Der Immobilienmarkt könnte sich ab dem zweiten Quartal 2024 erholen und entwickeln

Der Markt wird 2023 noch ruhig sein

Dementsprechend erklärte der Vorsitzende der Vietnam Real Estate Association in dem Bericht, der dem Premierminister für die Online-Konferenz zur Bewertung der Umsetzungsergebnisse der Resolution Nr. 33/NQ-CP der Regierung und zum Vorschlagen von Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für den Immobilienmarkt zugesandt wurde, dass der Markt im Jahr 2023 ruhig bleiben und sich erst ab dem zweiten oder dritten Quartal 2024 erholen und gesünder, transparenter und standardisierter entwickeln könne.

Um eine solche Entwicklung zu erreichen, sind laut Dr. Nguyen Van Khoi Fortschritte im rechtlichen Umfeld, positive Wirtschaftswachstumsaussichten und die Entwicklung einer zeitgemäßen und modernen Infrastruktur erforderlich. Darüber hinaus wird das Angebot auf dem Immobilienmarkt immer vielfältiger, insbesondere das Wohnungsangebot wird stark zunehmen, wenn das Projekt für eine Million Sozialwohnungen (NƠXH) und Arbeiterwohnungen gut organisiert und umgesetzt wird.

Mit Blick auf die Entwicklung anderer Segmente zeigt der Bericht, dass sich das marktstärkste Wohnungssegment erst ab Mitte 2024 erholen kann. Allerdings wird die Angebotsstruktur zunehmend vielfältiger.

Insbesondere das Angebot und die Absorptionsrate im oberen und Luxussegment werden durch Projekte namhafter Investoren in Großstädten weiter steigen. Die Absorptionsrate im mittleren und erschwinglichen Segment wird geringer sein, obwohl die Nachfrage aufgrund des zunehmend begrenzten Angebots weiterhin sehr groß ist. Darüber hinaus wird das Preisniveau für Wohnungen weiter steigen.

Es wird erwartet, dass das Preisniveau für Wohnungen weiter steigen wird.

Im Segment der Luxusvillen und Stadthäuser ist kurzfristig ein Durchbruch unwahrscheinlich. In den Altstadtvierteln der Großstädte wird für den Zeitraum 2023–2025 aufgrund zunehmend knapper Grundstücksflächen, weniger Top-Lagen und geringer Rentabilität keine nennenswerte Veränderung sowohl bei den Preisen als auch beim Transaktionsvolumen erwartet.

Für die Nachbargebiete/Satellitenstädte von Großstädten oder Gebiete mit neuer Stadt-/Bezirksplanung, insbesondere rund um Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, wird prognostiziert, dass es aufgrund der Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohn- und Stadtgrundstücke weiterhin zu lokalen Preis- und Transaktionssteigerungen kommen wird.

Bei Sozialwohnungen, einschließlich Sozialwohnungen und bezahlbarem Gewerbewohnungsbau, übersteigt die Nachfrage in diesem Segment stets das Marktangebot. Auf der Nachfrageseite sind jedoch aufgrund der sehr begrenzten realen Zahlungsfähigkeit von Menschen mit niedrigem Einkommen wirksamere Kreditförderungsmaßnahmen erforderlich, um die Liquidität für dieses strategische nationale Wohnungssegment zu erhöhen.

Darüber hinaus wird erwartet, dass auch andere Segmente wie Tourismusimmobilien, Resorts und Industrieimmobilien im Zeitraum 2023–2025 unter Berücksichtigung zahlreicher Einflussfaktoren wachsen und sich weiterentwickeln.

Viele Schwierigkeiten wurden gelöst

Auch im Zusammenhang mit der Vision und Entwicklung des Immobilienmarktes haben Ministerien, Zweigstellen und Kommunen laut dem Bauministerium in jüngster Zeit die Beseitigung von Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt und die Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes als dringende und wichtige Aufgaben identifiziert, auf die man sich konzentrieren müsse.

Das Bauministerium hat zahlreiche Dokumente herausgegeben, um zu drängen und anzuleiten. Auch die Staatsbank hat zahlreiche Dokumente herausgegeben, um Schwierigkeiten bei der Kreditfinanzierung zu beseitigen und den sozialen Wohnungsbau zu fördern. Sie hat das Projekt „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industriegebieten“ umgesetzt und ein Kreditprogramm in Höhe von etwa 120.000 Milliarden VND in Form von Vorzugsdarlehen für den Bau von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie die Renovierung und den Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern umgesetzt. Mit Unterstützung zentraler und lokaler Behörden wurden bisher 41 Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekte mit einem Umfang von etwa 19.516 Einheiten fertiggestellt.

In jüngster Zeit hat auch die Kreditvergabe im Immobilienbereich zugenommen. Viele Banken haben zudem die Rückzahlungsbedingungen für Schulden mit einem Gesamtkapital von über 14.300 Milliarden VND neu strukturiert. Neben den bisherigen synchronen Lösungen hat der Markt Anzeichen einer Verbesserung gezeigt. Das zweite Quartal 2023 war weniger schwierig als zuvor, und es werden in der kommenden Zeit weitere positive Signale zu erwarten sein.

Im Hinblick auf Aktivitäten zur Beseitigung von Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten arbeitete die Arbeitsgruppe des Premierministers (Arbeitsgruppe) direkt mit vielen Kommunen zusammen und erhielt, prüfte und verarbeitete 112 Dokumente zu 174 Immobilienprojekten, mit vielen Empfehlungen zu Planung, Sozialwohnungen, Renovierung alter Wohnungen, Baugenehmigungen, Projektübertragungen usw.

Viele Projekte wurden in letzter Zeit auf Eis gelegt.

In Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Arbeitsgruppe rund 30 Petitionen zu 180 Wohnungsbau- und Stadtgebietsprojekten begleitet und beantwortet, sowie 37 Petitionen von Unternehmen und Privatpersonen. Dank dieser Unterstützung wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt 67 Projekte geleitet und abgeschlossen, von denen 28 unter der Leitung und Aufsicht der Arbeitsgruppe stehen und 39 Projekte einer lokalen Prüfung unterzogen werden.

In Hanoi hat die Arbeitsgruppe auf rund 20 Petitionen zu 712 Wohnungsbau- und Stadtgebietsprojekten reagiert und Beratung dazu bereitgestellt. Darüber hinaus gibt es 12 Petitionen von Unternehmen, deren Bearbeitung durch das Volkskomitee von Hanoi im Rahmen seiner Zuständigkeit beantragt wurde. Bisher wurden in Hanoi 419 Projekte geleitet und abgeschlossen.

Dank der Bemühungen, den Abbau zu unterstützen und zahlreiche Lösungen anzubieten, wird sich der Immobilienmarkt kurzfristig leicht erholen. Aufgrund der oben genannten Faktoren stellt das Jahr 2023 jedoch weiterhin eine schwierige Hürde für den Markt dar. Daher ist weiterhin mit einer Erholung des Immobilienmarktes im Zeitraum 2024–2025 zu rechnen.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-co-the-phuc-hoi-va-phat-trien-tu-quy-ii-2024-post259032.html