Für ein weiteres Sozialwohnungsprojekt in Hanoi stehen die Bewerbungen kurz bevor.

Die Menschen warten darauf, dass Sozialwohnungsprojekte in Hanoi zum Verkauf freigegeben werden.

Eine wichtige Information für Einwohner von Hanoi, die ein Haus kaufen möchten: Das Bauamt von Hanoi hat soeben Informationen zum Investitionsprojekt für sozialen Wohnungsbau im neuen Stadtgebiet Kim Chung, Gemeinde Thien Loc, Hanoi-Stadt, veröffentlicht. Der Joint-Venture-Investor wird voraussichtlich vom 10. November bis 19. Dezember Anträge für Kauf, Miete und Pachtkauf von Wohnungen im Gebäude CT3 entgegennehmen, d. h. in etwa einem Monat. Der geschätzte Verkaufspreis des Projekts beträgt 18,4 Millionen VND/m².

Damit ist dies das zweite Sozialwohnungsprojekt in Hanoi, für das Bewerbungen angenommen wurden. Es zählt zu den sechs Projekten, die dieses Jahr zum Verkauf angeboten werden. Zuvor hatte das Sozialwohnungsprojekt Thuong Thanh im Bezirk Bo De seit Anfang Oktober Bewerbungen entgegengenommen. Der Verkaufspreis lag bei 29,4 Millionen VND/m².

Für das Sozialwohnungsprojekt in Thuong Thanh hat sich der Investor für die Online-Dokumentenerfassung entschieden. Nach Vorlage gültiger Dokumente erhalten die Interessenten einen QR-Code, mit dem sie Papierkopien beim Volkskomitee des Bezirks einreichen können. Übersteigt die Anzahl der eingereichten Dokumente die Anzahl der Wohnungen im Projekt, müssen die Käufer an einer Lotterie teilnehmen, um das Kaufrecht zu gewinnen. Pro Tag erhält und bearbeitet der Investor maximal 70 Dokumentensätze. Der Investor gab an, dass zeitweise mehrere hundert Personen gleichzeitig auf das System zugegriffen und Dokumente eingereicht hätten, was zu einer Verlangsamung des Systems geführt habe.

In Bezug auf das Projekt in Kim Chung wies das Bauamt von Hanoi darauf hin, dass der Investor nur am einzigen Standort, dem Kultur-, Informations- und Sportzentrum der Gemeinde Thien Loc in Hanoi, Anträge entgegennimmt. Es ist Organisationen und Einzelpersonen strengstens untersagt, die Sozialwohnungspolitik und die Bedürfnisse der Bevölkerung auszunutzen, um unter Verletzung der Vorschriften Geld und Kautionen einzutreiben. Jeglicher Betrug bei der Anmeldung und Bestätigung von Dokumenten für den Kauf oder die Anmietung von Sozialwohnungen wird, wenn er entdeckt wird (auch bei einer Nachinspektion), gemäß den geltenden Vorschriften geahndet.

Obwohl die Zahl der Sozialwohnungen gering ist (nur ein paar Tausend Einheiten), ist sie im Vergleich zum Wohnungsbedarf in Hanoi nur ein Tropfen auf den heißen Stein, hat aber den aktuellen Bedarf an billigem Wohnraum teilweise gestillt.

Seien Sie vorsichtig bei der Vorbereitung von Dokumenten zum Kauf von Sozialwohnungen

Aufgrund der geringen Anzahl und der langen Wartezeit auf ein neues Projekt in Hanoi hat sich der Wohnungsmarkt nach fast dreijähriger Wartezeit in den letzten Tagen auf den Eröffnungsverkauf dieses Sozialwohnungsprojekts konzentriert.

