Entscheidung über die Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten

Am Nachmittag des 30. November verabschiedete die Nationalversammlung eine Resolution zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten. 415 der 460 anwesenden Delegierten (das entspricht 86,64 % der Gesamtzahl der Delegierten der Nationalversammlung) stimmten dafür.

Delegierte der Nationalversammlung drücken den Knopf, um den Resolutionsentwurf zu genehmigen. (Foto: DUY LINH)

Beschluss zur Regelung der Pilotumsetzung des Projekts gewerblicher Wohnungsbau durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten (Pilotprojekt) bundesweit in 4 Fällen.

Konkret geht es um Projekte von Immobilienunternehmen, die Landnutzungsrechte erhalten; Projekte von Immobilienunternehmen, die derzeit Landnutzungsrechte besitzen; Projekte von Immobilienunternehmen, die derzeit Landnutzungsrechte besitzen und Landnutzungsrechte erhalten; Projekte von Immobilienunternehmen, die von Organisationen gegründet werden, die derzeit Land nutzen, um gewerbliche Wohnprojekte in Gebieten umzusetzen, in denen Produktions- und Geschäftsbetriebe aufgrund von Umweltverschmutzung verlegt werden müssen, sowie Betriebe, die gemäß Bau- und Stadtplanung verlegt werden müssen.

Pilotprojekte müssen laut der Resolution folgende Bedingungen erfüllen: Der Umfang der Landfläche und des Grundstücks für die Projektumsetzung muss mit der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene bzw. der Bauplanung und der Stadtplanung übereinstimmen.

Der Umfang des Grundstücks und der Parzelle für die Projektumsetzung steht im Einklang mit dem genehmigten lokalen Wohnungsbauprogramm und -plan.

Der Umfang der Grundstücke und Parzellen für die Projektumsetzung ist in der Liste der Grundstücke enthalten, auf denen das Pilotprojekt umgesetzt werden soll, das vom Volksrat der Provinz gemäß den Bestimmungen dieser Resolution genehmigt wurde.

Es liegt eine schriftliche Genehmigung des Volkskomitees der Provinz zur Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten zur Umsetzung des Pilotprojekts für den in dieser Resolution genannten Fall vor, was auch eine in der Resolution genannte Bedingung ist.

Immobilienunternehmen müssen die gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen zu Grundstücken, Wohnungen, Immobiliengeschäften, Investitionen und anderen relevanten Rechtsvorschriften erfüllen.

Im Falle der Nutzung der geplanten Gebiete der Landesverteidigung und der Sicherheitsgebiete zur Durchführung von Pilotprojekten müssen die oben genannten Bedingungen erfüllt sein und es muss eine schriftliche Genehmigung des Ministeriums für Landesverteidigung für Gebiete zur Landesverteidigung und des Ministeriums für öffentliche Sicherheit für Sicherheitsgebiete vorliegen.

Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses , Vu Hong Thanh, berichtete über die Erläuterung, Annahme und Überarbeitung des Resolutionsentwurfs, bevor die Nationalversammlung ihn annahm. (Foto: DUY LINH)

Gemäß der Entschließung dürfen Immobilienunternehmen, die Pilotprojekte umsetzen, zur Umsetzung von Pilotprojekten Landnutzungsrechte übertragen bekommen und den Landnutzungszweck für einen, einige oder die folgenden Landtypen ändern: landwirtschaftliche Flächen; nicht landwirtschaftliche Flächen außer Wohngrundstücken; Wohngrundstücke und andere Grundstücke auf demselben Grundstück im Falle einer Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten.

Die Auswahl der Pilotprojekte muss die folgenden Kriterien erfüllen: Sie werden in städtischen Gebieten oder für die städtische Entwicklung vorgesehenen Gebieten umgesetzt; die gesamte Wohnfläche in Pilotprojekten (einschließlich bestehender Wohnflächen und Flächen, deren Nutzung in Wohnflächen geändert werden soll) überschreitet nicht 30 % der zusätzlichen Wohnfläche während des Planungszeitraums (im Vergleich zum aktuellen Stand der Wohnnutzung) gemäß dem genehmigten Flächenzuteilungs- und Bebauungsplan in der Provinzplanung für den Zeitraum 2021–2030; sie gehören nicht zu den in Absatz 4, Artikel 67 genannten Projekten. Bodenrecht.

Das Volkskomitee auf Provinzebene legt dem Volksrat auf derselben Ebene die Liste der Landflächen zur Genehmigung vor, auf denen das Pilotprojekt umgesetzt werden soll. Gleichzeitig genehmigt es die Liste der Arbeiten und Projekte, die eine Landrückgewinnung gemäß den Bestimmungen von Absatz 5, Artikel 72 des Bodengesetzes erfordern.

Für die Gebiete der Landesverteidigung und der Sicherheitsgebiete, die aus den Landesverteidigungs- und Sicherheitsgebieten entfernt werden sollen und die die in Absatz 2, Artikel 3 dieser Entschließung festgelegten Bedingungen erfüllen, aber noch nicht an die lokale Verwaltung übergeben wurden, wird dem Ministerium für Landesverteidigung und dem Ministerium für öffentliche Sicherheit vorrangig die Durchführung eines Pilotprojekts eingeräumt, um den Verkauf, die Vermietung und den Mietkauf für Offiziere und Soldaten der Streitkräfte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu priorisieren.

Die Resolution tritt am 1. April 2025 in Kraft und wird für fünf Jahre umgesetzt.

Nach Ablauf der Geltungsdauer der Verordnung müssen Immobilienunternehmen, die Pilotprojekte entsprechend dem Fortschritt des Investitionsprojekts umsetzen, diese bis zum Abschluss des Projekts weiter umsetzen. Der Empfänger von Landnutzungsrechten und Eigentumsrechten an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten im Rahmen des Pilotprojekts hat die gesetzlich festgelegten Rechte und Pflichten von Landnutzern und Vermögenseigentümern.

Quelle