The Sholi – Eine Immobiliengeschichte

In der Rolle eines Beratungsdienstleisters für Projektentwicklung wird DKRA Consulting (Forschungs- und Entwicklungsberatungsmarke der DKRA Group) vom Investor mit der Leitung von Servicegruppen im Sholi betraut, wie z. B.: Marktforschung; Orientierung von Ideen für Projektentwicklungsmodelle; Beratung zu Rechtsverfahren; Aufbau von Finanzlösungen; Zusammenarbeit mit renommierten Marken zum Aufbau und zur Fertigstellung des Projekts, …

Mit einem Team aus erfahrenen und kompetenten Mitarbeitern hat DKRA Consulting ein Projektkonzept entwickelt, das Verbindungen zwischen Menschen und zwischen Menschen und der grünen Natur schafft. Gleichzeitig schafft es einen Raum, in dem Hausbesitzer in ihrem eigenen Zuhause „wirklich leben“ können.

Nehmen Sie an unserem Gespräch mit Herrn Pham Lam (Vertreter von DKRA Consulting – Beratungseinheit für die Entwicklung des Sholi-Projekts) teil, um jeden Wert zu erfahren, der sich hinter der Geschichte der Entwicklung des Sholi Commercial Street Complex an der Vorderseite der An Duong Vuong Street (Bezirk Binh Tan) verbirgt.

„In 10 bis 15 Jahren werden Einkaufsstraßen mit eindrucksvollem Stil einen Erlebnisraum mit mehreren Dienstleistungen und zahlreichen emotionalen Berührungspunkten für die Benutzer bilden“ – Herr Pham Lam – Vertreter von DKRA Consulting.

Herr Pham Lam, wie entstand die Idee zum Sholi-Projekt?

Ich verfüge über mehr als 17 Jahre Erfahrung als Berater für viele große Immobilienunternehmen in Vietnam. Diese Erfahrungen helfen mir bei der Entwicklung von Immobilienprojekten, viele Dinge zu realisieren. Insbesondere geht es darum, den Eigentümern (Bewohnern) zu einer optimalen Lebensqualität oder einer Immobilie mit hoher Effizienz zu verhelfen. Mit anderen Worten: Es geht darum, eine Immobilie zu entwickeln, die in Bezug auf Qualität, Wohnumfeld und Effizienz nachhaltig ist.

Viele Immobilienprojekte oder Reihenhaussiedlungen in Stadtzentren sind häufig räumlich isoliert und vom Wohnumfeld sowie von kommerziellen Aktivitäten abgekoppelt. Zudem sind die Wohnräume beengt, es mangelt an Grünflächen und die Architektur in bestehenden Stadtgebieten ist chaotisch usw. Manche architektonischen Arbeiten optimieren nicht nur den Wert für die Nutzer nicht, sondern beeinträchtigen auch die Gesamtästhetik der Stadt.

Selbst bei vielen neuen Projekten konzentrieren sich die Entwickler nur auf den Geschäftsbereich (Verkauf fertiger Produkte), ohne die maximalen Anforderungen der Nutzer zu erfüllen. Oder das gesamte Projekt umfasst nur ein Hausmodell, was zu einer langweiligen und untypischen Architektur führt. Ich möchte unbedingt ein Produkt mit einem bahnbrechenden architektonischen Trend im Raum und einer einzigartigen Gesamtfassade schaffen. Aus diesem Grund entstand der Sholi Commercial Street Complex.

Als ein Produkt, das kommerzielle Funktionen (Shop) mit Wohnraum für mehrere Erlebnisse (Living) harmonisch kombiniert, werden die 90 kommerziellen Stadthäuser im Sholi als 90 verschiedene Service-„Stücke“ fungieren und sich darauf konzentrieren, die Bedürfnisse nach hochwertigen Service-Erlebnissen sowohl für den Westen als auch für die angrenzenden Gebiete zu erfüllen.

Warum wird das Sholi als multifunktionales kommerzielles Stadthaus (Shop – Living) entwickelt und nicht als andere Produktlinien wie Wohnungen oder traditionelle Stadthäuser, Sir?

