetzen Sie die hypothekarische Immobilie durch eine andere Immobilie. Bei dieser Methode verwendet der Verkäufer eine andere Immobilie als Sicherheit für das Darlehen und zieht das rote Buch des Hauses zurück, das er verkaufen möchte, um eine Transaktion mit dem Käufer abzuschließen.

2. Überprüfen Sie die Qualifikation des Auftragnehmers

Bei einer Hausbesichtigung ist es scheinbar einfach, sich über das Haus zu informieren, ohne den Eigentümer persönlich zu treffen. Die Zusammenarbeit mit einem Makler kann jedoch schwerwiegende Folgen haben. Denn der Zeitdruck und der vom Makler empfohlene Preis führen dazu, dass der Käufer ungeduldig wird und die Anzahlung unterschreibt, bevor er den Eigentümer trifft, um den Kaufvertrag zu unterzeichnen.

Für den Verkäufer ist nur die Person, deren Name im roten Buch steht, oder eine gesetzlich bevollmächtigte Person berechtigt, eine Anzahlung zu leisten, einen Kaufvertrag abzuschließen und Geld zu erhalten. Daher ist das Risiko groß, wenn der Käufer mit einem „Nichteigentümer“ Geschäfte abschließt.

3. Hauspreis angeben

In vielen Fällen sind Käufer mit der Situation konfrontiert, dass es sich bei Häusern um „Zwei-Preis-Häuser“ handelt. Das bedeutet, dass zwei Verträge abgeschlossen werden müssen: ein Vertrag, der den tatsächlichen Wert festhält, den der Käufer an den Verkäufer zahlt, und ein notariell beglaubigter Vertrag, der einen Betrag festhält, der unter dem tatsächlichen Wert liegt, mit dem Ziel, weniger Steuern zu zahlen.

Tatsächlich wurden viele Akten über Immobilienübertragungen von Grundbuchämtern und Steuerbehörden zurückgeschickt, weil der im Vertrag angegebene Preis zu niedrig war und die zuständigen Behörden von den Parteien die Angabe eines angemessenen, tatsächlichen Preises verlangten.

Die Angabe eines niedrigeren Preises als dem tatsächlichen Preis gilt gemäß den Bestimmungen des Grundbuchgesetzes als Steuerhinterziehung und kann je nach Schwere des Verstoßes verwaltungs- oder strafrechtliche Folgen haben.

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