Quang Nam beseitigt Schwierigkeiten für Immobilienunternehmen bei der Eintreibung von Steuerschulden

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Tran Nam Hung, leitete die Sitzung.

Geschäft in Schwierigkeiten

Die in einen Rechtsstreit verwickelte Dat Quang – Quang Nam Urban Development Investment Joint Stock Company war nicht anwesend. Elf weitere Immobilienunternehmen mit hohen Steuerschulden waren zu dem Treffen mit den Provinzführern eingeladen, bei dem es um die Lösung von Schwierigkeiten bei der Eintreibung von Steuerschulden ging.

Die Schwierigkeiten, die die Unternehmen bei dem Treffen ansprachen, waren vor allem die Unfähigkeit, Grundstücke zu roden, der eingefrorene Immobilienmarkt und die mangelnde Liquidität der Unternehmen.

Die Gemeinden organisierten Grundstücksauktionen, aber es gab keine Käufer, und die Unternehmen konnten keine Kredite aufnehmen, weil die Projektlaufzeit nicht verlängert wurde …

Herr Tran Dang Khoa, stellvertretender Direktor der An Duong Construction, Trade and Service Company Limited, sagte, die größte Schwierigkeit bei Immobilienprojekten liege darin, dass sich viele Projekte in der ersten Phase der Landzuteilungsentscheidungen befänden und bereits genehmigte Grundstückspreispläne vorlägen. Viele Projekte hätten seit 2020 Landnutzungsgebühren gezahlt, aber noch keine Landnutzungsrechtszertifikate (LURCs) erhalten. Da das Land im zugeteilten Gebiet nicht durchgehend oder vollständig sei, sei es fragmentiert, was die Ausstellung von Zertifikaten blockweise erschwere.

Herr Tran Dang Khoa, stellvertretender Direktor von An Duong, stellte die Empfehlungen des Unternehmens vor.

An Duongs Empfehlungen drehen sich um die Hauptprobleme des Projekts. Sie bestehen darin, Projekten, die ihren finanziellen Verpflichtungen nachgekommen sind, blockweise Zertifikate für Landnutzungsrechte zu erteilen und Schwierigkeiten für Projekte zu beseitigen, die ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen sind.

Darüber hinaus ist es möglich, Unternehmen die Anpassung der örtlichen Planung an Infrastrukturstandorten, den frühzeitigen Abschluss von Verfahren zur Grundstücksvergabe und die frühzeitige Genehmigung konkreter Grundstückspreispläne zu ermöglichen.

„Das Unternehmen hat mit Banken zusammengearbeitet, um Kapital aufzunehmen. Gemäß den Anforderungen der Bank ist die Voraussetzung für die Kapitalaufnahme jedoch ein Zertifikat für das Landnutzungsrecht gemäß dem Block. Daher ist das Land für die Projekte geräumt, mehr als 80 % der Infrastruktur sind gebaut und können genehmigt werden. Bitten Sie das Volkskomitee der Provinz, die Voraussetzungen für die Erteilung des Blockzertifikats zu schaffen, damit das Unternehmen im Jahr 2024 Kapital aufnehmen und seinen staatlichen finanziellen Verpflichtungen nachkommen kann“, sagte Herr Khoa.

An der Sitzung nahmen elf Unternehmen mit hohen Steuerschulden teil.

Nguyen Van Tiep, Direktor der Steuerbehörde von Quang Nam, räumte ein, dass die Schwierigkeiten der Immobilienunternehmen, insbesondere der Unternehmen bei diesem Treffen, im Grunde die gleichen seien. Sie alle seien in Schwierigkeiten und hätten hohe Steuerschulden.

Die Regierung und die Verwaltungsbehörden müssen Wege finden, das Problem zu lösen, angefangen bei der „Erteilung von Zertifikaten“, der Bewertung von Grundstücken, der Anpassung oder Aufteilung von Investitionszeiträumen bis hin zur Schaffung von Bedingungen für den Zugang von Unternehmen zu Bankkapital, um diese Schulden in den Staatshaushalt eintreiben zu können.

Finden Sie Wege, Immobilien zu räumen

Laut Statistiken der Steuerbehörde der Provinz belaufen sich die ausstehenden Schulden für Landnutzungsgebühren aus Immobilienprojekten derzeit auf etwa 1.600 Milliarden VND und machen damit 60 % der gesamten Steuerschuld aus. Allein die elf bei diesem Treffen anwesenden Unternehmen haben 1.250 Milliarden VND erreicht.

Herr Nguyen Van Tiep sagte, dass Unternehmen mit Schulden gezwungen seien, ihre Rechnungen zu bezahlen. Die Steuerbehörde teilt die Schwierigkeiten der Unternehmen, aber wenn sie ihre Schulden nicht rechtzeitig an den Staatshaushalt begleichen, müssen sie weitere Zwangsmaßnahmen ergreifen, wie z. B. die Zwangsbeschlagnahme von Vermögenswerten, die Einziehung von Forderungen von Dritten und den Entzug von Gewerbelizenzen.