Seit Jahresbeginn tauchen immer wieder Informationen über den Verkauf von Ankaufskontingenten und die Aufforderung zur Beantragung von Sozialwohnungen auf, was den Markt mehr oder weniger durcheinanderbringt. Die Polizei von Hanoi hat sogar beschlossen, ein Strafverfahren wegen betrügerischer Aneignung von Eigentum im Zusammenhang mit dem Verkauf von Ankaufskontingenten für Sozialwohnungen einzuleiten. Mit der Sammlung von Projektdokumenten im Bezirk Bo De und fünf weiteren Projekten haben Investoren und Behörden zudem kontinuierlich Warnungen an Hauskäufer herausgegeben.

In den letzten Tagen häuften sich in den sozialen Medien immer wieder negative Informationen über sechs Sozialwohnungsprojekte in Hanoi, für die bereits Anträge gestellt wurden und werden. Überall tauchten auch Angebote auf, die beim Ausfüllen der Anträge und bei der Gestaltung der Dokumente helfen sollen.

Die Investoren erklärten, dass Sozialwohnungen vom Staat bevorzugt behandelt würden und nicht über Börsen, Unternehmen oder Zwischenhändler verkauft würden. Käufer müssten die Voraussetzungen erfüllen, um ein geringes Einkommen nachzuweisen, Dokumente vorzulegen und diese prüfen und ausstellen zu lassen, um zum Kauf berechtigt zu sein.

Herr Le Quang Huy, stellvertretender Generaldirektor der BIC Vietnam Joint Stock Company, sagte: „Es ist nicht so, dass wir subjektiv zustimmen. Ich betone auch, dass die Anwendung der Technologie eine Rückverfolgung erfordert, die der Aufsicht der Polizei, der Sicherheitskräfte, des Bezirksausschusses und des Bauamts unterliegt und nicht nach Belieben erfolgen kann. Agenturen können jederzeit eingreifen, wir halten uns an die Gesetze und sind bereit, widersprüchliche Informationen mit den Maklern und Diensten zu teilen, die sich verbreiten.“

Mittlerweile kommen viele Käufer proaktiv direkt in die Büros der Investoren oder zu den Beratungsstellen des City Public Travel Service Center, um Unterlagen für die nächste Projektphase vorzubereiten.

„Ich werde den Antrag einreichen, nachdem ich die offiziellen Informationen des Investors eingeholt habe. Ich werde mir die Zeit nehmen, den Antrag zunächst selbst vorzubereiten und mich selbst damit vertraut zu machen, ohne über einen Makler gehen zu müssen, da die Antragstellung sehr einfach ist“, sagte Frau Tran Anh Phuong – Bezirk Yen Hoa, Stadt Hanoi.

Außerdem hätten die Behörden nach Angaben des Investors unmittelbar nach Erhalt der Informationen über Makler, die zum Verkauf von Kaufquoten aufforderten, Ermittlungen eingeleitet.

Erhöhen Sie das Angebot an Sozialwohnungen, um negative Auswirkungen zu begrenzen

Offensichtlich sind das geringe Angebot und die hohe Nachfrage die Gründe für die negativen Auswirkungen auf den Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen. Die Menschen freuen sich auf die steigende Zahl an Sozialwohnungen, damit sie sich nicht zu sehr mit Schlangestehen, Online-Anträgen und anschließenden Losentscheide herumschlagen müssen.

Jede Zeile, jedes Wort im Antrag auf Bestätigung der Wohnverhältnisse … enthält den großen Wunsch von Herrn Long und seiner Frau und vielen anderen jungen Menschen, eine günstige Sozialwohnung in der Hauptstadt zu kaufen.

„Meine Familie plant, ein Baby zu bekommen, und der Kauf hängt vollständig von meinem und meinem Einkommen ab, daher brauchen wir Unterstützung von der Bank“, sagte Herr Le Dinh Long aus der Gemeinde Dong Anh in Hanoi.

