Änderung des Grundstücksgesetzes 2024: Anpassung einer Reihe von Vorschriften zur Grundstücksfinanzierung und Grundstücksbewertung

Luật Đất đai - Ảnh 1. — Im überarbeiteten Inhalt wird eine Anpassung vieler Fragen im Zusammenhang mit der Grundstücksfinanzierung und den Grundstückspreisen vorgeschlagen – Foto: NGOC HIEN

Nach Angaben des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt zielt die Änderung des Bodengesetzes von 2024 darauf ab, dringende Probleme aus der Praxis rasch zu lösen, institutionelle Engpässe zu beseitigen und zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung beizutragen.

Anpassung der Bodenpreisvorschriften

In dem Entwurf zur Gesetzesänderung erklärte das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt, dass die Änderungen und Ergänzungen des Bodengesetzes 68 Artikel umfassen, die in drei Inhaltsgruppen unterteilt sind. Darunter befindet sich eine Gruppe zur Beseitigung von Hindernissen bei der Umsetzung des Gesetzes und eine Gruppe von Anpassungen an das zweistufige Modell der lokalen Regierung.

Insbesondere im Hinblick auf die Grundstücksfinanzierung schlug das Ministerium eine Änderung von Artikel 13 Absatz 10 (Festlegung der Rechte des Staates als Eigentümer von Grundstücken) vor, um den Anpassungskoeffizienten für den Grundstückspreis, die Höhe der Grundstücksnutzungs- und Pachtgebühren für die einzelnen Projekttypen sowie den Koeffizienten für den Abzug der Infrastrukturkosten bei der Umsetzung des Projekts zu regeln.

Änderung und Ergänzung von Artikel 158 in Richtung Änderung der Grundsätze der Grundstücksbewertung, der Eingabeinformationen für die Grundstücksbewertung gemäß den Grundstücksbewertungsmethoden; Ergänzung der Bestimmung, die die Regierung beauftragt, die Grundstücksbewertungsmethoden im Detail festzulegen.

Die Artikel 159 und 160 des Bodengesetzes sollen dahingehend geändert werden, dass die Bodenpreisliste zur Berechnung der Bodennutzungsgebühren und der Bodenmiete verwendet wird, wenn der Staat Land zuweist, Land verpachtet, den Zweck der Landnutzung ändert und Landnutzungsrechte anerkennt. Gleichzeitig sollen damit verbundene Steuern und Gebühren berechnet, die Rechte und Pflichten der Landnutzer festgelegt und Entschädigungen berechnet werden, wenn der Staat Land zurückfordert.

Der Koeffizient für die Anpassung des Grundstückspreises ist die Erhöhungs- oder Senkungsrate je nach in der Preisliste angegebener Fläche und Lage zur Anpassung des Jahrespreises. Dieser Koeffizient kann im Laufe des Jahres geändert und ergänzt werden.

Die Volkskomitees der Provinzen sind befugt, ab dem Jahr nach dem Fünfjahreszeitraum der Grundstückspreisliste jährliche Anpassungskoeffizienten für Grundstückspreise herauszugeben, die ab dem 1. Januar eines jeden Jahres gelten.

Die Regierung wird detaillierte Leitlinien für die Entwicklung und Veröffentlichung dieses Koeffizienten bereitstellen. Insbesondere werden die entsprechenden Steuerrichtlinien in den Steuerrechtsdokumenten angepasst.

Ändern und ergänzen Sie die Artikel 161 und 162, um den Inhalt des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten klar festzulegen.

Erweiterung des Landerwerbsgebiets

In Bezug auf das Planungssystem und die Flächennutzungspläne schlägt das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt zwei Optionen vor:

Option 1: Ersetzen der Flächennutzungsplanung und -pläne auf Bezirksebene durch Flächennutzungsplanung und -pläne auf Gemeindeebene. Option 2: Keine Festlegung der Flächennutzungsplanung und -pläne auf Gemeindeebene.

In Bezug auf Landerwerb, Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung beim Erwerb von Land durch den Staat sieht der Entwurf zwei Fälle vor:

Erstens geht es bei der Landrückgewinnung um die Umsetzung von Projekten mit spezifischen Anforderungen an Investitionsstandorte; dringende Projekte, die politischen und außenpolitischen Aufgaben dienen; Projekte in Freihandelszonen, internationalen Finanzzentren, Logistik-, Stadt-, Tourismus- und Handelsprojekten usw.

Zweitens im Falle der Nutzung von Land zur Umsetzung sozioökonomischer Entwicklungsprojekte durch eine Vereinbarung zum Erhalt von Landnutzungsrechten, deren Laufzeit (einschließlich Verlängerung) jedoch abgelaufen ist und die Vereinbarung nicht erfüllt wurde.

Wenn der Investor eine Einigung über mehr als 75 % der Fläche oder mit mehr als 75 % der Landnutzer im Rahmen des Projekts erzielt hat, wird der Staat die verbleibende Fläche zurückfordern, um dem Investor Land zuzuweisen oder zu verpachten.

Insbesondere werden mit dem Gesetzesentwurf auch eine Reihe von Vorschriften im Zusammenhang mit Eingriffen in das Meer gestrichen. So werden keine Bereiche mehr festgelegt, in denen die Umsetzung von der Nationalversammlung und dem Premierminister genehmigt werden muss und in denen Entscheidungen über die Investitionspolitik getroffen werden müssen.

Darüber hinaus werden im Gesetzentwurf auch Regelungen zur Landzuteilung, zur Landpacht und zur Genehmigung von Änderungen der Landnutzung hinzugefügt, das nationale Landinformationssystem und die Landdatenbank vervollständigt und die Regelungen zur Landrückgewinnung, Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung usw. geändert.

Anpassung des Gesetzes an das zweistufige Kommunalverwaltungsmodell

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt erklärte, dass die Änderungen und Ergänzungen des Bodengesetzes darauf abzielen, dem zweistufigen Modell der lokalen Regierung zu entsprechen und vor allem die Inhalte zu legalisieren, die im Bodensektor dezentralisiert, delegiert und mit Autorität versehen wurden.

Zu diesen Inhalten gehören: die Befugnis zur Genehmigung von Flächennutzungsplänen der Provinz; die Befugnis zur Landzuteilung, Landpacht, Genehmigung von Änderungen des Zwecks und der Form der Landnutzung, Genehmigung von Flächennutzungsplänen, Ausweitung der Landnutzung; die Befugnis zur Rückgewinnung von Land, Entschädigung, Unterstützung der Umsiedlung; Grundbucheintragung, Erteilung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten.

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NGOC HIEN

Quelle: https://tuoitre.vn/sua-luat-dat-dai-2024-dieu-chinh-loat-quy-dinh-ve-tai-chinh-dat-dai-dinh-gia-dat-20250728224758345.htm