Die Nachfrage ist zurück
Laut den Immobilienmarktdaten von Batdongsan.com.vn vom August 2023 ist der Markt in den Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt recht aktiv. Angebot und Nachfrage nach Immobilien in den Provinzen rund um die Stadt haben sich im Vergleich zum Vorzeitraum verbessert.
Insbesondere Long An wird die höchste Erholungsrate zugeschrieben. Bei allen Immobilienarten in diesem Markt hat sich die Kaufnachfrage besser erholt als in anderen Gegenden.
Insbesondere die Nachfrage nach Immobilien in Long An ist in den letzten zwei Monaten sowohl hinsichtlich der Anzahl der Inserate als auch der Anzahl der Suchanfragen kontinuierlich gestiegen. Allein im August 2023 stieg die Anzahl der Immobilieninserate in Long An um 8 %, die Nachfrage nach Kaufimmobilien stieg im Vergleich zum Juli um 4 %. Gleichzeitig stieg die Nachfrage nach Kaufimmobilien in Binh Duong nur um 3 %, in Dong Nai um 2 %, in Binh Thuan um 3 %, in Lam Dong um 8 % und in Ba Ria-Vung Tau um 1 %.
Immobilien von Long An stehen klar im Vordergrund, die Zahl der Angebote und das Interesse steigen kontinuierlich.
Betrachtet man jedes Segment einzeln, stieg die Anzahl der Wohnungsangebote in Long An im August 2023 um 35 %, und die Suchanfragen stiegen um 16 %. Die Nachfrage nach Villen und Stadthäusern in diesem Markt stieg im August nur leicht um 1,6 %. Im Vormonat war die Nachfrage nach entsprechenden Käufen jedoch um 13 % gestiegen.
Auch in der Kategorie Grundstücke stieg die Zahl der Verkaufsanzeigen in Long An um 21 %, und die Kaufnachfrage stieg im August 2023 um 4 %. Im Juli zuvor war bei der Zahl der Suchanfragen nach Grundstücken in Long An ebenfalls ein Anstieg von 4 % zu verzeichnen.
Insbesondere die Immobilienangebote und das Interesse an Immobilien in den Bezirken und Städten von Long An haben deutlich zugenommen. Allein in der Stadt Tan An stieg die Zahl der Immobilienangebote um fast 30 %. Dies ist auch der Ort, der in der Provinz Long An den stärksten Anstieg des Interesses an der Immobiliensuche verzeichnete: über 8 % im August und 12 % im Juli.
Die Nachfrage nach Wohnungen war in diesem Markt im Juli und August ununterbrochen und konzentrierte sich auf den Bezirk Ben Luc, da dies der einzige Markt ist, auf dem in letzter Zeit Hochhausprojekte zum Verkauf standen.
Potenzieller Markt in der Erholungsphase
In der aktuellen Periode konzentriert sich die Provinz Long An auf Investitionen in den Bau, die Erfüllung der Kriterien für die Aufwertung bestehender Stadtgebiete und die Bildung und Entwicklung neuer Stadtgebiete in Richtung Modernität, Grün, Intelligenz und reicher Identität.
Gemäß der genehmigten Planung für den Zeitraum 2021–2030 und mit einer Vision bis 2050 strebt Long An an, bis 2030 27 Stadtgebiete in der Provinz zu haben, darunter ein Stadtgebiet vom Typ 1, die Stadt Tan An, ein Stadtgebiet vom Typ 2, die Stadt Kien Tuong, 3 Stadtgebiete vom Typ 3, Ben Luc, Can Giuoc, Duc Hoa, 9 Stadtgebiete vom Typ 4 und 13 Stadtgebiete vom Typ 5.
Unter ihnen spielt die Stadt Tan An die Rolle eines modernen, hochtechnologischen Industrie-, Dienstleistungs- und Handelszentrums im Nordosten des Mekong-Deltas, einer Torstadt zwischen dem Südosten und dem Mekong-Delta. Duc Hoa, Ben Luc und Can Giuoc sind Satellitenstädte, die dazu beitragen, den Druck auf die Bevölkerung, die soziale und die technische Infrastruktur von Ho-Chi-Minh-Stadt zu verringern.
Long An ist ein Investitionsziel mit nachhaltiger Entwicklungsplanung.
Von jetzt an bis 2030 werden sich die städtischen Gebiete in der Provinz Long An entsprechend dem Ziel nachhaltig entwickeln, die Geschwindigkeit und Qualität der Urbanisierung steigern, nachhaltige städtische Gebiete entsprechend dem Netzwerk entwickeln und eine Reihe intelligenter, dynamischer städtischer Gebiete bilden, die mit der Region, dem ganzen Land und der Welt verbunden sind.
Mit seiner klaren Entwicklungsorientierung hat sich Long An zu einem der geschäftigen Immobilienmärkte in der südlichen Region entwickelt und zieht die Aufmerksamkeit vieler Menschen auf sich.
Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, sagte über diesen Markt, dass Immobilien in Long An auf die Nachfrage von Immobilienkäufern und Investoren mit moderaten Finanzströmen stoßen. Dies ist derzeit die wichtigste Kaufkraftgruppe des Immobilienmarktes.
Grundstücke in Long An haben den Vorteil, dass sie im Vergleich zu den Märkten rund um Ho-Chi-Minh-Stadt „günstiger“ sind und in einer Preisspanne von 8 bis 23 Millionen VND/m2 schwanken. Wohnungen kosten nur etwa 1 Milliarde VND/Einheit und eignen sich zum Kauf zum Wohnen und als Investition in die Miete, da hier viele große Industrieparks entstehen.
Die Grundstückspreise in Long An sind im Vergleich zum allgemeinen Marktniveau recht wettbewerbsfähig.
Selbst die Preise für Stadthäuser in Long An liegen nur zwischen 4,5 und 8 Milliarden VND pro Einheit. Luxusvillen mit Flussblick kosten zwischen 18 und 40 Milliarden VND pro Einheit. Das ist nur die Hälfte des Preises für Immobilien dieser Art in Binh Duong und Dong Nai.
„Selbst in schwachen oder starken Marktphasen steigen oder fallen die Immobilienpreise in Long An selten drastisch oder weisen Verluste auf, sondern bleiben stets stabil, da der Großteil der Kaufnachfrage auf langfristige Investitionen und wenig Spekulationen zurückzuführen ist. Der Anstieg der Immobilienpreise in Long An ist auf die wachsende Kaufnachfrage und Veränderungen der lokalen Infrastruktur und Wirtschaft zurückzuführen“, erklärte Herr Dinh Minh Tuan.
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