Der Immobilienmarkt verzeichnet weiterhin ein negatives Wachstum, hat sich aber erholt.

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Laut dem Bericht des Bauministeriums ist die Geschäftstätigkeit im Immobiliensektor noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert, hat sich jedoch allmählich erholt, wobei das Wachstum im folgenden Quartal weniger negativ ausfiel als im Vorquartal. Konkret verzeichnete das gesamte Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ein negatives Wachstum (-6,38 %), die Daten für die ersten neun Monate des Jahres 2023 zeigten jedoch ein negatives Wachstum (-8,71 %); die ersten sechs Monate des Jahres 2023 verzeichneten ein negatives Wachstum (-11,58 %).

„Der Immobilienmarkt hat noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen, hat sich aber allmählich erholt. Das Wachstum im folgenden Quartal war weniger negativ als im Vorquartal. Dank der Bemühungen Ho-Chi-Minh-Stadts, öffentliches Investitionskapital auszuzahlen, hat sich auch die Bauwirtschaft erholt. Im Jahr 2023 wird die Bauwirtschaft im gleichen Zeitraum um 4,48 % wachsen“, heißt es im Bericht des Bauministeriums.

Im Jahr 2023 werden auf dem Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt 19 gewerbliche Wohnbauprojekte eröffnet, die für den Verkauf und Mietkauf künftiger Wohnprodukte in Frage kommen. Konkret werden 17.753 Einheiten auf den Markt kommen, darunter 16.500 Wohnungen und 1.253 Flachbauten.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt ist immer noch negativ, hat aber eine bemerkenswerte Erholung gezeigt, Abbildung 1 — Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich deutlich erholt.

Davon umfasst das gehobene Segment 11.334 Einheiten und das mittlere Segment 5.051 Einheiten. Im erschwinglichen Segment gibt es keinen Wohnraum. Somit stieg das im Jahr 2023 auf den Markt gebrachte Wohnungsangebot gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 20,6 %. Laut der Anfrage des Bauministeriums werden Bestandsprodukte ab dem Zeitpunkt berechnet, der ein Jahr nach dem Datum liegt, an dem die Immobilie für den gewerblichen Gebrauch geeignet, aber nicht verkauft wurde oder nicht verkauft wurde. Somit ist das alte Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt vollständig verkauft, es gibt keinen Bestand.

Was Immobilienunternehmen betrifft, wurden im Jahr 2023 1.541 Einheiten gegründet, was einem Rückgang von 38,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht, und das eingetragene Kapital erreichte 62.142,1 Milliarden VND, was einem Rückgang von 44,9 % entspricht. Der Beitrag der Immobilienunternehmen zum Bruttoinlandsprodukt der Stadt lag im vergangenen Jahr weiterhin bei 3,6 % (3,7 % im Jahr 2022, 3,6 % im Jahr 2021).

Auch die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft erholten sich im vierten Quartal 2023 und erreichten im gesamten letzten Jahr mehr als 230.100 Milliarden VND, was einem Rückgang von nur 2,1 % gegenüber 2022 entspricht (minus 8,3 % in den ersten 6 Monaten und minus 14,6 % in den ersten 4 Monaten).

Was ausländische Investitionen im Immobiliensektor betrifft, so wurden im Jahr 2023 873 Millionen US-Dollar an ausländischem Investitionskapital angezogen (Platz 3 unter den Branchen und Bereichen). Davon entfielen mehr als 230 Millionen US-Dollar auf neu registriertes Kapital, 104 Millionen US-Dollar auf bereinigtes registriertes Kapital und 538 Millionen US-Dollar auf Kapitaleinlagen und Aktienkäufe.

Das Bauministerium ist außerdem der Ansicht, dass die Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich noch immer eine erhebliche Anziehungskraft auf ausländisches Investitionskapital ausübt und dass es erhebliche Veränderungen in der Investitionsstruktur gibt. Investitionskapital für neue Projekte oder Kapitalanpassungen für laufende Projekte machen im Vergleich zu Kapitaleinlage- und Aktienkaufaktivitäten einen geringen Anteil aus.

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