Welches Immobiliensegment wird sich am schnellsten erholen?

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Insbesondere Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor und Vertriebsleiter, sagte, dass die Grundstücksart trotz eines starken Rückgangs immer noch ein Segment sei, das auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt große Aufmerksamkeit erregen würde und 28 % der Kaufentscheidungen der an einer Umfrage von Batdongsan.com.vn teilnehmenden Kunden ausmachte.

Davon entscheiden sich 46 % der Investoren dafür, Geld für den Kauf eines Grundstücks auszugeben, und 32 % der Kunden, die ihren Wohnraum erweitern möchten, entscheiden sich ebenfalls für den Kauf eines Grundstücks.

Was die Preisschwankungen betrifft, so steigen die Grundstückspreise seit 2018 kontinuierlich. Demnach stiegen die Grundstückspreise im dritten Quartal 2023 landesweit um 38 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2018. Der südliche Markt verzeichnete mit fast 71 % den stärksten Anstieg der Grundstückspreise im Land, während die nördlichen Provinzen in den letzten sechs Jahren einen Anstieg von etwa 51 % verzeichneten.

Am schnellsten dürfte sich das Wohnungssegment erholen.

Bei der Einschätzung der Erholungsaussichten des Grundstücksmarktes gehen laut einer Umfrage unter 1.000 Immobilienmaklern 25 % der Makler davon aus, dass sich der Grundstücksmarkt erst im vierten Quartal 2024 erholen wird, etwa 17 % glauben, dass er sich im dritten Quartal 2024 erholen wird und 22,6 % glauben, dass der Wendepunkt im zweiten Quartal 2024 erreicht sein wird.

Zu diesem Thema sagte Herr Quoc Anh, dass die Erholungszeit des Grundstücksmarktes im Vergleich zu anderen Marktarten aufgrund vieler Faktoren langsamer sein könne.

Was das Wirtschaftswachstum betrifft, wird prognostiziert, dass sich die Wirtschaft erst im Jahr 2024 erholen wird. Die offenen Kredite für Immobilieninvestitionen sind nach wie vor sehr niedrig und die Zinssätze sinken allmählich. Bei der aktuellen Senkungsrate wird es jedoch voraussichtlich drei bis vier Quartale dauern, bis das Zinsniveau von 2021 wieder erreicht wird.

Darüber hinaus wird erwartet, dass die Geschwindigkeit der Auszahlung öffentlicher Investitionen erst im Jahr 2025 explosionsartig ansteigt. Auch das Bodengesetz soll voraussichtlich Ende 2024 verabschiedet werden und wird einige Zeit brauchen, bis es in Kraft tritt.

Darüber hinaus ist die Marktstimmung nach wie vor gedrückt, da die Immobiliensegmente zu den Anlage- und Spekulationskategorien gehören und selten den tatsächlichen Wohnbedarf decken.

Daher prognostiziert Herr Quoc Anh, dass sich der Landsektor langsamer erholen wird als andere Arten und dass es möglicherweise erst Ende 2024 zu einer Umkehr dieses Marktes kommen wird.

In Bezug auf niedrige Gebäude erklärte Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, dass Einfamilienhäuser derzeit unter den niedrigen Gebäudetypen die Produkte mit verbesserten Umsätzen seien, während Reihenhäuser und angrenzende Villen noch schleppend liefen. Aufgrund der schwierigen Wirtschaftslage und des schwachen Tourismus konnten sich Geschäfts- und Einzelhandelsaktivitäten nicht erholen.

Daher ist die Amortisationszeit von Flachbauten im Vergleich zu Grundstücken wahrscheinlich kürzer, allerdings gibt es regionale Unterschiede.

In Hanoi gelten die Vororte im Norden und Osten als die beiden Gebiete mit dem größten Potenzial. Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt gilt der Osten als das Gebiet mit dem größten Potenzial.

Der Druck der Erholung nach der Pandemie und der Wirtschaftsrezession erschwert die Entwicklung von Handels- und Dienstleistungsaktivitäten in Vietnam. Die Mietrenditen erholen sich allmählich wieder auf das Niveau vor der Pandemie, und die Infrastrukturprojekte nehmen allmählich Gestalt an. Daher wird prognostiziert, dass sich der Markt für Flachbauten im späten dritten und vierten Quartal 2024 erholen könnte.

Was den Wohnungstyp betrifft, so glauben laut einer früheren Umfrage etwa 27 % der Makler, dass sich der Wohnungsmarkt im vierten Quartal 2023 erholen wird; 42 % glauben, dass sich dieser Typ in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 erholen wird.

Im Allgemeinen wird dieser Typ voraussichtlich den Erholungstrend im Immobiliensektor anführen. Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, sagte, dass sich der Wohnungsmarkt im Vergleich zu anderen Typen wahrscheinlich am schnellsten erholen wird. Er wird voraussichtlich im ersten Quartal 2024 fallen und spätestens im zweiten Quartal 2024 eine Umkehr einleiten.

Chau Anh

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Quelle