Herr Nguyen Van Tu aus Hoai Duc, Hanoi City, vertraute an: „Ich mache mir immer noch ein wenig Sorgen, ob ich im Lotto gewinnen werde oder nicht. Ich hoffe, dass ich mehr Sozialwohnungen bauen kann.“

In den letzten Jahren umfasste der Sozialwohnungsbau in Hanoi, in der Regel in den Innenstadtgebäuden, nur mehr als 100 bis 300 Wohnungen pro Projekt. Großprojekte sind selten. Kürzlich hat die Stadt Hanoi beschlossen, einem Investorenkonsortium die Genehmigung für ein großes Sozialwohnungsprojekt im Vorort Phuc Thinh zu erteilen. Das Projekt soll mehr als 3.000 Wohnungen umfassen – das bisher größte. Dies soll sowohl das Angebot erhöhen als auch den Druck auf die Innenstadt verringern.

Herr Nguyen Chi Thanh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte: „Auch wenn es etwas weit entfernt ist, können die Menschen den Komfort und die langfristige Stabilität genießen. Der Bau einer einzelnen Einheit ist teuer, daher müssen wir ein sogenanntes Modell mit der Art der Lieferskala und des goldenen Moduls bauen, die Kosten senken und die Bauqualität verbessern.“

„Ein Kauf bedeutet, dass ich einen Umzug weit weg von meinem Arbeitsplatz in Kauf nehme. Ehrlich gesagt ist es ein Segen, in Hanoi ein Haus kaufen zu können, egal wo es ist“, sagte Nguyen Van Son aus Hanoi City.

Darüber hinaus wird in vielen Meinungen darauf hingewiesen, dass die Verfahren zur Erstellung von Dokumenten für Käufer von Sozialwohnungen im derzeitigen vernetzten System geändert werden müssen, um sie bequemer zu gestalten und Transparenz zu gewährleisten.

Herr Nguyen Trung Kien, Projektentwicklungsdirektor der Saigon – Hai Phong Industrial Park Company, kommentierte: „Das Verfahren zur Genehmigung der Themen könnte darin bestehen, dass jede Provinz ein Expertenteam zusammenstellt oder es einer gemeinsamen Genehmigung unterzieht.“

Das Bauministerium hat der Regierung kürzlich die Auswahl von 18 Bauunternehmen mit der erforderlichen Kapazität für den Bau von Sozialwohnungen vorgelegt. Diese Unternehmen verfügen über die nötige finanzielle Leistungsfähigkeit und Erfahrung in der Umsetzung großer Projekte. Die Unternehmen müssen sich zudem zu einer langfristigen Zusammenarbeit bei der Entwicklung von Sozialwohnungen verpflichten und besondere Anreize erhalten.

Experten gehen davon aus, dass dieser Vorschlag in den kommenden Jahren einen starken Impuls für den Bau groß angelegter Sozialwohnungsprojekte geben könnte. Statt kleiner, verstreuter Projekte, die es Käufern wie heute sehr schwer machen, eine Wohnung zu erwerben.

Ebenfalls im Zusammenhang mit dem sozialen Wohnungsbau veröffentlichte Premierminister Pham Minh Chinh das Telegramm Nr. 190, in dem er drastische Lösungen zur Erhöhung des Angebots, zur Senkung der Wohnungs- und Immobilienpreise und zur Stabilisierung des Marktes forderte.

Insbesondere forderte der Premierminister Großstädte und Schlüsselregionen wie Hanoi, Haiphong, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Hue, Can Tho sowie Provinzen und Städte mit vielen Industrieparks auf, sich auf die Priorisierung von Landfonds entsprechend der Planung zu konzentrieren, um Sozialwohnungsprojekte und Gewerbewohnungen zu angemessenen Preisen umzusetzen, um das Angebot an Produkten zu erhöhen, die dem Einkommen der Menschen entsprechen, die Situation zu analysieren, bahnbrechende Lösungen zur Förderung der Entwicklung von Sozialwohnungen vorzuschlagen und diese am 10. Oktober an das Bauministerium zu senden.

Quelle: https://vtv.vn/them-mot-du-an-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-sap-nhan-ho-so-100251010062448378.htm