Nui Thanh konzentriert sich auf die Nutzung von Landfonds

Ungenutzte Kulturhäuser sind eine Quelle für die Ausbeutung von Restlandfonds. Foto: VP

Potenzial

Nui Thanh ist das Kerngebiet der offenen Wirtschaftszone Chu Lai. Zu den derzeit im Bezirk vorhandenen Grundstücken zählen Grundstücke zwischen Wohnhäusern, nicht mehr genutzte Grundstücke von Schulen, Kulturhäusern, Genossenschaftszentralen, medizinischen Stationen usw., Grundstücke, Grundstücke von Wohngebieten, Umsiedlungsgebiete der Verwaltungsbehörde der Provinzwirtschaftszonen und Industrieparks, die dem Bezirk zur Verwaltung übergeben wurden, sowie Grundstücke, die zuvor von Bezirken und Gemeinden investiert, aber noch nicht vollständig genutzt wurden.

Durch Überprüfung wird der Restlandfonds in 3 Quellgruppen unterteilt. Gruppe 1: Bodenfonds aus Restlandparzellen, gemischt bebauten Grundstücken in Gemeinden, Städten und kleinen, schmalen Grundstücken, Überschuss nach Umgestaltung und Entschädigung für die Grundstücksräumung.

Die meisten dieser Grundstücke verfügen über sauberes Land und eine grundlegende Infrastruktur, um die Landnutzung zu gewährleisten. Gruppe 2: Grundstücke, Landfonds von Wohngebieten, Umsiedlungsgebiete, die vom Verwaltungsrat der Wirtschafts- und Industriezonen der Provinz an den Bezirk zur Verwaltung übergeben wurden, sowie Landfonds, die von Bezirken und Gemeinden investiert, aber noch nicht vollständig genutzt wurden. Diese Landfonds verfügen über die Infrastruktur, um die Landnutzung zu gewährleisten.

Durch Analyse und Regulierung der Einnahmen aus der Landfondsnutzung bestehender Wohngebiete, Umsiedlungsgebiete und der Nutzung einzelner Landfonds verfügt Nui Thanh voraussichtlich über eine Gesamtfläche einzelner Landfonds zur Nutzung von Landfonds von ^{21.764 m²} mit einem erwarteten Gesamtertrag von über 35 Milliarden VND.

Die Gesamtfläche der verwalteten und voraussichtlich zu erschließenden Wohn- und Umsiedlungsgebiete (Phase 2024–2026) beträgt 191.456,6 m2. Der erwartete Gesamtumsatz beläuft sich auf über 1.094,6 Milliarden VND.

Gruppe 3 umfasst sonstige öffentliche Grundstücke, darunter Schulen, Kulturhäuser, Genossenschaften, medizinische Stationen usw., die nicht mehr genutzt werden, sowie große Flächen, für die eine Projektplanung erforderlich ist. Der aktuelle Landnutzungsstatus umfasst Land für mehrjährige und einjährige Nutzpflanzen, Reisfelder usw.

Diese Landfonds haben die Räumung der Standorte noch nicht abgeschlossen oder die Räumung der Standorte ist abgeschlossen, die technische Infrastruktur ist jedoch noch nicht fertiggestellt. Bevor mit der Nutzung der Landfonds begonnen werden kann, müssen Vermögenswerte liquidiert und in die grundlegende Infrastruktur investiert und diese geplant werden.

Verwertungsplan

Herr Doan Thanh Tri, stellvertretender Direktor des Nui Thanh District Land Fund Exploitation Center, sagte, dass laut Umfrage 39 Standorte für die Landaufteilung und -versteigerung vorgeschlagen würden.

Viele Orte können ungewöhnliche Landfonds ausbeuten. Foto: VP

Demnach ist im Jahr 2024 mit der Nutzung von 8 Standorten mit einer Fläche von ca. ^{7.169 m2} und im Jahr 2025 mit der Nutzung von 31 Standorten mit einer Fläche von ca. 14.595 m2 zu rechnen. Die Zahl der nicht zur Versteigerung vorgeschlagenen Standorte für die Nutzung des Landfonds beträgt ⁴³ und ist in drei spezifische Gruppen unterteilt.

Was den Plan zur Nutzung von Restlandfonds in den in der Region verwalteten Wohngebieten und Umsiedlungsgebieten betrifft, so setzt Nui Thanh ihn in Form einer Umsiedlungsvereinbarung und einer Versteigerung von Landnutzungsrechten um.

Dem Plan zufolge umfasst der gesamte Landfonds in Wohngebieten und Umsiedlungsgebieten, der derzeit vom Volkskomitee des Bezirks verwaltet wird, 19 Gebiete mit einer Gesamtfläche ^von 191.456,6 m² und einer Gesamtzahl von 1.345 Grundstücken.

Im Jahr 2024 werden voraussichtlich etwa 13 Landgebiete mit insgesamt 329 Grundstücken erschlossen sein; im Jahr 2025 werden 15 Gebiete mit insgesamt 652 Grundstücken erschlossen sein; im Jahr 2026 werden fünf Gebiete mit insgesamt 326 Grundstücken erschlossen sein. Das Volkskomitee des Bezirks Nui Thanh beauftragte das Bezirkszentrum für die Entwicklung des Landfonds, gemäß dem Fahrplan bis 2026 einen Auktions- und Erschließungsplan zu entwickeln.

Nach erfolgreicher Nutzung des Bodenfonds sollen die Einnahmen aus den Bodennutzungsgebühren dem Kreishaushalt zugeführt und anschließend planmäßig angepasst und den Gemeinden neu zugewiesen werden.

Für Orte, an denen ungepflegte Grundstücke genutzt werden, werden 50 % der Gesamteinnahmen aus der Nutzung ungepflegter Grundstücke dieses Ortes reguliert, jedoch nicht mehr als 2 Milliarden VND/Jahr, um Investitionskapital für den Aufbau der Infrastruktur zu schaffen.

Was die Einnahmen aus Wohn- und Umsiedlungsgebieten betrifft, wird der Bezirk dem Staatshaushalt die zuvor investierten Mittel zurückerstatten. Gleichzeitig wird er weiterhin Mittel für Reinvestitionen in andere Wohn- und Umsiedlungsgebiete im Bezirk bereitstellen und für öffentliche Investitionsprojekte bereitstellen.

Laut Nguyen Tri An, Sekretär des Parteikomitees des Bezirks Nui Thanh, schafft die Organisation der synchronen Nutzung von Restlandfonds vom Bezirk bis zur Basisebene Ressourcen, um den Bedürfnissen der Entwicklung und Verschönerung ländlicher und städtischer Gebiete gerecht zu werden.

Gleichzeitig trägt es dazu bei, den Wohnungsbedarf der Bevölkerung zu decken und die Verwaltung und Nutzung öffentlicher Flächen professioneller, strenger und effektiver zu gestalten.

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