Ich lebe seit vielen Jahren in West Saigon und habe die erstklassigen Annehmlichkeiten und Restaurants der Region schon oft erlebt. Die Nachfrage nach erstklassigem Service ist in den letzten Jahren dramatisch gestiegen, viele internationale Restaurants mussten insbesondere während der Feiertage und des Tet-Festes mit voller Kapazität arbeiten. Die enorme Nachfrage ist auf die Verbesserung des Lebensstandards und der Lebensumstände der Menschen zurückzuführen, die in West Saigon leben und arbeiten.

Wir können sehen, dass die Entwicklung des „One-Stop“-Geschäftsstraßenmodells, das Shopping und Unterhaltung kombiniert, den Menschen in Ho-Chi-Minh-Stadt viele neue Erfahrungen beschert hat. Insbesondere die Luxusstraße entlang Thao Dien oder Sala (Thu Duc City) hat sich allmählich zu einem unverzichtbaren Ziel für die Menschen im Osten entwickelt. Mit Blick auf den Westen konzentriert sich dieses Modell nun auf Investitionen und Entwicklung, um die hohe Nachfrage nach herausragenden Luxuserlebnissen schnell zu befriedigen.

Heutzutage sind westliche Bewohner bereit, mehr für Wohnraum zu bezahlen – ein komfortables, geschäftiges Erlebnis mit umfassendem Service und Versorgungseinrichtungen, ähnlich wie im Stadtzentrum. Stellen Sie sich vor, wir trinken Kaffee in einem eleganten Raum, der nach hohen Qualitätsstandards serviert wird – das ist eindeutig ein angenehmeres Erlebnis.

Aufgrund des klaren Standortvorteils des Projekts und einer langfristigen Planungs- und Entwicklungsvision entstand das Sholi inmitten eines dicht besiedelten, stabilen Wohngebiets an der Frontseite der Straßen An Duong Vuong und Phan Dinh Thong. In einem Umkreis von einem Kilometer um das Sholi herum befindet sich eine Kette bestehender Versorgungseinrichtungen wie das Einkaufszentrum Aeon Mall Binh Tan, der Markt Kien Duc 2, der Park Ly Chieu Hoang, das Volkskomitee des Bezirks Binh Tan usw., die dazu beitragen, die Innen- und Außenbereiche miteinander zu verbinden. Von dort aus können die Geschäfte im Sholi bequem eine große Kundenbasis aus den zentralen Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Gebieten erreichen.

Daher bietet Sholi nicht nur die Möglichkeit, den tatsächlichen Wohnbedarf der Menschen im Westen zu decken, sondern auch ein hervorragendes Geschäfts- und Handelspotenzial, das nicht jedes Projekt bietet. Angenommen, Sholi wäre nicht an diesem Standort angesiedelt, wäre es sicherlich anders, es wäre keine multifunktionale Produktlinie für gewerbliche Reihenhäuser.

Welche Vorteile bietet das Sholi den Kunden neben dem Standortvorteil?

Ich denke, der erste Unterschied liegt im Projektentwicklungsmodell. Um den Vorteil der „unbegrenzten Anbindung“ an alle Geschäftsachsen der Region zu optimieren, entwickeln wir Sholi nach dem Commercial Street Complex-Modell, wobei die Hauptproduktlinie gewerbliche Reihenhäuser für Wohn- und Geschäftszwecke sind. Dies ist einer der wichtigsten Faktoren für das zukünftige Wachstumspotenzial von Immobilien.

Als nächstes kommt der anspruchsvolle und innovative zeitgenössische Architekturstil des Projekts. Über den Rahmen eines einfachen Stadthausprojekts hinaus ist jede Immobilie im Sholi ein Produkt mit einem anspruchsvollen, maßgeschneiderten Stil. Freiheit, Offenheit und die Personalisierung der Position des Hausbesitzers, ohne dabei auf Komfort und Modernität zu verzichten, sind die typischen Merkmale, die sich aus der architektonischen Erscheinung des gesamten Projekts ergeben.

Haben diese Faktoren Ähnlichkeiten mit Projekten, die in der Region umgesetzt wurden, Sir?

Bei Sholi legen wir großen Wert auf die Gestaltung von Gewerbe- und Wohnräumen. Jeder Raum wird sorgfältig analysiert, um seine Funktionalität zu optimieren.