„Ich hoffe, dass die Unternehmen entschlossen sind, wirksame Lösungen zu finden, um Geld in den Staatshaushalt einzuzahlen, Zwangsmaßnahmen zu vermeiden und nicht zuzulassen, dass die Unternehmen in eine schwierige Lage gedrängt werden“, sagte Herr Tiep.

Ein Vertreter der VN Da Thanh Group Corporation versprach, alle Schulden (ca. 62 Milliarden VND) bis Ende dieses Jahres zu begleichen.

Der Standpunkt des Volkskomitees und der Provinzführung besteht darin, den Unternehmen optimale Bedingungen für die Aufrechterhaltung ihrer Geschäftstätigkeit zu bieten. Allerdings müssen sie sich an die Gesetze halten und ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staatshaushalt nachkommen. Die Empfehlungen der Unternehmen, von der Anpassung der Investitionspolitik über die Aufteilung der Investitionszeiträume und die Erteilung von Zertifikaten nach Zeiträumen bis hin zur Anpassung der Planung, sind jedoch sehr schwer umzusetzen, da dies gesetzlich nicht möglich ist.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Tran Nam Hung, sagte, es bestehe keine Notwendigkeit, Vorschläge für Investitionsphasen oder Anpassungen von Projekten zu diskutieren, da die Projekte von Anfang an falsch gewesen seien oder es nicht möglich sei, das Projekt bei Bedarf einfach anzupassen. Das sei eine rechtliche Angelegenheit.

Damit der Immobilienmarkt reibungslos funktionieren kann, müssen die Unternehmen zunächst die Gesetze einhalten und ihren Verantwortlichkeiten und Verpflichtungen gegenüber dem Staatshaushalt in vollem Umfang nachkommen.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Tran Nam Hung, erklärte, dass die Unterstützung von Unternehmen in der Verantwortung der Regierung und der Verwaltungsbehörden liege. Dementsprechend wurde das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt beauftragt, das Volkskomitee der Provinz zu prüfen und zu beraten, dem Parteikomitee des Volkskomitees der Provinz Bericht zu erstatten und dem Ständigen Ausschuss des Parteikomitees der Provinz Projekte zur Prüfung vorzulegen, bei denen mindestens 80 % der Infrastruktur fertiggestellt sind und die synchron, wohnortübergreifend und überregional sind und keine „Leopardenfell“-Projekte darstellen. Außerdem wird über die Erteilung von Blockzertifikaten für 50 bis 70 % des fertiggestellten Projektteils entschieden. Wenn die Unternehmen die Räumung bezahlt haben, müssen die lokalen Behörden dafür verantwortlich sein, den Räumungsfortschritt detailliert zu planen und den Unternehmen sauberes Land zu übergeben, um die Einnahmen für den Haushalt zu erhöhen.

Abteilungen, Zweigstellen und Gemeinden können die Anpassungspolitik für jedes einzelne Projekt prüfen und dem Volkskomitee der Provinz Vorschläge unterbreiten, um die Notwendigkeit einer Anpassung auf Grundlage des Planungsgesetzes zu begründen. Um den Investitionsfortschritt für das Projekt zu verlängern, müssen die Steuerpflichten und die Anzahlung erfüllt sein, bevor eine Verlängerung in Betracht gezogen werden kann.

Alle Immobilienprojekte sind mit Schwierigkeiten konfrontiert.

Es ist schwierig, die Ergebnisse der staatlichen Haushaltseinziehung in nur einer Sitzung abzuschätzen. Viele Unternehmen wie die Nhat Long Real Estate Project Investment and Construction Company Limited, die VN Da Thanh Group Joint Stock Company und die 591 Construction and Trading Joint Stock Company verpflichteten sich jedoch direkt auf der Sitzung, diese Steuerschuld bis Ende 2024 zu begleichen.

Ein Großaktionär, ein weiterer Vertreter der An Duong Construction, Trade and Service Company Limited (mit 8 Tochtergesellschaften, die an der Sitzung teilnahmen und über Gesamtschulden von bis zu 1.050 Milliarden VND verfügen), sagte, dass die Bank das Unternehmen und das Projekt bei der Umstrukturierung unter der Bedingung unterstützt habe, dass es über ein Blockbuch verfüge.

Wenn die Sperre schnell aufgehoben wird, kann die Bank Geld leihen, um die gesamten Steuerschulden zu begleichen. Andernfalls beträgt die maximale Schuldensumme etwa 250 Milliarden VND. Wenn das Geschäft bis 2024 „freigegeben“ werden kann, ergeben sich für 2025 viele Möglichkeiten.

Laut dem Vertreter von An Duong kann das Unternehmen bei der Ausgabe eines Blockbuchs nicht verkaufen, hat aber die Möglichkeit, sich zur Schuldentilgung Kapital von der Bank zu leihen. Der Staatshaushalt geht nicht verloren, aber die Schulden des Unternehmens werden eingezogen.

Quelle: https://baoquangnam.vn/quang-nam-thao-go-kho-khan-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-de-thu-hoi-no-thue-3140254.html