Nach dem „Einfrieren“ sind Mini-Apartments plötzlich wieder gefragt

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Unmittelbar nach dem tragischen Brand im Mini-Apartmenthaus in Khuong Ha ( Hanoi ) wurden viele andere Mini-Apartmenthäuser sofort mit Verlust zum Verkauf angeboten, aber niemand kaufte sie, wodurch der Markt in eine „eingefrorene“ Transaktionssituation geriet.

Seit November suchen jedoch viele Anleger und Kunden wieder nach diesem Typ.

Herr Nguyen Manh Ha (Makler im Bezirk Dong Da, Hanoi) sagte, dass ihn seit fast einem Monat viele Investoren nach zum Verkauf stehenden Mini-Apartmenthäusern in den Bezirken Dong Da und Ba Dinh fragen.

„ Vor einigen Monaten habe ich eine Verkaufsanzeige aufgegeben und eine ganze Woche lang keinen einzigen Anruf erhalten, aber seit fast einem Monat hat die Anzahl der Anrufe deutlich zugenommen. An manchen Tagen empfange ich 2-3 interessierte Kunden “, sagte Herr Ha.

Laut Herrn Ha erfreuen sich Mini-Apartmenthäuser im Viertel Dong Da großer Beliebtheit bei den Kunden. Vor zwei Wochen war Herr Ha auch sehr überrascht, als ein Investor Geld für den Kauf eines Mini-Apartmenthauses mit einer Fläche von fast 200 Quadratmetern und sechs Stockwerken für mehr als 20 Milliarden VND auf den Tisch legte.

In Mini-Apartments herrscht plötzlich wieder reges Treiben. (Illustration: Cong Hieu).

Dieses Wohnhaus wurde genau zur Zeit des Brandes in Khuong Ha fertiggestellt. Obwohl es lange Zeit zum Verkauf stand, zeigte sich niemand interessiert. Der Eigentümer hatte vor dem Brand 32 Milliarden VND geboten, reduzierte den Preis dann aber auf 27-28 Milliarden VND, ohne dass jemand danach fragte.

„ Wer hätte gedacht, dass bis Ende November ein Investor das gesamte Mini-Apartmenthaus kaufen würde. Der neue Eigentümer plant, das Gebäude mit Brandschutz auszustatten und dann jede Wohnung an den neuen Eigentümer zu verkaufen “, erzählte Herr Ha.

Frau Truong Lan Anh (Immobilienmaklerin im Bezirk Thanh Xuan, Hanoi) teilte außerdem mit, dass sie seit Anfang November bis heute überrascht sei, dass sich viele Kunden und Investoren für den Markt für Mini-Apartments interessieren.

„ Letzten Monat habe ich zwei Mini-Apartments im Bezirk Thanh Xuan verkauft. Ich sehe, dass die Käufer nicht mehr so in Panik sind wie zu Beginn des Brandes “, erzählte Frau Lan Anh.

Laut ihrer Kollegin Lan Anh hat die Zahl der Transaktionen für Mini-Apartments deutlich zugenommen. Viele Mini-Apartmenthäuser, die zuvor ohne Käufer zum Verkauf angeboten wurden, haben inzwischen neue Eigentümer gefunden.

„ Nach dem Brand waren die meisten Investoren gezwungen, sorgfältig mit Feuerleitern und Brandschutz- und -bekämpfungsgeräten auszustatten, sodass sich auch die Kundenpsychologie stark veränderte. Insbesondere achteten viele Kunden darauf, sich mit Rettungsgeräten auszustatten, um Brände zu verhindern “, sagte Frau Lan Anh.

Einer Umfrage von Batdongsan.com.vn zufolge wurden einige im September und Oktober zum Verkauf stehende Mini-Apartmenthäuser zwischen Ende November und Ende Dezember 2023 an neue Eigentümer übertragen. Auch die Zahl der Menschen, die Mini-Apartments mieten und kaufen möchten, ist größer.

