Inländischer und ausländischer Wettbewerb, der Markt für Einkaufszentren erreicht einen neuen Höhepunkt

(Dan Tri) – Ausländische Giganten investierten Milliarden von Dollar, während inländische Unternehmen ebenfalls schnell expandierten und eine beispiellose Investitionswelle in Einkaufszentren im ganzen Land auslösten.

Die japanische Aeon Group hat gerade das Einkaufszentrum Aeon Tan An in der Provinz Tay Ninh eröffnet. Mit einer Gesamtinvestition von über 1.000 Milliarden VND (umgerechnet 38 Millionen US-Dollar) ist dies das 8. Einkaufszentrum des japanischen „Einzelhandelsriesen“ in Vietnam und das erste im Mekong-Delta.

Große Namen wie AEON, Central Retail und Lotte verstärken ihre Präsenz

Nach mehr als einem Jahrzehnt erklärte Aeon Vietnam zu seinem zweitwichtigsten Markt nach Japan. Der Konzern hat mehr als 1,5 Milliarden US-Dollar in Vietnam investiert und will seine derzeitige Größe bis 2030 verdreifachen.

Um nicht übertroffen zu werden, zeigt auch die thailändische Central Retail Group ihre Ambitionen, ihre Präsenz in Vietnam auszubauen.

Seit Jahresbeginn eröffnet Central Retail kontinuierlich neue GO!-Einkaufszentren. Zuletzt hat der Riese GO! Hung Yen mit einer Gesamtinvestition von über 16 Millionen US-Dollar ab Juli 2025 eröffnet. Es ist das 43. Einkaufszentrum der Gruppe in Vietnam. Zuvor hatte der „Riese“ angekündigt, im Zeitraum 2023–2027 50 Milliarden Baht (1,45 Milliarden US-Dollar) in Vietnam zu investieren.

MM Mega Market Vietnam Co., Ltd., ein Mitglied der TCC Group (Thailand), fördert außerdem ein Projekt zum Bau eines Hypermarkts in Phu Tho, um sein Geschäftsnetzwerk zu erweitern.

Oder die Lotte Group (Korea): Nach dem Erfolg der Lotte Mall Westlake ab 2023 wird der Markt im Jahr 2025 das Hanoi Centre begrüßen – ein Projekt, bei dem Keppel das gesamte Gewerbegebiet des Einkaufszentrums zur Verwaltung, zum Betrieb und zur Nutzung pachtet.

Inländische Spieler legen stark zu

Auch im Land ist eine weitere Kraft stark im Aufwind. Nach der Übernahme der koreanischen Emart-Kette auf dem vietnamesischen Markt stieg der Milliardär Tran Ba ​​Duong schnell in den Handels- und Dienstleistungssektor ein, mit dem Ehrgeiz, die Führung zu übernehmen.

Neben Supermärkten hat die THACO Group von Herrn Duong ihr Einkaufszentrumgeschäft unter der Marke Thiso Mall erweitert. Das erste Einkaufszentrum ist die Thiso Mall Sala im neuen Stadtgebiet Thu Thiem in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Das milliardenschwere Unternehmen hat gerade mit dem Bau seines ersten Einkaufszentrums in Hanoi mit einer Fläche von über 24.000 Quadratmetern begonnen. Nach Thiso Mall Truong Chinh – Phan Huy Ich und Thiso Mall Sala (HCMC) ist dies das dritte Einkaufszentrum, in das die Dai Quang Minh Company investiert.

Der „große Konzern“ Saigon Co.op plant in diesem Jahr die Eröffnung von über 150 neuen Verkaufsstellen, womit sich die Gesamtzahl landesweit auf fast 1.000 erhöht. Am 3. Oktober eröffnete Saigon Co.op den Co.opmart Pro Vu Yen in der Vincom Mega Mall Vu Yen, Thuy Nguyen, Hai Phong. Dies ist das erste High-End-Supermarktmodell, das direkt von Saigon Co.op erforscht und entwickelt wurde....

Die japanische Aeon Group hat gerade das Einkaufszentrum Aeon Tan An in der Provinz Tay Ninh eröffnet. (Foto: DT).

Der Anstieg der Investitionen großer Einkaufszentren durch „Akteure“ findet im Kontext eines sehr vielversprechenden vietnamesischen Einzelhandelsmarktes statt.

Laut dem Bericht des Allgemeinen Statistikamts wird der gesamte Einzelhandelsumsatz in den ersten acht Monaten des Jahres 2025, der gesamte Einzelhandelsumsatz mit Waren und Verbraucherdienstleistungen zu aktuellen Preisen, auf 4.579 Billionen VND geschätzt, ein Anstieg von 9,4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der Einzelhandelsumsatz mit Waren wird in den ersten acht Monaten des Jahres 2025 auf 3.495,8 Billionen VND geschätzt, was 76,3 % des Gesamtumsatzes entspricht und 8,1 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres ist.

