Chinas Luxusimmobilienmarkt erholt sich schnell

In Shanghai kaufen wohlhabende Familien in Rekordtempo teure Häuser auf, und auch in anderen Großstädten ziehen Käufer Luxusimmobilien als weniger riskante Alternative zum Aktienmarkt ins Auge.

Letzte Woche verkaufte das singapurische Unternehmen CapitaLand alle 75 Wohnungen seines Luxusprojekts in Shanghai innerhalb von 45 Minuten nach der Eröffnung und verdiente dabei 3,1 Milliarden Yuan (492,4 Millionen Dollar).

Die Preise für Luxusimmobilien entlang des Huangpu-Flusses in Shanghai steigen wieder. Foto: AFP.

Das Projekt im zentralen Huangpu-Bezirk kostete 168.000 Yuan pro Quadratmeter. Es war fast fünfmal überzeichnet. Laut dem Immobilieninformationsanbieter Fang.com wurden im Februar in Shanghai neue Häuser für durchschnittlich 65.920 Yuan pro Quadratmeter verkauft.

Im April verkauften Bauträger in Shanghai Luxusimmobilien im Wert von 24 Milliarden Yuan zu Preisen von 20 Millionen Yuan oder mehr. Das sind 156 Prozent mehr als im Vorjahr, wie aus dem Datenanbieter China Real Estate Information Corp (CRIC) hervorgeht.

„In Shanghai wurden in diesem Jahr mindestens drei Chargen Luxusimmobilien verkauft. Das zeigt die Widerstandsfähigkeit des Luxusimmobilienmarkts der Stadt und könnte ein Zeichen dafür sein, dass sich der chinesische Immobilienmarkt erholt“, sagte Yan Yuejin, Direktor des in Shanghai ansässigen E-house China Research and Development Institute.

Herr Yan wies außerdem darauf hin, dass sich alle stark nachgefragten Projekte in Shanghai im Zentrum befinden und fügte hinzu, dass sich die Erholung des Luxusimmobiliensegments auf den Massenmarkt ausweiten werde.

Yans Beobachtungen ähneln denen von Bob Li, einem Geschäftsmann aus Shanghai, der der Nachrichtenagentur sagte, seine Familie wolle ein Luxushaus in bester Lage kaufen, weil sie aufgrund des begrenzten Angebots mit steigenden Preisen rechne.

„Luxusimmobilien sind, insbesondere entlang des Huangpu-Flusses, aufgrund ihrer Seltenheit trotz ihrer astronomischen Preise erschwinglich. Angesichts des großen Interesses an neuen Häusern, die kürzlich auf den Markt gekommen sind, ist es unwahrscheinlich, dass die Preise fallen werden“, sagte er.

Herr Li sagte, er habe im vergangenen Monat an vier Lotterien für neue Eigenheime teilgenommen, aber bisher kein Glück gehabt. Bei der Lotterie handelt es sich um einen Mechanismus, mit dem Bauträger Käufer auswählen, wenn für ein neues Projekt eine Überzeichnung vorliegt.

Außerhalb von Shanghai erholt sich der Markt für Luxusimmobilien in anderen Städten der ersten Kategorie langsam, aber stetig.

In Beijing stiegen die Transaktionen im High-End-Segment im April im Vergleich zum Vormonat um 51,3 Prozent auf 9 Milliarden Yuan. Der Wert lag jedoch 18,8 Prozent unter dem Wert des Vorjahreszeitraums.

In Shenzhen, Chinas Technologiezentrum, stieg die Zahl der Transaktionen im April im Vergleich zum Vormonat um 6,6 Prozent auf 1,4 Milliarden. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum lag sie damit immer noch um 33,3 Prozent unter dem Vorjahreswert.

„Auf dem Primärmarkt sorgt das gestiegene Angebot an Luxusimmobilien zusammen mit der Tatsache, dass bestimmte Projekte zu Preisen angeboten werden, die sogar unter denen gebrauchter Luxusimmobilien liegen, für eine enorme Verbesserung der Marktstimmung“, erklärten die Analysten von CRIC in einem Bericht vom März.

Der Bericht weist auch auf den wachsenden Einfluss vermögender Privatpersonen im ganzen Land als eine weitere Säule hin, die die Stabilität und Erholung des Luxusimmobilienmarktes unterstützt.

Die Erholung des Luxusimmobilienmarktes erfolgt zu einem Zeitpunkt, an dem die Regierung ihren bislang ehrgeizigsten Versuch unternimmt, den angeschlagenen Immobilienmarkt des Landes zu retten.

Die Preise für neue Eigenheime fielen im April landesweit im Vergleich zum Vormonat um 0,6 Prozent und verzeichneten damit den elften Monat in Folge einen Rückgang. Auf dem Sekundärmarkt sanken die Eigenheimpreise um 0,9 Prozent und verzeichneten damit den zwölften Monat in Folge einen Rückgang, wie aus offiziellen Daten hervorgeht.

„Die diesmal angekündigten Maßnahmen zielen sowohl auf die Angebots- als auch auf die Nachfrageseite ab und werden dazu beitragen, die Erholung des Immobilienmarktes zu beschleunigen“, sagte Shen Meng, Direktor der in Peking ansässigen Investmentfirma Chanson & Co.

Le Na (laut SCMP)

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-cao-cap-tai-trung-quoc-hoi-sinh-than-toc-post296118.html