Werden sich die Grundstückspreise nach zwei Jahren „Winterschlaf“ im Jahr 2024 erholen?

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Laut einem Bericht der Experten von PropertyGuru Vietnam wird die Liquidität des Sekundärmarktes für Grundstücke bis Ende 2023 wieder leicht ansteigen. Investoren beginnen, in Projekte mit hohen Rabatten, vollständigen Rechtsdokumenten, Standorten in der Nähe dicht besiedelter bestehender Wohngebiete und bequemer Verkehrsanbindung an das Zentrum zu investieren.

Käufer stellen höhere Ansprüche an die Qualität und Rechtmäßigkeit von Projekten. Sie neigen dazu, mehr Daten für ihre Entscheidungen heranzuziehen. Das sind Daten mit langjähriger Historie zu Preisschwankungen, Anlagerenditen und Angebot und Nachfrage.

Obwohl Grundstücke noch immer zu den vielversprechenden Immobilienarten gehören, die die Aufmerksamkeit der Menschen auf sich ziehen, wird es in Wirklichkeit kurzfristig, wenn das (geänderte) Grundstücksgesetz, das (geänderte) Immobiliengeschäftsgesetz und das (geänderte) Wohnungsbaugesetz ab 2024 in Kraft treten, schwierigere Auswirkungen auf diesen Bereich haben.

Insbesondere aufgrund der aktuellen Verschärfung der Vorschriften zur Grundstücksaufteilung wird erwartet, dass die Nachfrage nach Grundstücken aufgrund der Sorge der Käufer vor rechtlichen Risiken stark zurückgehen wird. Gleichzeitig wird auch das Grundstückspreisniveau nach unten angepasst, insbesondere bei großen Grundstücken.

Grundstücke eignen sich nur für langfristige Investoren. (Illustrationsfoto)

Der Ökonom Nguyen Minh Phong sagte, dass dieses Segment aufgrund der neuen Vorschriften zur Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken im überarbeiteten Gesetz über das Immobiliengeschäft und der geringen Liquidität im Jahr 2023 mehr Zeit zur Erholung benötigen werde. Es wird prognostiziert, dass sich der Grundstücksmarkt bis Ende 2024 erholen wird.

„ Investoren, die einen finanziellen Hebel einsetzen, sollten sich derzeit nicht im Grundstückssegment engagieren. Große Investoren mit starkem Cashflow haben erst vor Kurzem begonnen, nach Gelegenheiten zu suchen “, sagte Herr Phong.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor eines Immobilieninformationskanals, teilte diese Ansicht und sagte voraus, dass der Grundstücksmarkt auch in der kommenden Zeit mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben werde.

Das überarbeitete Gesetz zum Immobiliengeschäft tritt offiziell in Kraft und verschärft die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken. Dies könnte zu einem weiteren Rückgang des Interesses an Grundstücken führen. Auch das Grundstückspreisniveau wird nach unten angepasst, insbesondere für große Grundstücke.

Langfristig könnten die Grundstückspreise jedoch weiter steigen und es könnten wieder Transaktionen stattfinden. Der Grund dafür ist, dass die Immobilienpreise auch von anderen Faktoren abhängen, wie etwa der Entwicklung der Infrastruktur, dem Wirtschaftswachstum und dem Einkommen der Bevölkerung.

„ Langfristig könnten die Grundstückspreise weiter steigen und es dürften wieder Transaktionen geben, da die Immobilienpreise von Faktoren wie der Entwicklung der Infrastruktur, dem Wirtschaftswachstum und dem Einkommen der Bevölkerung abhängen. Aufgrund der Vielfalt an Flächen, Preisen und Regionen kann jeder Marktteilnehmer in Grundstücke investieren. In Gegenden mit Wirtschaftswachstum wird der Grundstücksmarkt auch weiterhin nachhaltig wachsen “, kommentierte Herr Tuan.

Trotz vieler Schwierigkeiten gilt Grundstückseigentum nach wie vor als ein Segment mit großem Potenzial. Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von PropertyGuru Vietnam, zitierte eine Umfrage unter 1.000 Kandidaten zu den gefragtesten Immobilienarten im Jahr 2024. 33 % gaben an, an Grundstücken interessiert zu sein, obwohl das Transaktionsvolumen dieser Art stark zurückgegangen ist. Privathäuser und Reihenhäuser belegten mit 26 % den zweiten Platz, Wohnungen mit 24 % den dritten Platz; Reihenhäuser und Villen erreichten 9 % bzw. 6 %.

Bei Grundstücken stieß das Preissegment unter 2 Milliarden VND/Grundstück mit 42 % auf das größte Interesse; die Preisspanne von 2 bis 4 Milliarden VND belegte mit 24 % den zweiten Platz; die Preisspanne von 4 bis 6 Milliarden VND belegte mit 10 % den dritten Platz. Die verbleibenden beiden Preisspannen von 6 bis 10 Milliarden VND und über 15 Milliarden VND wiesen ein Interesse von 9 % bzw. 15 % auf.

„ Aufgrund der Einstellung unserer Vorfahren, dass jeder Zentimeter Land Gold ist, ist die Nachfrage der Vietnamesen nach Immobilienbesitz und das Bedürfnis nach Vermögensaufbau sehr groß. Daher ist es nicht schwer zu verstehen, warum Grundstücke im Jahr 2024 bei den Verbrauchern die größte Aufmerksamkeit erregen “, betonte Herr Long.

Immobilienexperte Tran Khanh Quang prognostiziert, dass sich die Nachfrage nach Grundstücken mindestens bis zum zweiten Quartal 2024 erholen wird. Allerdings wird dieses Segment nicht mehr so stark anziehen wie zuvor. Transaktionen werden hauptsächlich in bestimmten Gebieten stattfinden und sich nicht weit verbreitet haben. Erst ab 2025 wird der Grundstücksmarkt in einen Preisanstiegszyklus eintreten.

Chau Anh

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Quelle