Immobilienmakler gaben an, dass das Wachstum sowohl auf dem Verkaufs- als auch auf dem Mietmarkt dieses Segments im Dezember 2023 im Vergleich zum Oktober 2023 um etwa 40 % gestiegen sei.

Herr Giang Anh Tuan, Direktor von Tuan Anh Real Estate, erklärte, warum der Markt für Mini-Apartments plötzlich wieder aktiv wurde, und sagte, es gebe vier Hauptgründe, warum Mini-Apartments für Kunden und Investoren attraktiv werden.

Erstens wurde Ende November 2023 das Wohnungsgesetz (in geänderter Fassung) von der Nationalversammlung verabschiedet. Mini-Apartments werden für die Erteilung von Zertifikaten (rosa Bücher) gemäß dem Bodengesetz in Betracht gezogen und können verkauft und vermietet werden.

Insbesondere Artikel 57 des geänderten Wohnungsgesetzes sieht vor, dass Personen, die Mini-Apartments (Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken, wobei jedes Stockwerk Wohnungen hat, oder zwei oder mehr Stockwerke und insgesamt 20 Wohnungen) zum Verkauf oder zur Miete bauen möchten, die Voraussetzungen für Investoren eines Wohnungsbauprojekts erfüllen müssen. Wohnungen, die nach dem Grundstücksgesetz (Pink Book) für eine Bescheinigung in Frage kommen, werden gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft verkauft, vermietet oder verpachtet.

„ Die Tatsache, dass das (geänderte) Wohnungsbaugesetz den Bau von mehrstöckigen Häusern und Wohnungen zum Verkauf und zur Vermietung durch Privatpersonen sowie die Erteilung von Zertifikaten regelt, ist einer der wichtigsten Faktoren, die dieser Art von Wohnraum wieder Auftrieb verleihen “, erklärte Herr Tuan.

Zweitens werden die Wohnungspreise in Hanoi derzeit zu hoch getrieben. Selbst Wohnungen unter 25 Millionen VND/m² sind vom Markt verschwunden. Vor diesem Hintergrund werden Mini-Apartments mit Preisen um die 1,5 Milliarden VND den Bedürfnissen der Mehrheit der Bevölkerung gerecht.

Viele Investoren haben begonnen, Mini-Apartments als Kapitalanlage zu nutzen. (Abbildung: Cong Hieu).

Drittens ist der Markt für Mini-Apartments nach dem Brand in Khuong Ha fast zum Erliegen gekommen. Viele Menschen sind sogar schnell von den Mini-Apartments weggelaufen. Dies hat zu einem Preisrückgang bei den Mini-Apartments geführt. Daher ist es derzeit ein sehr guter Preis, um dort zu wohnen oder zu investieren und so in Zukunft auf der Erfolgswelle zu reiten.

Viertens: Nach dem Brand in Khuong Ha gingen die Behörden sehr streng mit Verstößen um. Daher sind die Mini-Apartments nun mit Brandschutz- und Löschausrüstung sowie Notausgängen ausgestattet. Die Nutzer sind sich der Sicherheit ihrer Apartments nun einigermaßen sicher und haben nicht mehr so viel Angst wie kurz vor dem Brand.

„ Angemessene Preise, die gesetzlich geregelt, anerkannt und zertifiziert sind, haben viele schlagfertige Investoren dazu veranlasst, auf den Markt zurückzukehren und die Situation zu nutzen, um sich einzudecken “, erklärte Herr Tuan.

Laut Herrn Tran Tuan Nam, einem langjährigen Immobilienmakler in Hanoi, boomt der Markt für Mini-Apartments wieder, weil die Sparzinsen zu niedrig sind. Dies führt dazu, dass viele Menschen mit Ersparnissen von rund einer Milliarde Dollar ihr Geld abheben wollen, um Immobilien zu kaufen.

„ Bei dieser Summe sind Mini-Apartments derzeit die beste Wahl. Darüber hinaus sind Mini-Apartments das Segment für Menschen mit echten Bedürfnissen, daher ist die Markterholung vorhersehbar “, sagte Herr Nam.

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