Untersuchung der „Gesundheit“ des Ortes, der als „Bluechip“ von Nghe An Real Estate 2023 gilt

Dien Chau – der „Börsencode“, der den Nghe An- Markt anführt

Dien Chau ist der vielversprechendste Bezirk in der Provinz Nghe An mit der zweitgrößten Bevölkerung, gleich nach Vinh City. Der Bezirk besitzt die Wirtschaftszone Südost-Nghe An, eine der beiden dynamischsten Wachstumszonen der Provinz. Die Wachstumsrate des Produktionswerts gehört zu den höchsten in der Provinz, die wirtschaftliche Größe ist die zweitgrößte in der gesamten Provinz. Dies ist auch der einzige Bezirk in Nghe An, durch den drei wichtige Wirtschaftskorridore der Provinz verlaufen: der Wirtschaftskorridor Ostküste, der Wirtschaftskorridor Nationalstraße 7 und der Wirtschaftskorridor Nationalstraße 48.

Am 1. September wurde das Autobahnprojekt Nghi Son – Dien Chau, das die Provinzen Thanh Hoa und Nghe An verbindet, offiziell für den Verkehr freigegeben. Damit wird das bereits große Potenzial von Dien Chau weiter ausgeschöpft. Experten gehen davon aus, dass die Reisezeit von Nghe An nach Hanoi um die Hälfte verkürzt werden kann und eine große Zahl von Touristen, Unternehmen und Investoren aus dem Norden mit hoher Nachfrage nach Unterkünften, Unterhaltung und Gewerbebetrieben enorme Gewinne erzielen und einen Durchbruch auf dem lokalen Immobilienmarkt bewirken wird.

Ein Experte bekräftigte diese Meinung mit der Aussage, dass das interregionale Autobahnsystem, das als „großartige Schöpfung der neuen Ära, Grundlage für die Zukunft des Landes“ gilt, zu den Infrastrukturprojekten mit dem größten Einfluss auf die Immobilienwerte gehöre. So führten beispielsweise die Eigentümer der Autobahnen Hanoi – Haiphong – Quang Ninh, Cau Gie – Ninh Binh, Mai Son – Nationalstraße 45, Dau Giay – Phan Thiet und Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh zu einem raschen Anstieg der Grundstückspreise um 20 bis 50 %, wodurch sich die Gesamtinvestitionen in Immobilienprojekte in der Region um das Zehnfache erhöhten.

Die Nghi Son – Dien Chau Expressway wurde am 1. September für den Verkehr freigegeben und eröffnete damit offiziell den Immobilienmarkt in Dien Chau. Foto: PV

Langfristige Unterstützung für den Immobilienmarkt in Dien Chau bietet auch der 500 Hektar große Industriepark VSIP Nghe An II, der Ende August von den Premierministern Vietnams und Singapurs eröffnet wurde. Das „führende erfolgreiche Industrieparkmodell Vietnams“ wird wie ein Magnet ausländisches Direktinvestitionskapital nach Dien Chau ziehen und den Kundenstamm im Immobilienbereich um eine große Zahl ausländischer Experten erweitern. So zog beispielsweise der Industriepark VSIP Nghe An I im Bezirk Hung Nguyen zuvor 32 Investitionsprojekte mit einem Gesamtvolumen an ausländischem Direktinvestitionskapital von 744 Millionen US-Dollar an.

Insgesamt erweitert sich das Immobilienpotenzial des Distrikts Dien Chau dank der Vision, bis 2030 eine Stadt zu werden, wobei der Schwerpunkt auf der Entwicklung von Stadt, Industrie und Dienstleistung liegt. Neben Investitionen in die städtische Infrastrukturplanung und die Schaffung neuer Industriecluster und -zonen baut Dien Chau derzeit auch drei Wirtschaftskorridore mit dem Ziel, nicht nur ein Industrie-, Dienstleistungs- und Tourismuszentrum von Nghe An zu werden, sondern in Zukunft auch ein geschäftiges Wirtschaftszentrum der Region Nord-Zentral und des ganzen Landes.

Dien Chau besitzt vier Hauptschwerpunkte, die dem Immobilienmarkt in naher Zukunft neuen Schwung verleihen werden.

Welche „Kauf“-Order verhilft zu einer „lila“ Blüte?

Mit einer Reihe von Großprojekten gilt das Jahr 2023 als goldener Meilenstein in der neuen Ära der Entwicklung von Dien Chau und als idealer Zeitpunkt für kluge Investoren, in den Markt einzusteigen. Allerdings wird nicht jeder Ort „lila“ sein, sondern nur Gebiete mit strategischem Wert im allgemeinen Entwicklungsbild können „Bluechip“-Codes hervorbringen.

Ein Experte aus Hanoi kommentierte die volatilste Gegend auf dem Immobilienmarkt in Dien Chau im Jahr 2023 wie folgt: „Wenn es um die Gegend mit dem höchsten Preisanstieg geht, wird sich eine Investition in die Gegend um die Nationalstraße 7 am meisten lohnen, da dies derzeit nicht nur im Bezirk Dien Chau, sondern auch in der Provinz Nghe An die außergewöhnlichste Route ist.“

Experten zufolge ist der National Highway 7 im Jahr 2023 das „Volltreffer“ der Immobilien in Dien Chau.

Erstens ist der National Highway 7 nach den neuesten Planungen derzeit in Bezug auf das kommerzielle Potenzial führend, da er sowohl eine „Brücke“ zwischen der Nord-Süd-Schnellstraße und dem National Highway 1A bildet als auch an einem wichtigen Wirtschaftskorridor des Bezirks und der Provinz liegt. Auf dieser Route wird derzeit in die Entwicklung vieler wichtiger städtischer und kommerzieller Dienstleistungsprojekte investiert, die Millionen von Menschen aus dem Norden in die Zentralregion bringen und durch Dien Chau führen.

Darüber hinaus ist diese besondere Route auch eng mit drei wichtigen Entwicklungsmotoren des Distrikts Dien Chau verbunden: dem zentralen Stadtgebiet, dem touristischen Küstengebiet Dien Thanh und dem Industriepark VSIP Nghe An II. Dieser wertvolle Vorteil trägt dazu bei, dass die Nationalstraße 7 zu einem „Tiefland“ wird, das drei wichtige Kundengruppen von Handels- und Immobilienunternehmen willkommen heißt: Anwohner, Touristen und ausländische Experten.

Der National Highway 7 wird derzeit modernisiert und erweitert. Dabei wird in viele neue, moderne Stadt- und Gewerbeprojekte investiert. Foto: PV

Darüber hinaus ist die Nationalstraße 7 mit 220 km die längste Route der Provinz und spielt eine wichtige Rolle in allen sieben Distrikten im Westen von Nghe An, darunter den drei reichsten Distrikten: Dien Chau, Yen Thanh und Do Luong. Die Route ist auch ein Verkehrskorridor durch Laos und spielt eine wichtige Rolle für die Sicherheit und den Handel des Landes.

Sowohl kurz- als auch langfristig rät der Experte Investoren, ihre Anlageportfolios in Dien Chau umzustrukturieren, insbesondere am Highway 7, da sich der Markt noch in der Wachstumsphase befindet und noch viel Entwicklungspotenzial besteht. Allerdings sollten sie nur Immobilien mit echtem Wert, zentraler Lage, Planungspotenzial, hochwertiger Ausstattung, seriösen Investoren und vollem Rechtsstatus „matchen“, um einen Gewinnstrom voller „Purpur“ zu gewährleisten.

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