Bedingungen für die Gewährung von rosa Büchern für Mini-Apartments ab 1. August

Gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes 2023, das ab dem 1. August in Kraft tritt, wird Mini-Apartments ein Zertifikat (Pink Book) erteilt, wenn sie die Bedingungen erfüllen.

Artikel 57 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 regelt den Bau von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern für Privatpersonen (auch Mini-Apartments genannt) zum Verkauf, zur Miete oder zum Pachtkauf. Dementsprechend müssen Privatpersonen, die Mini-Apartments (Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken, wobei sich auf jeder Etage Wohnungen befinden, oder Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken und 20 oder mehr Wohnungen) zum Verkauf oder zur Miete bauen möchten, die Voraussetzungen für Investoren in Wohnungsbauprojekte erfüllen. Wohnungen, die nach dem Grundstücksgesetz (Pink Book) für eine Bescheinigung in Frage kommen, können gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Gesetzes über Immobiliengeschäfte verkauft, vermietet oder zur Miete gekauft werden. Darüber hinaus müssen Investitionen in Mini-Apartments zur Miete die vom Bauminister erlassenen Bauvorschriften erfüllen. Das Gebäude muss den gesetzlichen Anforderungen an Brandschutz und Brandbekämpfung (PCCC) entsprechen.

Ab dem 1. August erhalten Mini-Apartments rosa Bücher, wenn sie die Anforderungen an Brandschutz und Brandbekämpfung sowie viele weitere Vorschriften erfüllen. Foto: Hong Khanh

Darüber hinaus müssen die vom Volkskomitee der Provinz festgelegten Bedingungen für Verkehrswege für Feuerwehrfahrzeuge erfüllt werden, damit diese an Orten mit Miniapartments Löscharbeiten durchführen können. Aus rechtlicher Sicht wurden die Vorschriften für den Bau von Miniapartments und die Erteilung von Zertifikaten für diesen Typ geändert und verschärft. Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), schätzt, dass die Regelung, dass Miniapartments im Wohnungsbaugesetz 2023 ein sogenanntes Pink Book erhalten, sich positiv auf die Psyche vieler Wohnungsnutzer auswirken wird, die sich die rechtliche Anerkennung ihres Eigentums wünschen. Laut Herrn Toan hat die Regelung, dass Personen, die Miniapartments bauen möchten, die Bedingungen für Investoren in Wohnungsbauprojekte erfüllen müssen, die Verwaltung von Investitionen in diesen Typ, wie z. B. den Bau von Gewerbewohnungen, verschärft. Darüber hinaus werden die Anforderungen an Brandschutz und Brandbekämpfung bisherige Mängel beheben. Allerdings ist laut Herrn Toan eine strenge Verwaltung durch die Verwaltungsbehörden erforderlich. Denn wenn es nicht gut gemanagt wird, kann es die erste Welle von Mini-Apartments auslösen und zu Verzerrungen auf dem Markt für diese Art von Immobilien führen. Vorläufigen Statistiken zufolge gibt es derzeit im ganzen Land etwa 10.000 Mini-Apartments, hauptsächlich in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Quelle: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html