Das Sholi soll zu einem symbolträchtigen Knotenpunkt für den Handel im Stadtgebiet West Saigon werden. Mit dem Potenzial „Handel öffnen – Wohlstand leben“ ist das Sholi Vorreiter bei der Schaffung eines völlig neuen, multi-erlebnisreichen Lebensstils. Wir sind überzeugt, dass dies in bisher umgesetzten Projekten im Raum West Saigon noch nie vorgekommen ist.

Können Sie uns etwas über den zeitgenössischen Architekturstil und die herausragenden Merkmale der architektonischen Gestaltung des Sholi erzählen?

In Bezug auf die zeitgenössische Architektur handelt es sich hierbei um einen Architekturstil, der sowohl Werte früherer Architekturschulen übernimmt als auch alle Einschränkungen des traditionellen Designs ignoriert, um innovative Design- und Konstruktionslösungen zu verfolgen.

Insbesondere bei der Architektur des Sholi verfolgen wir einen minimalistischen und kraftvollen Designstil, der sich auf neutrale, luxuriöse und raffinierte Farben konzentriert. Die verwendeten Materialien folgen einem nachhaltigen Trend, betonen die Ästhetik und harmonieren mit allen Entwicklungstrends, ohne mit der Zeit zu veralten.

Alle sind einheitlich mit 1 Erdgeschoss – 1 Zwischengeschoss – 3 Stockwerken und einer Terrasse geplant. Aus einer Gesamtperspektive betont die Sholi-Architektur die Konnektivität – das Gleichgewicht und schafft Bedingungen für den Raum, um vielschichtige und mehrdimensionale Verbindungen zwischen Menschen und Menschen sowie zwischen Menschen und Natur herzustellen.

Wie werden also die „personalisierten“ Details der Eigenheimmarke in jedem gewerblichen Reihenhaus des Projekts umgesetzt?

Interessant bei der Entwicklung des Sholi ist die Tendenz, jedes Haus durch maßgeschneiderte Designs mit starkem künstlerischem Charakter dem Charakter des jeweiligen Hausbesitzers anzupassen. Wir können uns vorstellen, dass die zufällige Verflechtung von 21 verschiedenen Hausmodellen einen lebendigen architektonischen Rhythmus erzeugt, der aber dennoch mit der insgesamt modernen und nachhaltigen Designsprache harmoniert.

Bei jedem einzelnen Produkt sind die Designdetails einzigartig und unterschiedlich, von der Gesamtfassade bis zum intelligenten Grundriss. Dies trägt dazu bei, persönliche Eindrücke zu gewinnen und den Benutzern ein überragendes Erlebnis zu bieten.

Wie ist der Innenraum eines gewerblich genutzten Stadthauses so gestaltet, dass er sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke geeignet ist, Sir?

Alle Geschäftsräume im Sholi sind offen gestaltet, wobei die Front jeder Einheit um 1,2 m zurückgesetzt ist. Der Straßen- und Gehwegbereich ist mit synchronem Steinpflaster versehen, wodurch sowohl die internen Straßen erweitert als auch der Platz für den äußeren Geschäftsbereich vergrößert wird. Von dort aus bildet sich eine nahtlose, vielfältige und geschäftige Geschäftsachse.

Wird dies zu einem Wettbewerb zwischen den Unternehmen in derselben Straße führen?

Es gibt nicht nur keine Konkurrenz, sondern es wird auch der Vorteil der Wertresonanz gefördert. Denn die 90 kommerziellen Stadthäuser des Sholi werden die Handelskultur des „Kaufens mit Freunden, Verkaufens mit Partnern“ deutlich wiedergeben, die seit Hunderten von Jahren von der einheimischen Bevölkerung im Stadtgebiet von West Saigon geprägt und gepflegt wird.

Mit einem Raum, der berühmte nationale und internationale Marken aus den Bereichen Mode , Kulinarik, Unterhaltung und Dienstleistungen wie Spa, Schönheitspflege, Fitnessstudio und Yoga, Business-Lounge, Restaurant, Café, Minimarkt usw. vereint, leistet Sholi Pionierarbeit bei der Schaffung eines „ikonischen“ Multi-Touch-Erlebnisses, das den gesamten Bereich repräsentiert.

Wie bringt das Beratungsteam für Projektentwicklung den lebendigen Gewerberaum mit dem entspannenden Wohnraum im Sholi in Einklang?

