Menschen tappen in die Maklerfalle, verlieren Land, die Regierung verschärft die Verwaltung

Angesichts der Tatsache, dass viele Menschen um ihr Land betrogen wurden, haben die lokalen Behörden in der Provinz Dak Lak Warndokumente herausgegeben und die Verwaltung verschärft, um den Tricks der Landmakler ein Ende zu setzen.

Viele Grundstücksmakler trieben nicht nur die Grundstückspreise in der Gegend von Ea Drong in die Höhe, sondern brachten die Leute auch dazu, rote Bücher zu nehmen und alle Wohngrundstücke zu besetzen. Sie übertrugen und verkauften sogar das Land der Leute, ohne genug Geld zu bezahlen - Foto: THE THE

Am 24. März erklärte Herr Nguyen Tien Truong, Vorsitzender des Volkskomitees der Gemeinde Ea Drong (Bezirk Cu M'gar, Dak Lak), dass die Gemeinde ein Warndokument herausgegeben und die Verwaltung verschärft habe, um die Tricks von „Maklern“ zu verhindern, die dazu führen, dass Menschen ihr Land verlieren, Streitigkeiten in die Länge ziehen und Sicherheit und Ordnung stören.

Landverlust durch Vertrauen in den Makler

Diese Warnung wurde als Reaktion auf die Situation herausgegeben, in der viele Haushalte in der Gemeinde Ea Drong ihr Land verloren, weil sie den Versprechungen von „Maklern“ Glauben schenkten, was zu Streitigkeiten und einem Verlust von Sicherheit und Ordnung führte.

Viele Menschen besitzen leider fotokopierte „rote Bücher“, während der Originalumschlag von „Maklern“ übertragen und das Land an jemand anderen verkauft wurde – Foto: TAM AN

Herr YP (wohnhaft im Weiler Yong B, Gemeinde Ea Drong) hat auf dem über 1.000 Quadratmeter großen Grundstück seiner Familie ein Warnschild mit der Aufschrift „Landstreit“ aufgestellt, weil er nach dem Verkauf des Grundstücks im Jahr 2020 nicht genug Geld erhalten hatte.

Der Käufer zahlte lediglich eine Anzahlung von 200 Millionen VND, lieh sich das rosa Buch unter dem Vorwand, die Informationen zu bearbeiten, und verkaufte es dann an jemand anderen. Als er erfuhr, dass das Land übertragen worden war, nahm er Kontakt mit dem Verkäufer auf, erhielt jedoch kein weiteres Geld und war gezwungen, Klage einzureichen.

Ähnlich verhielt es sich mit Herrn YK, der 2.400 m² Land für 2,4 Milliarden VND verkaufte und 900 Millionen VND im Voraus erhielt. Der Käufer lieh sich jedoch das rosa Buch, übertrug heimlich den Namen und verkaufte das Grundstück weiter. Um die Namensübertragung zu legalisieren, fälschte der Käufer zudem einen Landschenkungsvertrag.

„Meine Frau und ich sind Analphabeten und haben die Dokumente nicht alle verstanden, deshalb haben wir sie unterschrieben. Jetzt wurde das Land auf den Namen einer anderen Person übertragen, ohne dass wir die volle Zahlung erhalten haben“, beklagte Herr YK.

Diese Situation kommt häufig vor, wenn Grundstücksmakler einen kleinen Betrag hinterlegen, um Vertrauen aufzubauen, und sich dann das Rote Buch ausleihen, um die Formalitäten zu erledigen. Die Leute werden gebeten, Dokumente zu unterschreiben, von der Vollmacht bis hin zu Verträgen über die Schenkung von Landnutzungsrechten, ohne den Inhalt vollständig zu verstehen.

Grundstücksmakler nutzten dies aus und übertrugen rasch den Eigentumstitel im roten Buch. Sie übergaben sogar wertvolles Wohnland an andere, um es zu einem höheren Preis weiterzuverkaufen. Viele Haushalte verloren ihr Wohnland, ihr einziges Vermögen.

Warnung der Regierung

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Gemeinde Ea Drong, Herr Nguyen Tien Truong, sagte, dass diese Situation nach dem Grundstücksfieber im Zeitraum 2020–2021 auftrat, insbesondere als Informationen über die Planung des Industrieparks Phu Xuan auftauchten.

Angesichts dieser Realität gab das Volkskomitee der Kommune ein Warndokument heraus und riet den Menschen, das Rote Buch nicht vor Erhalt der vollständigen Zahlung auszuhändigen und keinen Grundstückskaufvertrag zu unterzeichnen, ohne die Informationen zuvor bei den Behörden genau überprüfen zu lassen.

„Die Leute müssen vorsichtig sein und dürfen nicht vorschnell Dokumente unterschreiben, ohne den Inhalt vollständig zu verstehen. Die Regierung wird Verstöße gegen das Bodenrecht streng verfolgen, insbesondere die illegale Parzellierung und den Verkauf von Land sowie die illegale Umwandlung von Land in andere Nutzungszwecke“, betonte Herr Truong.

Viele Häuser in Ea Drong sind verlassen und umstritten, weil sie um ihre Landurkunden betrogen und verkauft wurden - Foto: TAM AN

Darüber hinaus kam es in einigen Fällen vor, dass die „Makler“ nach dem Verkauf des Grundstücks das gesamte Wohngrundstück in das rote Buch des Käufers übertrugen. Als die Leute das Buch übergaben und die Genehmigung zur Abtrennung des Grundstücks unterzeichneten, nutzten die „Makler“ dies aus, um das gesamte Wohngrundstück zu übertragen, wodurch sie das ursprüngliche Wohngrundstück nicht behielten.

Der Verlust von Wohngrundstücken aufgrund unklarer Transaktionen kommt auch in vielen anderen Ortschaften des Bezirks Cu M'gar vor, insbesondere in den Gemeinden Cu Sue und Cuor Dang.

Herr Dang Van Hoan, Vorsitzender des Volkskomitees der Gemeinde Cu Sue, sagte, dass viele Menschen in dieser Gemeinde zuvor in eine ähnliche Situation geraten seien. Beim Verkauf von Land übergaben sie das Rote Buch und beauftragten einen „Makler“, die Aufteilung des Grundstücks vorzunehmen, doch das Wohngrundstück wurde in ein neues Rotes Buch übertragen und zu einem höheren Preis an jemand anderen verkauft.

„Da die Leute die Dokumente unterzeichnet haben, ohne den Inhalt vollständig zu verstehen, konnten viele Streitigkeiten nicht vollständig beigelegt werden. Die Regierung empfiehlt, dass sich die Leute, die in der Gegend Land kaufen oder verkaufen möchten, an die Behörden wenden, um die Planungs- und Rechtsinformationen zu überprüfen und langwierige Streitigkeiten zu vermeiden“, informierte Herr Hoan.

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Quelle: https://tuoitre.vn/sap-bay-co-dan-mat-dat-chinh-quyen-siet-quan-ly-20250324162413236.htm