Untersuchung der „Gesundheit“ des Ortes, der im Jahr 2023 als „Bluechip“ der Immobilien in Nghe An gilt

Dien Chau – „Aktiencode“ führt den Nghe An -Markt an

Dien Chau ist der vielversprechendste Bezirk in der Provinz Nghe An und hat nach Vinh City die zweitgrößte Bevölkerung. Der Bezirk besitzt die Wirtschaftszone Südost-Nghe An, eine der beiden dynamischsten Wachstumszonen der Provinz. Die Wachstumsrate des Produktionswerts gehört zu den höchsten in der Provinz, die wirtschaftliche Größe ist die zweitgrößte in der gesamten Provinz. Dies ist auch der einzige Bezirk in Nghe An, durch den drei wichtige Wirtschaftskorridore der Provinz verlaufen: der Wirtschaftskorridor Ostküste, der Wirtschaftskorridor Nationalstraße 7 und der Wirtschaftskorridor Nationalstraße 48.

Am 1. September wurde das Autobahnprojekt Nghi Son – Dien Chau, das die Provinzen Thanh Hoa und Nghe An verbindet, offiziell für den Verkehr freigegeben. Damit wird das bereits große Potenzial von Dien Chau weiter ausgeschöpft. Experten gehen davon aus, dass die Reisezeit von Nghe An nach Hanoi um die Hälfte verkürzt werden kann und eine große Zahl von Touristen, Unternehmen und Investoren aus dem Norden mit hoher Nachfrage nach Unterkünften, Unterhaltung und Gewerbebetrieben enorme Gewinne erzielen und einen Durchbruch auf dem lokalen Immobilienmarkt bewirken wird.

Ein Experte bekräftigte diese Meinung mit der Aussage, dass das interregionale Autobahnsystem, das als „großartige Schöpfung der neuen Ära, Grundlage für die Zukunft des Landes“ gilt, zu den Infrastrukturprojekten mit dem größten Einfluss auf die Immobilienwerte gehöre. So kurbeln beispielsweise Gemeinden, die die Autobahnen Hanoi – Haiphong – Quang Ninh, Cau Gie – Ninh Binh, Mai Son – Nationalstraße 45, Dau Giay – Phan Thiet, Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh usw. besitzen, die Grundstückspreise rasch um 20 bis 50 % an, wodurch sich die Gesamtinvestitionen in Immobilienprojekte in der Region um das Zehnfache erhöhen.

Die Nghi Son – Dien Chau Expressway wurde am 1. September für den Verkehr freigegeben und eröffnete damit offiziell den Immobilienmarkt in Dien Chau. Foto: PV

Langfristige Unterstützung für den Immobilienmarkt in Dien Chau bietet auch der 500 Hektar große Industriepark VSIP Nghe An II, der Ende August von den Premierministern Vietnams und Singapurs eröffnet wurde. Das „führende erfolgreiche Industrieparkmodell Vietnams“ wird wie ein Magnet ausländisches Direktinvestitionskapital nach Dien Chau ziehen und den Kundenstamm im Immobilienbereich um eine große Zahl ausländischer Experten erweitern. So zog beispielsweise der Industriepark VSIP Nghe An I im Bezirk Hung Nguyen zuvor 32 Investitionsprojekte mit einem Gesamtvolumen ausländischer Direktinvestitionskapital von 744 Millionen US-Dollar an.

Insgesamt wird das Immobilienpotenzial des Distrikts Dien Chau dank der Vision, bis 2030 eine Stadt zu werden, mit Schwerpunkt auf städtischer, industrieller und Dienstleistungsentwicklung weiter ausgebaut. Neben Investitionen in die städtische Infrastrukturplanung und die Schaffung neuer Industriecluster und -zonen baut Dien Chau derzeit auch drei Wirtschaftskorridore mit dem Ziel, nicht nur das Industrie-, Dienstleistungs- und Tourismuszentrum von Nghe An zu werden, sondern in Zukunft auch ein geschäftiges Wirtschaftszentrum der Region Nord-Zentral und des ganzen Landes zu sein.

Dien Chau besitzt vier Hauptschwerpunkte, die dem Immobilienmarkt in naher Zukunft neuen Schwung verleihen werden.

Welche „Kauf“-Order verhilft zu einer „lila“ Blüte?

Mit einer Reihe von Großprojekten gilt das Jahr 2023 als goldener Meilenstein in der neuen Entwicklungsära von Dien Chau und als idealer Zeitpunkt für kluge Investoren, in den Markt einzusteigen. Allerdings wird nicht jeder Ort „lila“ sein, sondern nur Gebiete mit strategischem Wert im allgemeinen Entwicklungsbild können den „Bluechip“-Code zur Sublimation bringen.

Ein Experte aus Hanoi kommentierte die volatilste Gegend auf dem Immobilienmarkt in Dien Chau im Jahr 2023 wie folgt: „Wenn man über die Gegend mit dem höchsten Preisanstieg spricht, wird sich eine Investition in die Gegend um die Nationalstraße 7 am meisten lohnen, da dies derzeit nicht nur im Bezirk Dien Chau, sondern auch in der Provinz Nghe An die außergewöhnlichste Route ist.“

Experten zufolge ist der National Highway 7 im Jahr 2023 das „Volltreffer“ der Immobilien in Dien Chau.

Erstens ist der National Highway 7 nach den neuesten Planungen derzeit in Bezug auf das kommerzielle Potenzial führend, da er sowohl eine „Brücke“ zwischen der Nord-Süd-Schnellstraße und dem National Highway 1A bildet als auch an einem wichtigen Wirtschaftskorridor des Bezirks und der Provinz liegt. Auf dieser Route wird derzeit in die Entwicklung vieler wichtiger städtischer und kommerzieller Dienstleistungsprojekte investiert, die Millionen von Menschen aus dem Norden in die Zentralregion bringen und durch Dien Chau führen.

Darüber hinaus ist diese besondere Route auch eng mit drei wichtigen Entwicklungsmotoren des Distrikts Dien Chau verbunden: dem zentralen Stadtgebiet, dem touristischen Küstengebiet Dien Thanh und dem Industriepark VSIP Nghe An II. Dieser wertvolle Vorteil trägt dazu bei, dass die Nationalstraße 7 zu einem „Tiefland“ wird, das drei wichtige Kundengruppen sowohl aus der Handels- als auch aus der Immobilienbranche anzieht: Anwohner, Touristen und ausländische Experten.

Der National Highway 7 wird derzeit modernisiert und erweitert. Dabei wird in viele neue, moderne Stadt- und Gewerbeprojekte investiert. Foto: PV

Darüber hinaus ist die Nationalstraße 7 mit einer Länge von 220 km auch die längste Route der Provinz und spielt eine wichtige Rolle in allen sieben Distrikten im Westen von Nghe An, einschließlich der drei reichsten Distrikte: Dien Chau, Yen Thanh und Do Luong. Die Route ist auch ein Verkehrskorridor durch Laos und spielt eine wichtige Rolle für die Sicherheit und den Handel des Landes.

Kurz- und langfristig rät der Experte Investoren, ihre Anlageportfolios in Dien Chau, insbesondere am Highway 7, umzustrukturieren, da der Markt noch in den Kinderschuhen steckt und noch viel Entwicklungspotenzial besteht. Allerdings sollten sie nur Immobilien mit echtem Wert, zentraler Lage, Planungspotenzial, hochwertiger Ausstattung, seriösen Investoren und vollem Rechtsstatus „matchen“, um einen Gewinnstrom voller „lila“ Gewinne zu sichern.

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