Im Gegensatz zum geschäftigen Treiben des Gewerbegebiets ist der Wohnraum ab dem 2. Stock der Lebensraum. Insbesondere die Balkone sind auf maximal 8 m², teilweise sogar bis zu 12 m², erweitert und subtil mit anderen Funktionsbereichen verbunden. Hier sind das Lüftungstürsystem und die Küche in Verbindung mit dem vorderen Balkon und dem hinteren Raum angeordnet, sodass der natürliche Wind harmonisch zirkulieren kann.

Bis zur 3. und 4. Etage bieten sich private Räume für Familienmitglieder. Die großen Schlafzimmer sind separat angeordnet, gewährleisten aber dennoch Privatsphäre – verbunden durch den offenen Raum. Die unterschiedlichen architektonischen Design- und Inneneinrichtungen verleihen jedem Haus moderne Schönheit.

Darüber hinaus ist jedes Stadthaus im Sholi mit einem privaten Aufzug ausgestattet, wodurch das Problem des Bewegens und der Verbindung zwischen den Stockwerken optimal gelöst wird. Mit dieser Designlösung bietet das Sholi nicht nur seinen Nutzern ein herausragendes Erlebnis, sondern würdigt auch die Position des Eigentümers. So kann der Hausbesitzer die gesamte Fläche flexibel für geschäftliche Zwecke oder sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten nutzen und gleichzeitig seine Privatsphäre wahren.

Gleichzeitig trägt die große Dachfläche dazu bei, die Grünfläche zu vergrößern und die Nutzungsmöglichkeiten entsprechend den Vorlieben und dem persönlichen Stil jedes Hausbesitzers zu diversifizieren. Wir glauben, dass dies ein großartiger Ort für die Familie sein wird, um den Nachmittagstee zu genießen, Bücher zu lesen und ... viele Strapazen des Lebens abzubauen.

In Anlehnung an das grüne Ökosystem des Ly Chieu Hoang Parks und zweier interner Parks werden im The Sholi Grünflächen in jedes Haus und jede Straße integriert, wodurch ein entspannender, frischer Raum entsteht, in dem sich Familien treffen und etwas erleben können.

Obwohl es sich um ein Projekt für niedrige Reihenhäuser handelt, haben wir führende, renommierte Unternehmen in Vietnam eingeladen, um bei der Sicherstellung hoher Qualitätsstandards für das Sholi zu helfen, wie beispielsweise Vertical Studio – Abteilung für Architekturdesign, H2 Design & Build – Generalunternehmer, TTAD – Abteilung für Bauaufsicht, Vietinbank – Bürgschaftsbank, AZ Group – Abteilung für Innendesign und Bau, DKRA Living – Management & Betrieb und Houze – Anbieter von Managementtechnologielösungen.

Was gefällt Ihnen am Entwicklungskonzept des Sholi am besten?

Ich bin davon überzeugt, dass grüne und nachhaltige Immobilien ein unvermeidlicher Markttrend sind. Deshalb konzentrieren wir uns bei The Sholi auf die Erforschung und Umsetzung optimaler grüner Lösungen für eine prosperierende Gemeinschaft. The Sholi legt nicht nur Wert auf die Designsprache, sondern ist auch Vorreiter bei der Entwicklung von Landschaftssystemen, die die stickige Wohnumgebung minimieren.

Während der Druck des schnellen Bevölkerungswachstums in Ho-Chi-Minh-Stadt sowohl den Wohnraum verkleinert als auch zu erdrückenden Grünflächen mit einer durchschnittlichen Gründichte von weniger als 2 m² pro Person geführt hat, pflanzen wir im The Sholi zusätzlich zu den Grünflächen aus vielfältiger Flora im Hof jedes Hauses auch Bäume entlang der Gehwege der Geschäftsstraßen. Dadurch erhalten die Bewohner von The Sholi eine durchschnittliche Gründichte von bis zu 10 m² pro Person, fünfmal mehr als die durchschnittliche Dichte der gesamten Stadt.

Im Sholi beschränkt sich das Kundenerlebnis nicht nur auf den Einkaufsbereich der Geschäfte, sondern erstreckt sich auch auf eine nahtlose, von Bäumen umgebene Fußgängerzone, die bequem für Besichtigungen und den Zugang zu Dienstleistungen in einer belebten, einzigartigen Straße geeignet ist.

Danke schön!

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