Werden sich die Grundstückspreise nach zwei Jahren „Winterschlaf“ im Jahr 2024 erholen?

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Laut einem Bericht der Experten von PropertyGuru Vietnam zeichnet sich bis Ende 2023 ein erneuter leichter Anstieg der Liquidität des Sekundärmarktes für Grundstücke ab. Investoren beginnen, in Projekte mit hohen Rabatten, vollem Rechtsstatus, Standorten in der Nähe dicht besiedelter bestehender Wohngebiete und bequemer Verkehrsanbindung an das Zentrum zu investieren.

Käufer stellen höhere Ansprüche an die Qualität und Rechtmäßigkeit von Projekten. Sie neigen dazu, mehr Daten für ihre Entscheidungen heranzuziehen. Dabei handelt es sich um Daten mit langjähriger Historie zu Preisschwankungen, Anlagerenditen sowie Angebot und Nachfrage.

Obwohl Grundstücke noch immer zu den vielversprechenden Anlageformen zählen, die die Aufmerksamkeit der Menschen auf sich ziehen, wird es in Wirklichkeit kurzfristig, wenn das (geänderte) Grundstücksgesetz, das (geänderte) Immobilienwirtschaftsgesetz und das (geänderte) Wohnungsbaugesetz ab 2024 in Kraft treten, schwierigere Auswirkungen auf dieses Segment haben.

Insbesondere aufgrund der aktuellen Verschärfung der Vorschriften zur Grundstücksaufteilung wird erwartet, dass die Nachfrage nach Grundstücken aufgrund der Sorge der Käufer vor rechtlichen Risiken stark zurückgehen wird. Gleichzeitig wird auch das Grundstückspreisniveau nach unten angepasst, insbesondere bei großen Grundstücken.

Grundstücke eignen sich nur für langfristige Investoren. (Illustrationsfoto)

Der Ökonom Nguyen Minh Phong sagte, dass dieses Segment aufgrund der neuen Vorschriften zur Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken im überarbeiteten Gesetz über das Immobiliengeschäft und der geringen Liquidität im Jahr 2023 mehr Zeit zur Erholung benötigen werde. Es wird prognostiziert, dass sich die Grundstückspreise bis Ende 2024 umkehren könnten.

„ Investoren, die einen finanziellen Hebel einsetzen, sollten sich derzeit nicht im Grundstückssegment engagieren. Große Investoren mit starkem Cashflow haben erst vor Kurzem begonnen, nach Gelegenheiten zu suchen “, sagte Herr Phong.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor eines Immobilieninformationskanals, teilte die gleiche Meinung und sagte voraus, dass der Grundstücksmarkt auch in der kommenden Zeit mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben werde.

Das nun offiziell in Kraft getretene, überarbeitete Gesetz zum Immobiliengeschäft wird die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken verschärfen, was zu einem weiteren Rückgang des Interesses an Grundstücken führen könnte. Auch das Grundstückspreisniveau wird nach unten angepasst, insbesondere bei großen Grundstücken.

Langfristig könnten die Grundstückspreise jedoch weiter steigen und es könnten wieder Transaktionen stattfinden. Der Grund dafür ist, dass die Immobilienpreise auch von anderen Faktoren abhängen, wie etwa der Entwicklung der Infrastruktur, dem Wirtschaftswachstum und dem Einkommen der Bevölkerung.

„ Langfristig könnten die Grundstückspreise weiter steigen und es dürften wieder Transaktionen geben, da die Immobilienpreise von Faktoren wie der Entwicklung der Infrastruktur, dem Wirtschaftswachstum und dem Einkommen der Bevölkerung abhängen. Aufgrund der Vielfalt an Flächen, Preisen und Regionen kann jeder Marktteilnehmer in Grundstücke investieren. In Gegenden mit Wirtschaftswachstum wird die Grundstücksfläche auch weiterhin nachhaltig wachsen “, kommentierte Herr Tuan.

Trotz vieler Schwierigkeiten gilt Land weiterhin als potenzielles Segment. Herr Le Bao Long, strategischer Direktor von PropertyGuru Vietnam, zitierte eine Umfrage unter 1.000 Kandidaten zu den gefragtesten Immobilienarten im Jahr 2024. 33 % gaben an, an Land interessiert zu sein, obwohl das Transaktionsvolumen bei dieser Art stark zurückgegangen ist. Privathäuser und Reihenhäuser belegten mit 26 % den zweiten Platz, Wohnungen mit 24 % den dritten Platz; Reihenhäuser und Villen erreichten 9 % bzw. 6 %.

Bei Grundstücken stieß das Preissegment unter 2 Milliarden VND/Grundstück mit 42 % auf das größte Interesse; die Preisspanne von 2 bis 4 Milliarden VND belegte mit 24 % den zweiten Platz; die Preisspanne von 4 bis 6 Milliarden VND belegte mit 10 % den dritten Platz. Die verbleibenden beiden Preisspannen von 6 bis 10 Milliarden VND und über 15 Milliarden VND wiesen ein Interesse von 9 % bzw. 15 % auf.

„ Aufgrund der Einstellung unserer Vorfahren, dass jeder Zentimeter Land Gold ist, ist das Bedürfnis der Vietnamesen, Immobilien zu besitzen und Vermögen anzuhäufen, sehr groß. Daher ist es nicht schwer zu verstehen, warum Grundstücke im Jahr 2024 bei den Verbrauchern die größte Aufmerksamkeit erregen “, betonte Herr Long.

Immobilienexperte Tran Khanh Quang prognostiziert, dass es mindestens bis zum zweiten Quartal 2024 dauern wird, bis sich die Nachfrage nach Grundstücken erholt. Allerdings wird dieses Segment nicht mehr so stark anziehen wie zuvor. Transaktionen werden hauptsächlich in bestimmten Gebieten stattfinden und sich nicht weit verbreiten. Erst ab 2025 wird der Grundstücksmarkt in einen Preisanstiegszyklus eintreten.

Chau Anh

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Quelle