Die Zahl der internationalen Touristen in Vietnam erreichte in den ersten acht Monaten des Jahres 2025 13,9 Millionen, ein Anstieg von 21,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum. Dies trug positiv zum Wachstum des vietnamesischen Einzelhandels bei.

Dank der Wachstumsstatistiken ist der vietnamesische Einzelhandelsmarkt weiterhin ein attraktiver Markt, nicht nur für inländische Unternehmen, sondern auch für ausländische Investoren.

Die Usurpation des Einzelhandelsmarktes

Ganz zu schweigen davon, dass auch Einkaufszentren ein neuer Trend sind, der umgangssprachlich als „1 Stopp – viele Annehmlichkeiten“ bezeichnet wird. Während die Menschen an Feiertagen Unterhaltung, Essen und Freizeit in Einkaufszentren bevorzugen, erleben auch Marken eine Welle des „Raus aus der Stadt und in den Supermarkt gehen“.

Beispielsweise hat Fahasa in letzter Zeit kontinuierlich neue Buchhandlungen in großen Einkaufszentren eröffnet, was 50 % der insgesamt 130 Buchhandlungen im ganzen Land entspricht.

Im Gespräch mit dem Reporter von Dan Tri betonte Herr Pham Nam Thang, Generaldirektor von Fahasa, dass Einkaufen in Einkaufszentren nicht nur ein aktueller Trend, sondern auch ein Trend der Zukunft sei. „Im alten Distrikt 1 und Distrikt 3 wurden viele traditionelle Geschäftsräume zurückgegeben. Der Grund dafür sind nicht unbedingt wirtschaftliche Schwierigkeiten, sondern die meisten Unternehmen ziehen proaktiv in Einkaufszentren, um dort ihre Geschäftseffizienz zu steigern“, sagte Herr Thang.

Laut Herrn Thang zeigen Statistiken, dass das Umsatzwachstum von Buchhandlungen in Einkaufszentren stets 5 bis 10 % höher ist als das von Buchhandlungen außerhalb. Dieser Unterschied ergibt sich daraus, dass Fahasa den bestehenden Kundenstamm des Einkaufszentrums nutzt und seinen Kunden gleichzeitig viele Annehmlichkeiten bietet, wie sichere Parkplätze, keine Sorgen bei schlechtem Wetter und bequeme Einkaufsmöglichkeiten am selben Ort.

Beliebte Marken halten Einzug in Einkaufszentren (Foto: DT).

Herr Nguyen Hoang, stellvertretender Direktor der Eagle Academy, erklärte, dass sich der Mietmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt nach der Covid-19-Pandemie erheblich verändert habe. Viele Stadthäuser und Geschäftshäuser stünden seit langem leer. Der Grund dafür seien die zu hohen Mietpreise im Zentrum, die den Großteil der Mietkosten ausmachen und sogar die Gewinne von Privatpersonen und Unternehmen auffressen.

Andererseits tendiert der Konsumtrend junger Menschen, insbesondere der Generation Z, zu komplexen Einkaufszentren, die Shopping, Unterhaltung und Erholung vereinen. Dabei handelt es sich um moderne Räume, die dem Bedürfnis nach umfassenden Erlebnissen gerecht werden und nicht nur als reine Einkaufsorte dienen.

Laut Herrn Hoang werden sich Veränderungen im Verbraucherverhalten auch in Zukunft stark auf den Mietmarkt auswirken. Er prognostiziert, dass Reihenhäuser im Zentrum, insbesondere solche mit kleinen Flächen, zunehmend an Bedeutung verlieren werden. Im Gegenteil, große Einkaufszentren wie die AEON Mall, die Mega Mall oder Vivo City werden dank ihrer Möglichkeit, Shopping, Dienstleistungen und Unterhaltung zu vereinen, zur bevorzugten Wahl sowohl von Unternehmen als auch von Kunden werden.

In seinem Analysebericht zu Beginn des Jahres prognostizierte Savills Vietnam: „Durch eine harmonische Kombination aus Shopping, Gastronomie und Unterhaltung werden Einkaufszentren zu umfassenden Zielen, in denen Kunden alle Dienstleistungen in einem komfortablen und modernen Umfeld genießen können.“

Insbesondere die betriebliche Effizienz trägt dazu bei, Kunden und Mieter zu binden. Diese Zentren sind gut investiert, oft unter Beteiligung internationaler Betreiber, und bieten ein angenehmes Einkaufs- und Unterhaltungsumfeld sowie ein positives Erlebnis für die Kunden.

Quelle: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/noi-ngoai-so-gang-thi-truong-trung-tam-thuong-mai-buoc-vao-cao-trao-moi-20251007174441031.htm