Die Wahrheit über vergoldete Wohnungen, Luxusautos und preisreduzierte Yachten

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Preissenkung, trotzdem kein Verkauf

Vor Kurzem hat die VietinBank Nam Thang Long mit dem Amt für Zivilrechtsvollstreckung des Bezirks Ba Dinh in Hanoi zusammengearbeitet, um die Wohnung M3-SK04 im 44. und 45. Stock des Gebäudes M3 Vinhomes Metropolis (29 Lieu Giai – Bezirk Ba Dinh – Hanoi) zu versteigern.

Laut VietinBank bietet der Balkon der Wohnung einen Panoramablick über die ganze Stadt und den Westsee. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer, einen privaten Swimmingpool, Steinmauern, Holzhandläufe und vergoldete Treppengeländer.

Die VietinBank gab bekannt, dass diese Wohnung versteigert wird, um uneinbringliche Forderungen zu begleichen. Der von der VietinBank angebotene Startpreis beträgt 54,13 Milliarden VND. Zuvor hatte die VietinBank diese Wohnung im Januar 2023 mit einem Startpreis von 59,35 Milliarden VND zum Verkauf angeboten.

Neben Luxusimmobilien versteigern Banken auch zahlreiche Luxusautos und Yachten, um ihre Schulden einzutreiben. Die BIDV Bank – Filiale Phu Yen – gab kürzlich die Versteigerung eines Maybach S400 für über 2,8 Milliarden VND bekannt. Das Auto wurde 2017 gebaut und hat eine Laufleistung von 138.786 km.

Die Vietcombank – Niederlassung Saigon – versteigerte außerdem einen Maybach S600 mit einem Startpreis von 7,8 Milliarden VND. Das Auto ist eine Sicherheit der Khai Hoan International Joint Stock Company, einem Unternehmen, das medizinische Handschuhe herstellt. Laut den veröffentlichten Informationen trägt dieser Mercedes Benz Maybach GLS 600 das Kennzeichen 51H-988.89, ist schwarz lackiert und wurde 2020 in den USA hergestellt.

FLC-Yacht zum sechsten Mal versteigert, Startpreis 25,8 Milliarden VND.

VietinBank gab außerdem die Auswahl eines Auktionsorganisators für den zweisitzigen Supersportwagen McLaren 765LT Coupé zur Eintreibung der Schulden bekannt. Der McLaren 765LT wurde 2021 mit dem Kennzeichen 51K-011.86 hergestellt. Das Auto erhielt Anfang 2022 eine Zulassungsbescheinigung. Der von VietinBank angebotene Startpreis lag bei über 27,5 Milliarden VND.

Ein weiteres Luxusobjekt, die Yacht FLC Alabatross der FLC Group Corporation, wird demnächst zum sechsten Mal versteigert, der Startpreis liegt bei 25,8 Milliarden VND.

Die FLC-Yacht gehört zur Galeon 660 Fly-Serie und wurde 2017 in Polen gebaut. Die FLC Albatross hat eine geplante Länge von fast 22 m, eine Breite von über 5 m und eine Seitenhöhe von 3,15 m. Die Yacht verfügt über 4 Schlafzimmer, eine Bar, eine Liegewiese und einen Partyraum. Die registrierte Kapazität des Schiffes beträgt 12 Personen.

Zuvor hatte diese Yacht bei der ersten Auktion im November 2022 einen Startpreis von 35,7 Milliarden VND. Nach 5 Auktionen ist dieser FLC-Vermögenswert um fast 10 Milliarden VND gesunken.

Bedenken hinsichtlich uneinbringlicher Forderungen

Uneinbringliche Forderungen stellen ein Problem für das gesamte Bankensystem dar. Die Quote der uneinbringlichen Forderungen in der Bilanz des gesamten Systems beträgt mittlerweile 4,95 % der an die Vietnam Asset Management Company (VAMC) verkauften uneinbringlichen Forderungen. Das Risiko, dass uneinbringliche Forderungen zu uneinbringlichen Forderungen werden, ist sehr hoch.

Laut Dao Minh Tu, dem stellvertretenden Gouverneur der Staatsbank, wird die Staatsbank die Kreditinstitute in diesem Jahr anweisen, die Bearbeitung und Einziehung uneinbringlicher Forderungen zu intensivieren und sich darum zu bemühen, die Quote uneinbringlicher Forderungen in der Bilanz (ausgenommen schwache Geschäftsbanken) unter 3 % zu halten.

Das SSI Research-Team erklärte kürzlich in einem neu veröffentlichten Bericht über die Bankenbranche, dass die Quote der uneinbringlichen Forderungen in der ersten Jahreshälfte erneut steigen könnte, wenn sich das Kreditwachstum verlangsamt und makroökonomische Faktoren keine klaren Anzeichen einer Verbesserung zeigen.

Den Experten des Forschungsteams zufolge zielen die seit Ende 2022 erlassenen Vorschriften hauptsächlich darauf ab, den Banken einen Mechanismus zur Verzögerung der Kreditvergabe und -rückstellung an die Hand zu geben und Bedingungen zu schaffen, die es Immobilieninvestoren ermöglichen, ihre fälligen Schulden länger zu begleichen. Doch selbst mit diesen Mechanismen stiegen die uneinbringlichen Forderungen und die zu bearbeitenden Schulden bei den von uns untersuchten Banken bis zum Ende des dritten Quartals 2023 im Vergleich zum Jahresbeginn um 53 % bzw. 42 %. Dementsprechend stiegen die Quoten der uneinbringlichen Forderungen, der Schulden der Gruppe 2 und der umstrukturierten Schulden um 1,98 %, 2,38 % bzw. 1 %. Diese Problemkredite machten zum Ende des dritten Quartals 2023 5,3 % der gesamten ausstehenden Kredite aus.

Da sich das Kreditwachstum zum Jahresende beschleunigte und über 13,71 % erreichte (plus 4,7 % gegenüber dem Vormonat), erwartet SSI Research, dass die Quote der uneinbringlichen Forderungen im vierten Quartal 2023 auf 1,89 % sinken wird. Diese Quote könnte im ersten Halbjahr 2024 wieder ansteigen, wenn sich das Kreditwachstum verlangsamt und die makroökonomischen Faktoren keine klaren Anzeichen einer Verbesserung zeigen. Die Quote der uneinbringlichen Forderungen wird sich Ende 2024 im Vergleich zu 2023 jedoch nicht wesentlich ändern, da die Banken voraussichtlich bis zum Jahresende ihre Abschreibungen auf uneinbringliche Forderungen beschleunigen und sich die Wirtschaft stärker erholen wird.

(Quelle: Tien Phong)

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